近日，南海自然资源局发布“大沥镇大转湾西侧专业市场地块控制性详细规划局部调整批前公示”。
根据公示文件，广佛路南侧将释出多宗居住用地及商业用地，最低容积率仅2.4。
此外，广佛新干线南侧将调整出至少10宗工业用地，位于广湛高铁、贵广铁路北侧，并能清晰看到“广佛站”位置。
本次控规调整的地块，都是大沥最临广地段、广佛湾规划范围，将谋划广佛全域同城新格局。
大沥广佛湾核心区
有望释出多宗居住及商业用地
因外部环境变换，区域提出“中心大沥”战略，为推动区域传统专业市场转型升级，实现工贸一体化，促进一批优质产业项目落地，本次控规拟调整出多宗工业用地。
同时，局部土地建设需求与原控规法定功能存在矛盾，更新改造与历史遗留等问题，还需对部分地块进行调整。
根据控规文件所示，调整地块位于大沥镇，广佛新干线两侧，涉及大转湾西侧专业市场地块。
1、控规调整后，涉及居住用地的包括：
① 1处商务用地，调整为二类居住用地，用地面积约7267㎡。
容积率≤3.5（其中住宅部分容积率2.6），建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤100m；
地块需要配建托儿所（建筑面积≥500㎡）；标准化菜市场（建筑面积≥400㎡）；托老所（建筑面积≥750㎡）。
地块具体位置就在广佛路南侧，与雅居乐御景名门为邻，两侧是一众五金市场、百货批发门店。
御景名门是盐步的10年知名大盘，共22栋楼，近4000户，最新二手均价约2.3万/㎡。
值得一提的是，这宗居住用地距离新盘保利广佛湾堂悦，仅约570米。
项目为大沥黄岐板块的热销红盘，在售119-188㎡户型，全新东方美学展示区已盛大开放。
② 1处二类居住用地，更新为商业用地。
用地面积约5000㎡，容积率≤2.4，建筑高度≤80m，建筑密度、绿地率与原控规一致。
地块位于广佛新干线南侧，一旁是尚悦公馆，邻近盐步联安村。
③ 调出居住用地中的公园绿地，总建筑面积不变；
整体控制居住用地容积率为2.8，确保居住用总建筑面积不变。
总用地面积超10万㎡，须配套建设的设施包括：党群服务中心（建筑面积≥300㎡）；社区卫生服务站（建筑面积≥350㎡）；幼儿园（2所，规模均为9班）。
原公园绿地的地块由御景名门多栋高楼包围，整体居住氛围成熟，通勤广州非常便捷。
2、涉及商业用地部分包括：
① 1处公园绿地，调整为商业用地，位于雅居乐御景名门东侧，
容积率≤5.0，建筑密度≤ 40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100m。
② 2处商业用地，容积率调整为4.5。
3、涉及工业用地部分包括：
① 9处商业用地，调整为一类工业用地：
渤海路以东容积率为2.0-4.5，渤海路以西容积率2.0-4.0，建筑密度35-65%，绿地率≥10%，建筑高度≤80m。
② 修正一处中小学用地，为一类工业用地。
③ 对临近村庄建设用地的一类工业用地控制10m宽的开放公园绿地，保障居民生活环境，满足环境影响评价要求。
4、对道路及设施也作出相应调整：
① 结合调整后用地布局，调整雅居乐御景名门地块现状指导性道路的线位。
② 结合新佛规要求及上位规划落实片区，增加1处托老所、1处托儿所、1处标准化菜市场等，以满足片区未来发展需求。
广佛同城新中心，
新规划能为楼市解渴？
2024年，南海区计划供应商住用地约2000亩，涵盖了广佛湾、映月湖、博爱湖、听音湖等重点发展区域。
其中，重点推介了大沥广佛湾核心区地块，出让面积达274亩。
从城市规划来看，本次控规涉及的地段同样位于广佛湾规划范围，是荔湾和南海两区聚力打造的“产城人文”深度融合的广佛之心，被誉为广佛同城新中心。
从地理位置来看，规划位置就在盐步，紧邻广佛路，距离广州荔湾区约4公里。周边遍布了很多专业市场，五金门店、家具城、茶博城等。
对于广佛候鸟来说，这里是性价比很高的沃土。居住氛围有御景名门带动，未来能与广佛湾堂悦形成互动，不远处还有嘉洲广场、金铂天地等商业体。
再加上，大沥教育资源以“石门系”领衔，口碑和实力一向很强。
从楼上角度，盐步、黄岐新房市场已缺货多时，供不应求，广佛湾堂悦一出场即卖爆就是最好证明。
高品质新房均价2.5-3万/㎡，二手次新约2.3万/㎡，对比荔湾动辄4万+也实在是香。
目前控规一旦批复，未来片区内至少还将新增2-3宗居住用地，为片区购房者解渴！
同时，广佛交界的地段优势肉眼可见，预计还能吸引更多广州客捧场。