今天看到一则新闻，说李嘉诚又投资几十个亿，房价还要涨。。。。。
如果你是一个炒房的，你还会投资房产吗？我们看看国外的大亨是怎么投资房产的。
著名的澳大利亚投资商内森·伯奇(Nathan Birch)已经拥有200多处房产，在COVID-19危机期间又抢购了六套房屋。
如此疯狂的地产投资大佬，正常来说应该是个富二代吧？应该很有钱吧？
可万万没想到……
这位投资大佬出身普通工薪家庭，是个逆袭的屌丝一枚！
这位投资大佬从小学习成绩不好，还有些智障！
这位投资大佬目前居然还欠债1,800万澳元！
疫情之下，为何欠债累累却大举收购房产？难道是他的智力又出现故障了？
想要理解他这波魔幻操作，就需要从他早年的经历开始说起了～
一、不及格高中生的屌丝逆袭故事
1985年，不是富二代的内森·伯奇（Nathan Birch）出生于澳大利亚悉尼市西部远郊的通加比区（Toongabbie这个区以印度移民居多而闻名。）的一个普通工薪家庭，父亲是一名保险公司理赔员，母亲也是普通打工者，内森是家里排行最小。
作为一名注意力缺陷障碍的儿童，从幼儿园到高中毕业，每年的考试他都不及格。因为讨厌父母经常唠叨他的学习，所以内森在十几岁时就渴望自己独立生活，并且他从13岁开始，就计划购买自己的第一套房子。
受到他哥哥们纷纷结婚购房的启发，年少的内森意识到要想成为一个富人，必须要拥有很多房产。可是，对于一个还未成年的孩子，就想靠自己能力购买房子，是不是有点异想天开？
不过，内森其他同龄人不一样，他没有沉迷玩游戏和足球篮球，也没有专心读书，而是把所有的业余时间都用来打工赚钱了，甚至身兼数职，他赚钱的目的很简单，就是为了赚够买第一套房子的首付款。
由于学习成绩太差，内森自然与大学无缘。无学历无技能无背景，他几乎找不到什么正经的工作。但是因为太热爱房产了，所以他费了九牛二虎之力才在一家房地产公司谋得一个房产中介的职位。获得这份工作，大部分原因是他想更多地了解关于买房的事情。此外，内森还为一家公司销售广告，晚上和周末，他在一家酒吧做兼职，他几乎每天工作20小时，一年只休息7天。
内森如此拼命的工作把几乎所有的收入都用于储蓄，以便有一天可以更早买房。
为了省钱，他经常从超市购买打折食品，还搬回家与父母同住，就是为了节省房租，尽快存够首付款。
为了省钱，内森从来不去旅行，也不参加朋友组织的聚会，他认为这些都是完全没有必要的，他的目标很明确，那就是存一笔钱，尽快买第一套房。
澳洲法律规定，购买房产的最低年龄为18周岁，所以，2003年，年满18岁的内森，便迫不及待地以24.8万澳元的价格买下了德鲁伊特山（Mount Druitt）附近一套三居室的房子，这是他人生中的第一套房子。
内森选择德鲁伊特山作为自己起点的原因很简单，因为这个区离他出生并且长大的通加比区不远，他对这个地方很了解。
作为一个初出茅庐的投资者，内森的预算极其有限，这些钱都是自己辛辛苦苦打工赚来的血汗钱，他反复提醒自己，要保持清醒的头脑。
他不想失败，也不能失败。
这套房子是低于市场价购买的，而且他也看好这片区域未来的发展前景。
那时候的德鲁伊特山，还是一个很多人嗤之以鼻要尽量远离的烂区，大街上充斥着社会闲散人员，以菲律宾人和岛民居多，因为治安状况比较糟糕。
但是好在房价便宜，符合他的预算，而且这里出租回报率很高，足以给他带来充裕的现金流，负担他的银行贷款和利息。万一遇到风险，也可以考虑出售房子，还可以从买卖交易中获利。因此，内森毫不犹豫地拿下了这套房子。
事实证明，他的判断是正确的。
十年后的德鲁伊特山，街上到处都是人，居民区住满了各种移民家庭，多元文化在这里生根发芽，购物中心、商店、餐馆、学校一应俱全，充满浓浓的生活气息，房价持续增值。
首次投资就很成功，这让内森更加坚定了自己的投资策略，内森很快就有足够的钱买入他的第二个房子，接下来的事情就顺理成章了，在之前的成功经验上，简单重复购房，不动摇。
二、设定新的目标，继续疯狂买买买
内森又给自己设定了新的目标，要在30岁的时候拥有10套房子，并且让每一套房产都能产生一些被动收入。有了目标之后，内森开始更加努力地工作，与此同时，他密切关注整个房地产市场，仔细寻找下一个带来高收益的房子。
他筛选房子的原则很简单：
（1）房子必须位于房价较低的地区。
（2）这些地区的房价在未来有上涨空间。
（3）用自己的谈判技巧，以低于市场价的方式买到房子。
2006年，内森21岁，他的年收入接近10万澳元的年薪。高收入进一步提高了他继续储蓄的能力，极大地巩固了现金流。
渐入佳境，赚到很多钱，找到投资的感觉之后，内森的观念也渐渐发生了变化，他认为投资越来越像数字游戏，他在这个游戏中如鱼得水。
他说，对他而言，房产的买卖都变成了数字，只要确保这个房子能赚钱就行，房子在哪里，是什么样的房子，这些都已经不重要了。
内森坚持购买低于市场价的房子，并且专注提升现金流，按照这个公式，不断复制。
值得一提的是，他随后的许多房屋是在2008年和2009年全球金融危机期间购买的。这些房屋通常是悉尼低收入地区的廉价房屋，或昆士兰州东南部的房屋，其购买价格“低于市场价”。
全球金融危机过去后，它们的价值迅速上涨，这使他可以从房地产中提取股权，以用于更多房地产的额外贷款。银行通常愿意继续为他购买新贷款，因为这些房产“现金流量为正”，这意味着租金高于抵押贷款还款。
之后，内森为了扩大自己的资产组合，又开始疯狂买买买。
在市场上扫了一堆破破烂烂的便宜货（房子），这一次他改变了策略，对所有破房子进行了翻新、装修、改造，然后再挂牌在市场上出售。
2009年，内森24岁，已经拥有14套房子，他从这些房产中获得的净现金流收益约为每年3万澳元。
2010年，内森25岁，已经拥有25套房子，从此之后的每一年，房产数量都增加20-30个。
2013年，他已经拥有数量庞大的房地产投资组合，坐拥72套房子，总价值超过1000万澳元。
之后他投资的房产越来越多。
这些年他一方面通过抵押贷款购买更多房产项目，另外还通过信托购买了一些房产。
那么你可能会疑惑，银行每次都能将贷款借给他吗？
是的，因为他的房产“现金流量为正”，即现有房产的租金高于抵押贷款的还款额。
银行不担心他没能力偿还贷款，因此非常乐意为他提供贷款。
截止目前为止，他总共拥有200多处房产，房产总值超过5,000万澳元。
他成为了投资圈知名的投资大佬！
三、为何如今负债累累，他却疯狂抢购房产？
说到这，相信大家就不难理解为何他如今负债累累，却疯狂抢购房产了吧！
经过多年投资圈的摸爬滚打，内森形成了自己独特的投资想法。
他认为疫情下，恰恰是经济下滑正在创造前所未有的房地产投资机会。
只要有合适的项目，目前绝对是最佳的入手机会。
他表示目前的情况与十年前的金融危机非常相似。
很多卖家希望尽快将房屋脱手，因此愿意接受议价。
他认为目前投资房产就好比“印钞”。这并不是说房产的价值会升高，而是金钱的价值会大大降低，导致房产价格上涨。
背负1,800万澳元巨额债务，他却坚持继续投资，难道没有还款压力吗？
目前澳大利亚利率创下了0.25％的历史新低，且短期内利率不会上涨，因为如今太多企业负债累累，利率的上涨会破坏经济的平稳发展。
基于当前低水平的利率，他没有感觉到很大的压力。
虽然一些人劝他“放弃投资房产的错误想法”，但他依然乐此不疲，寻找投资机会。
今年35岁的内森，尽管背负了1800万美元的债务，他仍在准备再次疯狂收购，因为他坚信目前的经济下滑正在创造“前所未有的”房地产投资机会。
买不起房产是一回事，没抓住时机购买是另一回事。
内森说：“我很激动。当前情况与十年前相似，因为担心抵押贷款债务的时候到了，买主纷纷退出市场。在卖方越来越愿意对价格进行谈判的时候，这正在加剧房地产竞争。人们说房地产市场将要崩溃，但不会崩溃。它会上升。”
现在内森是澳大利亚最著名、最年轻的房地产投资人之一。每天开着宾利处理公司业务，在经营公司的同时也很珍惜和家人在一起的时光。
而内森现在所拥有的这一切，都是从18岁时投资第一套房子开始的。