没想到，连保利发展都跌破千亿市值了。
在笔者心中，保利发展是最优秀的地产公司，销售第一，财务稳健，背景强大，还拥有行业最优秀的管理层。
然而，截止2024年4月10日收盘，保利发展报收8.13元/股，总市值仅剩973.2亿元。
这也意味着，目前，A股千亿市值房企数量“归零”！
截止2024年4月10日收盘，招商蛇口报收8.78元/股，总市值760.2亿元；万科A报收7.58元/股，总市值904.35亿元。
2015年时，招商地产与招商局蛇口控股完成换股吸收合并重组后，其市值曾高达1800亿元。
万科A在2018年时，股价一度突破40元每股，市值突破4000亿元，还连续数个交易日霸占全球房企市值榜首，如今股价暴跌超80%，市值跌剩不到四分之一。
还记得，2021年万科A跌破30元每股，某知名财经作家的一篇“立帖为证”轰动了资本市场，其称：“30元以下的万科就是市场在给大家送钱！”，现在回看此帖，竟忍不住想笑。
大概率，万科A还没有触底，因为万科的各种负面消息还在层出不穷，尤其是针对高管团队的。
去年5月，时任万科南方区域城市更新总经理李升阳突然被带走协助调查，至今未归。
然后是万科烟台合作方，从去年到今年连写三封“举报信”举报万科高管“损公肥私”：万科高管通过万科品牌优势，在全国低价拿地，然后以房地产为掩护从事非法活动获利，获利的钱通过万科旗下“影子银行”进行体外循环，最终流入高管个人腰包。
再有就是近期，又爆出万科济南公司总经理肖劲被有关部门带走协助调查。《万科突发！济南总经理肖劲被带走》
此外，最近半年，万科还有两个高管被传“去美国未归而辞职”，也让人产生了不好的遐想。
2023年11月，万科华中区首蔡平，辞职还没获批，人已经在国外。
2024年3月，原郁亮秘书、被郁亮钦点从昆明召回总部的王润川也上演了同样的戏码，离职还没办妥，人就不在境内了。
作为高管，这样的离职方式多少有些不负责任？
短短时间内，万科高管负面接二连三，虽然这些事情的真相都尚未有具体定论，但无疑已令万科高管形象大受损害。
要知道，很多投资者买万科，买的就是管理团队啊！
过去30年，大家一直都称赞万科拥有非常职业化+非常优秀的管理团队，万科自己也在“公司简介”一栏强调，公司的核心优势之一是：管理层荣获过多项管理大奖。
所以，笔者认为，万科股价要想反弹，至少得在万科高管的“清白”得到证明后。
与A股房企市值一样拉跨的，是港股房企市值。
目前，港股千亿市值的房企也仅剩两家，分别是华润置地和中海地产。
截止2024年4月10日收盘，华润置地报收23.7港元/股，总市值1690.03亿元；中海地产报收12.26港元/股，总市值1341.84亿元。曾经，这两家的市值巅峰都接近3000亿港元。
房地产最辉煌的那几年，2018年下半年至2021年上半年，破千亿市值和五百亿市值的房企多达几十家，如今统统跌的无法直视，被“强制退市”的也不在少数。
房地产放到任何国家都是支柱行业、大行业，所以，中国房地产未来依然大有可为，这个行业规模再萎缩，也一定容得下至少20家房企能活得很好。现在，就看哪些房企有实力能够穿越这轮周期了。