鬧得沸沸揚揚的汽博八中，前一陣終于塵埃落定了。
最近眼尖的網友經過學校時還發現，“八中兩江金溪中學”的牌子都打出來了。
周邊被劃進去樓盤的業主們早就按奈不住内心的喜悅了，這麼大的利好落地，房價怎麼說都該漲一漲了吧？
想想去年照母山西附落地周邊漲了幾大千，這裡怎麼也不能落後噻~
01.同是八中命不同
有的大漲有的跌
根據招生資料顯示，金溪中學招生對口的15個汽博樓盤是：
複地上城、金山名都、尚嶺花園、保利高爾夫花園、保利公館、綠地翠谷、逸翠莊園、保利華庭、保利豪園、愛加麗都、愛加西西裡、疊彩城、金彙苑、好望山、奧園部分區域（1、2、3、4、7期）
于是好奇的小樹上安居客上找了下最近汽博片區最熱門的小區，沒想到第一名讓我給驚呆了，居然是口碑極具争議的逸翠莊園。
它的熱度從粉絲口中也能得到驗證，聽說這個樓盤最近的成交量也是突然放大，在某平台上一個月便成交了四五套，在當下這種淡季已經難能可貴了。
我再看看它二手房的價格，同樣也把我給驚呆了。
根據安居客顯示，這個樓盤最近一年居然上漲了25%，算下來一個平方差不多漲了4000元一平，秒殺周邊所有樓盤。
根據安居客資料整理
看着這張資料我也覺得發愣，為什麼同樣都被劃進了八中，有的樓盤大漲幾千，有的卻還跌了呢？
都說别墅不适合投資，怎麼逸翠莊園漲得這麼厲害呢？
02.亞洲首富進重慶
先開商場後囤地
說起逸翠莊園，相信很多粉絲都曉得，這是一個當年亞洲首富開發的樓盤了，後來争議極大。
在1997重慶直轄那年，首富便快人一步在解放碑建成了當時重慶最高檔的商業體—大都會東方廣場，大獲成功。
首戰旗開得勝之後，首富畫風突變，在山城開啟了他最擅長的開發模式—拿地捂盤磨洋工，比如珊瑚水岸、逸翠莊園，還有後來的和黃禦峰，開發周期基本10年起步。
和黃拿下陡溪河這塊600畝土地的具體時間已不可考，反正等它周邊的一衆樓盤都已經基本成型的時候，它才終于珊珊來遲。
逸翠莊園亮相後引來極大争議，其中最被人诟病的就是整個小區18聯排、甚至30聯排的别墅布局，吓跑了不少山城購房者。
整個小區房屋修的密密麻麻且綠化也很少，被網友笑稱“小葉榕排屋”，其低窪的地勢甚至還惹來風水之争。
網友爆料，不代表本号觀點
開發商照搬香港的戶型拿到重慶，當然不受山城購房者的待見，是以這個别墅一直低價甩賣但仍然賣得異常艱難，賣了十年之久仍未清盤。
2016年我還看過這個小區，當時小區入住率很低，二手房才賣5000元一平，總價80-100萬便能買一套聯排别墅，不僅比入手價低、甚至比周邊的高層還便宜，業主個個虧得嗷嗷叫。
這個不被很多人看好的小區，怎麼會忽然一下就成了香饽饽了呢？
03.曾經冷清的湖雲街
如今熱熱鬧鬧了
周末的下午出太陽了，小樹高高興興地殺到了金溪中學，這裡的招牌果然換了名副其實的八中，果然謠言都是遙遙領先的預言啊。
另一塊傳說要修八中高中部的地方，目前來看還沒得任何動靜，隻是拆除了圍牆沿線種了點綠化，或許萬事俱備隻欠芒泥了。
相信很多人都有印象，這條湖雲街沿線的房子由于公共交通不便、又以改善大戶型為主，常年入住率不高、在很長一段時間裡價格都低得吓人。
不過今天過來一看，這裡的車流量明顯比以前多了很多，連沿街商鋪都開滿店，光中介門店都有五家，相隔不遠鍊家都開了兩家，居然一家都沒有倒。
04.價格夠低漲得快
離校近是硬道理
我走進了其中的一家綠皮店，問起了這邊的行情，立馬出來好幾個小哥熱情接待：
“你是來為了娃兒讀書來買的噻，現在基本都是奔着八中這塊牌子來的。”
小樹問起八中挂牌後哪個樓盤漲價最兇猛，這些熱情的小哥告訴我：
這附近漲幅最好的就是逸翠莊園，因為它離學校近價格又很便宜，花高層的預算就能買一套别墅，雖然品質差一點但好歹還是别墅。
因為之前價格太便宜了，是以它的漲幅就明顯了，隻要200萬買套名校旁邊的别墅，現在到哪去找？
那這邊八中對口的金山國小、金渝國小和逸翠國小，對這些購房者有什麼影響嗎？
答案大跌眼鏡，居然沒得太大差別。
金山國小雖然是這邊的名校，但金渝國小也并不差，“90分和87的差別，對購房者影響不大”，而這個逸翠國小也是金渝國小的分校，“總體沒太大差別”。
而能入讀金山國小的熱盤愛加西西裡，反倒還有點懸，據說“以後國中可能會劃到禮嘉中學。”（最後以學校劃片區公告為準）
就目前的情況來說，離八中近的樓盤更容易受到購房者的青睐。
05.實探逸翠莊園
違建多人氣也旺
話不多說，我們就去這個傳奇樓盤看看吧，這個兩百來萬的别墅到底長什麼樣。
進門就大跌眼鏡，這小區都交房快十年了，居然還有新房在賣，這個盤得是有多難賣啊~
讓我吃驚的是，這個小區入住率已經很高了，光看這漫山遍野的違建就可以看出來了，隻是這個綠化率确實很具體，怪不得很多人說它是個“農家樂小區”。
我看了兩套聯排别墅，門口到處髒兮兮的，确實沒得什麼品質可言，它的價值就像小哥說的一樣：
“三房的預算能買套有天有地的别墅，何樂而不為呢？”
我在網上查了下成交價，以逸翠莊園一期為例，年初均價在1萬出頭，現在已經普遍在1.3萬以上了，确實差不多漲了30%。
上半年價格
下半年價格
品質如此拉垮的别墅價格居然漲成這樣，是不是讓你很意外呢？
06.嚴打學區房炒作
學區房即将夢碎
别天天笑我璧山血虧，大家都知道，小樹是一個善良的人，天天宣傳正能量，堅持房子是用來出租的，不是炒的，抖音上天天利好起飛，傳播美好幸福生活的理念。
回顧即将過去的2021年，可以說是全國樓市調控關鍵的一年，其中嚴厲打擊學區房炒作是全國多地整治房地産市場亂象的重要一招，據不完全統計，2021年以來，北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、合肥等多座大中型城市已經出手整治學區房亂象了。
效果立竿見影，部分城市的老舊小區所謂的“學區房”一夜之間價格攔腰斬斷。
堅持房子是用來住的，不能脫離居住的屬性，依靠“學區房”來進行炒作隻會背離房子的本質屬性，天天研究學區房的鋼鐵俠買的汽博房子沒有劃入八中片區，最後血虧收場，讓我心情愉悅，未來很難再出現炒作學區房的概念。同樣的道理，一地學區房的溢價是教育資源均等化的觀察名額。溢價越小，意味着教育資源越均衡。
現在汽博就是這樣，所謂的名校以後遍地都是，各種分校，管理校，教育資源的均衡，不會再出現過去那種炒作了。