闹得沸沸扬扬的汽博八中，前一阵终于尘埃落定了。
最近眼尖的网友经过学校时还发现，“八中两江金溪中学”的牌子都打出来了。
周边被划进去楼盘的业主们早就按奈不住内心的喜悦了，这么大的利好落地，房价怎么说都该涨一涨了吧？
想想去年照母山西附落地周边涨了几大千，这里怎么也不能落后噻~
01.同是八中命不同
有的大涨有的跌
根据招生资料显示，金溪中学招生对口的15个汽博楼盘是：
复地上城、金山名都、尚岭花园、保利高尔夫花园、保利公馆、绿地翠谷、逸翠庄园、保利华庭、保利豪园、爱加丽都、爱加西西里、叠彩城、金汇苑、好望山、奥园部分区域（1、2、3、4、7期）
于是好奇的小树上安居客上找了下最近汽博片区最热门的小区，没想到第一名让我给惊呆了，居然是口碑极具争议的逸翠庄园。
它的热度从粉丝口中也能得到验证，听说这个楼盘最近的成交量也是突然放大，在某平台上一个月便成交了四五套，在当下这种淡季已经难能可贵了。
我再看看它二手房的价格，同样也把我给惊呆了。
根据安居客显示，这个楼盘最近一年居然上涨了25%，算下来一个平方差不多涨了4000元一平，秒杀周边所有楼盘。
根据安居客数据整理
看着这张数据我也觉得发愣，为什么同样都被划进了八中，有的楼盘大涨几千，有的却还跌了呢？
都说别墅不适合投资，怎么逸翠庄园涨得这么厉害呢？
02.亚洲首富进重庆
先开商场后囤地
说起逸翠庄园，相信很多粉丝都晓得，这是一个当年亚洲首富开发的楼盘了，后来争议极大。
在1997重庆直辖那年，首富便快人一步在解放碑建成了当时重庆最高档的商业体—大都会东方广场，大获成功。
首战旗开得胜之后，首富画风突变，在山城开启了他最擅长的开发模式—拿地捂盘磨洋工，比如珊瑚水岸、逸翠庄园，还有后来的和黄御峰，开发周期基本10年起步。
和黄拿下陡溪河这块600亩土地的具体时间已不可考，反正等它周边的一众楼盘都已经基本成型的时候，它才终于珊珊来迟。
逸翠庄园亮相后引来极大争议，其中最被人诟病的就是整个小区18联排、甚至30联排的别墅布局，吓跑了不少山城购房者。
整个小区房屋修的密密麻麻且绿化也很少，被网友笑称“小叶榕排屋”，其低洼的地势甚至还惹来风水之争。
网友爆料，不代表本号观点
开发商照搬香港的户型拿到重庆，当然不受山城购房者的待见，因此这个别墅一直低价甩卖但仍然卖得异常艰难，卖了十年之久仍未清盘。
2016年我还看过这个小区，当时小区入住率很低，二手房才卖5000元一平，总价80-100万便能买一套联排别墅，不仅比入手价低、甚至比周边的高层还便宜，业主个个亏得嗷嗷叫。
这个不被很多人看好的小区，怎么会忽然一下就成了香饽饽了呢？
03.曾经冷清的湖云街
如今热热闹闹了
周末的下午出太阳了，小树高高兴兴地杀到了金溪中学，这里的招牌果然换了名副其实的八中，果然谣言都是遥遥领先的预言啊。
另一块传说要修八中高中部的地方，目前来看还没得任何动静，只是拆除了围墙沿线种了点绿化，或许万事俱备只欠芒泥了。
相信很多人都有印象，这条湖云街沿线的房子由于公共交通不便、又以改善大户型为主，常年入住率不高、在很长一段时间里价格都低得吓人。
不过今天过来一看，这里的车流量明显比以前多了很多，连沿街商铺都开满店，光中介门店都有五家，相隔不远链家都开了两家，居然一家都没有倒。
04.价格够低涨得快
离校近是硬道理
我走进了其中的一家绿皮店，问起了这边的行情，立马出来好几个小哥热情接待：
“你是来为了娃儿读书来买的噻，现在基本都是奔着八中这块牌子来的。”
小树问起八中挂牌后哪个楼盘涨价最凶猛，这些热情的小哥告诉我：
这附近涨幅最好的就是逸翠庄园，因为它离学校近价格又很便宜，花高层的预算就能买一套别墅，虽然品质差一点但好歹还是别墅。
因为之前价格太便宜了，所以它的涨幅就明显了，只要200万买套名校旁边的别墅，现在到哪去找？
那这边八中对口的金山小学、金渝小学和逸翠小学，对这些购房者有什么影响吗？
答案大跌眼镜，居然没得太大区别。
金山小学虽然是这边的名校，但金渝小学也并不差，“90分和87的区别，对购房者影响不大”，而这个逸翠小学也是金渝小学的分校，“总体没太大区别”。
而能入读金山小学的热盘爱加西西里，反倒还有点悬，据说“以后初中可能会划到礼嘉中学。”（最后以学校划片区公告为准）
就目前的情况来说，离八中近的楼盘更容易受到购房者的青睐。
05.实探逸翠庄园
违建多人气也旺
话不多说，我们就去这个传奇楼盘看看吧，这个两百来万的别墅到底长什么样。
进门就大跌眼镜，这小区都交房快十年了，居然还有新房在卖，这个盘得是有多难卖啊~
让我吃惊的是，这个小区入住率已经很高了，光看这漫山遍野的违建就可以看出来了，只是这个绿化率确实很具体，怪不得很多人说它是个“农家乐小区”。
我看了两套联排别墅，门口到处脏兮兮的，确实没得什么品质可言，它的价值就像小哥说的一样：
“三房的预算能买套有天有地的别墅，何乐而不为呢？”
我在网上查了下成交价，以逸翠庄园一期为例，年初均价在1万出头，现在已经普遍在1.3万以上了，确实差不多涨了30%。
上半年价格
下半年价格
品质如此拉垮的别墅价格居然涨成这样，是不是让你很意外呢？
06.严打学区房炒作
学区房即将梦碎
别天天笑我璧山血亏，大家都知道，小树是一个善良的人，天天宣传正能量，坚持房子是用来出租的，不是炒的，抖音上天天利好起飞，传播美好幸福生活的理念。
回顾即将过去的2021年，可以说是全国楼市调控关键的一年，其中严厉打击学区房炒作是全国多地整治房地产市场乱象的重要一招，据不完全统计，2021年以来，北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、合肥等多座大中型城市已经出手整治学区房乱象了。
效果立竿见影，部分城市的老旧小区所谓的“学区房”一夜之间价格拦腰斩断。
坚持房子是用来住的，不能脱离居住的属性，依靠“学区房”来进行炒作只会背离房子的本质属性，天天研究学区房的钢铁侠买的汽博房子没有划入八中片区，最后血亏收场，让我心情愉悦，未来很难再出现炒作学区房的概念。同样的道理，一地学区房的溢价是教育资源均等化的观察指标。溢价越小，意味着教育资源越均衡。
现在汽博就是这样，所谓的名校以后遍地都是，各种分校，管理校，教育资源的均衡，不会再出现过去那种炒作了。