近日，南海自然資源局釋出“大瀝鎮大轉灣西側專業市場地塊控制性詳細規劃局部調整批前公示”。
根據公示檔案，廣佛路南側将釋出多宗居住用地及商業用地，最低容積率僅2.4。
此外，廣佛新幹線南側将調整出至少10宗工業用地，位于廣湛高鐵、貴廣鐵路北側，并能清晰看到“廣佛站”位置。
本次控規調整的地塊，都是大瀝最臨廣地段、廣佛灣規劃範圍，将謀劃廣佛全域同城新格局。
大瀝廣佛灣核心區
有望釋出多宗居住及商業用地
因外部環境變換，區域提出“中心大瀝”戰略，為推動區域傳統專業市場轉型更新，實作工貿一體化，促進一批優質産業項目落地，本次控規拟調整出多宗工業用地。
同時，局部土地建設需求與原控規法定功能存在沖突，更新改造與曆史遺留等問題，還需對部分地塊進行調整。
根據控規檔案所示，調整地塊位于大瀝鎮，廣佛新幹線兩側，涉及大轉灣西側專業市場地塊。
1、控規調整後，涉及居住用地的包括：
① 1處商務用地，調整為二類居住用地，用地面積約7267㎡。
容積率≤3.5（其中住宅部分容積率2.6），建築密度≤28%，綠地率≥30%，建築高度≤100m；
地塊需要配建事先串通的人所（建築面積≥500㎡）；标準化菜市場（建築面積≥400㎡）；托老所（建築面積≥750㎡）。
地塊具體位置就在廣佛路南側，與雅居樂禦景名門為鄰，兩側是一衆五金市場、百貨批發門店。
禦景名門是鹽步的10年知名大盤，共22棟樓，近4000戶，最新二手均價約2.3萬/㎡。
值得一提的是，這宗居住用地距離新盤保利廣佛灣堂悅，僅約570米。
項目為大瀝黃岐闆塊的熱銷紅盤，在售119-188㎡戶型，全新東方美學展示區已盛大開放。
② 1處二類居住用地，更新為商業用地。
用地面積約5000㎡，容積率≤2.4，建築高度≤80m，建築密度、綠地率與原控規一緻。
地塊位于廣佛新幹線南側，一旁是尚悅公館，鄰近鹽步聯安村。
③ 調出居住用地中的公園綠地，總建築面積不變；
整體控制居住用地容積率為2.8，確定居住用總建築面積不變。
總用地面積超10萬㎡，須配套建設的設施包括：黨群服務中心（建築面積≥300㎡）；社群衛生服務站（建築面積≥350㎡）；幼稚園（2所，規模均為9班）。
原公園綠地的地塊由禦景名門多棟高樓包圍，整體居住氛圍成熟，通勤廣州非常便捷。
2、涉及商業用地部分包括：
① 1處公園綠地，調整為商業用地，位于雅居樂禦景名門東側，
容積率≤5.0，建築密度≤ 40%，綠地率≥25%，建築高度≤100m。
② 2處商業用地，容積率調整為4.5。
3、涉及工業用地部分包括：
① 9處商業用地，調整為一類工業用地：
渤海路以東容積率為2.0-4.5，渤海路以西容積率2.0-4.0，建築密度35-65%，綠地率≥10%，建築高度≤80m。
② 修正一處中國小用地，為一類工業用地。
③ 對臨近村莊建設用地的一類工業用地控制10m寬的開放公園綠地，保障居民生活環境，滿足環境影響評價要求。
4、對道路及設施也作出相應調整：
① 結合調整後用地布局，調整雅居樂禦景名門地塊現狀指導性道路的線位。
② 結合新佛規要求及上位規劃落實片區，增加1處托老所、1處事先串通的人所、1處标準化菜市場等，以滿足片區未來發展需求。
廣佛同城新中心，
新規劃能為樓市解渴？
2024年，南海區計劃供應商住用地約2000畝，涵蓋了廣佛灣、映月湖、博愛湖、聽音湖等重點發展區域。
其中，重點推介了大瀝廣佛灣核心區地塊，出讓面積達274畝。
從城市規劃來看，本次控規涉及的地段同樣位于廣佛灣規劃範圍，是荔灣和南海兩區聚力打造的“産城人文”深度融合的廣佛之心，被譽為廣佛同城新中心。
從地理位置來看，規劃位置就在鹽步，緊鄰廣佛路，距離廣州荔灣區約4公裡。周邊遍布了很多專業市場，五金門店、家具城、茶博城等。
對于廣佛候鳥來說，這裡是成本效益很高的沃土。居住氛圍有禦景名門帶動，未來能與廣佛灣堂悅形成互動，不遠處還有嘉洲廣場、金鉑天地等商業體。
再加上，大瀝教育資源以“石門系”領銜，口碑和實力一向很強。
從樓上角度，鹽步、黃岐新房市場已缺貨多時，供不應求，廣佛灣堂悅一出場即賣爆就是最好證明。
高品質新房均價2.5-3萬/㎡，二手次新約2.3萬/㎡，對比荔灣動辄4萬+也實在是香。
目前控規一旦批複，未來片區内至少還将新增2-3宗居住用地，為片區購房者解渴！
同時，廣佛交界的地段優勢肉眼可見，預計還能吸引更多廣州客捧場。