鐮刀之王：返租商鋪。
收割富人的第一把鐮刀就是返租商鋪。你知道返租商鋪都是怎麼賣的嗎？開發商會給你簽一個買賣合同将商鋪賣給你，然後又給你簽一個返租合同，把這個鋪子再租回去，再簽一個委托經營管理合同，代為租賃和經營管理。
你想一想這裡面的風險在哪？你買了商鋪你擁有歸屬權，但是你沒有支配權。一般返租合同的租期都是10年，開發商為了讓你放心簽約，就會告訴你這是為了統一規劃，為了将來能夠更好的升值，在你準備購買的時候推銷商鋪的業務員又會給你承諾未來5年的租金水準，然後還會告訴你10年後，15年後的租金全部會返還給你。
然後給你算一筆賬，就說到了第八年，你的租金收益就已經超過投資了，這不是相當于你白撿了一間商鋪嗎？其實這個套路明眼人一看就懂。他們都是經過專業的評估師計算以後，給商鋪定一個單價。假設這套商鋪評估師經過評估後，得出來的定價是50萬元，那麼開發商就會賣給你70萬元。多出來的20萬就是最近5年的返租成本，至于5年後還會不會繼續給你返租，開發商根本就不會考慮了。
到了最後業主跟開發商打官司，這事其實開發商也早就想好了，他在跟你當初簽訂合同的時候，買賣合同和租賃合同甚至委托經營合同，分别是三家獨立的公司，開發商對于返租的事情就可以輕松甩鍋了，甚至過幾年再把租賃公司申請破産清算了，你這還上哪講理去。
我是法治老畢，您身邊的不二法門。
