镰刀之王：返租商铺。
收割富人的第一把镰刀就是返租商铺。你知道返租商铺都是怎么卖的吗？开发商会给你签一个买卖合同将商铺卖给你，然后又给你签一个返租合同，把这个铺子再租回去，再签一个委托经营管理合同，代为租赁和经营管理。
你想一想这里面的风险在哪？你买了商铺你拥有归属权，但是你没有支配权。一般返租合同的租期都是10年，开发商为了让你放心签约，就会告诉你这是为了统一规划，为了将来能够更好的升值，在你准备购买的时候推销商铺的业务员又会给你承诺未来5年的租金水平，然后还会告诉你10年后，15年后的租金全部会返还给你。
然后给你算一笔账，就说到了第八年，你的租金收益就已经超过投资了，这不是相当于你白捡了一间商铺吗？其实这个套路明眼人一看就懂。他们都是经过专业的评估师计算以后，给商铺定一个单价。假设这套商铺评估师经过评估后，得出来的定价是50万元，那么开发商就会卖给你70万元。多出来的20万就是最近5年的返租成本，至于5年后还会不会继续给你返租，开发商根本就不会考虑了。
到了最后业主跟开发商打官司，这事其实开发商也早就想好了，他在跟你当初签订合同的时候，买卖合同和租赁合同甚至委托经营合同，分别是三家独立的公司，开发商对于返租的事情就可以轻松甩锅了，甚至过几年再把租赁公司申请破产清算了，你这还上哪讲理去。
我是法治老毕，您身边的不二法门。
