今天给带助理们跑了一天，分别去了经开区，管南，滨河新区的十几个楼盘。看完之后，总结几点：1、经开的价格坚挺（特价房1,6

今天给带助理们跑了一天，分别去了经开区，管南，滨河新区的十几个楼盘。看完之后，总结几点：

1、经开的价格坚挺（特价房1,68万—1.75万；正常房源1,8—2万）。经开三兄弟的货值已经不多，绿诚 今年经开的主角儿是金茂未来府。（由于疫情并未正式开盘，可以锁定房源）

2、管南。只看了华府。华府这个管南的大地主，不愁没有房子可买。一个挨着一个的地块。目前主要推售的是10号院，只有三栋楼，很刚需。只有87,115平的三房。 价格微涨，1.27—1.3万。

3、滨河新区。诺大的滨河新区，今年没有新增楼盘。目前货值比较多的华发，中交，电建二期。价格方面，目前中交价格不变（高层一万六七），电建一期微降（大面积的1,7万左右）二期正常面积1,76—1.8万+，华发去年涨价到1,85万+，目前基本又回落到1,7万左右；中海悦府单价1,5万+，只剩下130平大面积；绿城，信保，海马房源分布杂，不多。

4、管城区佳田未来新城。这个楼盘距离我们老城区的工作室比较近。年前首付10%，剩下全部贷款，去化了一大波。目前的价格微涨1,37万—1.4万，付款政策变更为首付10%，剩下20%首付两年四次；其余正常贷款。（两房基本靠等、抢清退房源；基本都是小三房）

总结：

可能对于很多人来说，没过正月十五就算没过完年；有的刚上班，但是也不急着去看房子。的确，每一个售楼部的人都不多，除了地产人学习，置业顾问培训练习，我们去的时候，案场客户只有1-3组。

目前状态是：开发商不动，购房者不动，房产人开始活动。估计真正的购房者要等十五六以后，等孩子开学，出城政策稳定了。