袁一轩：为下一轮投资寻找锚点

温/袁一轩

我曾多次提到，正在开展综合开发、打造一小时交通圈的长三角城市群，是目前经济最强、中期发展潜力最大的地区。

前几年，区域经济发展的重点和再平衡在资源匹配方面存在争议。似乎均匀的分配是公平的。但很多人忘记了一个基本规律，市场应该是资源配置的决定性因素。这一原则也适用于区域经济发展进程。

非专业人士可能会忽视会议对区域经济布局和城市群发展的重要性。在2018年8月26日下午召开的中央财政委员会第五次会议上，有人提出，中心城市和城市群正在成为发展的主要空间形式。为促进新形势下区域协调发展，要按照客观经济规律调整和完善区域政策体系，充分发挥各区域的比较优势，促进各种因素的合理流动和高效聚合。改革土地管理制度，增强土地管理的灵活性，使优势地区有更大的发展空间。

在这方面，必须阅读两份重要文件。一是2019年8月9日印发的《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义示范试验区的意见》，另一份是中共中央、国务院12月1日印发的《长三角区域一体化发展规划纲要》 请注意，它们是以党中央和国务院的名义发布的，其重要性毋庸置疑。

因此，如果您正在为下一轮投资寻找锚点，那就这样吧。

不过，有朋友会问，长三角和珠三角是中国经济最发达的地区，虽然不会有误区，但是已经有大量的要素资本涌入，那么，除了这两个地区，其他地区还能以投资为参考吗？

对不起，我仍然在引用一个文件。

国务院印发的《关于支持深化国家级新领域加快高质量发展的指导意见》提出了加快国家级高质量新领域发展的五项重点措施：重点提升重点领域科技创新能力;加强国家级科技创新能力;加强国家级新领域建设能力;加强国家级科技创新

是的，我个人认为中西部可以参考的投资锚之一是国家新区。

查一下数据，从1992年浦东新区建成到2017年雄安新区建设，共有19个国家级新区。还好数量不大，不妨抄录取。

它们是：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、兰州新区、广州南沙新区、陕西仙心区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金浦新区、四川天府新区、湖南湘江新区、南京江北新区、福州新区、 云南中新区、哈尔滨新区、江西新区、江西新区。

其他的将珠海横琴新区也包括在内，使有20个国家级新区。但是，横琴新区应该是珠海经济特区的一部分。新区享有经济特区的政策基本遍布各地。

这19个新区，东部8个，中部2个，西部6个，东北部3个。其中，东部的几个特区分别位于长江三角洲和珠江三角洲。因此，要寻找中西部地区和东北地区的投资首选地区，就应该以这些新的民族地区为坐标。

当然，各地也有一批新区正在申报国家级的新片区，如武汉长江新区、合肥滨湖新区、郑州郑东新区、南宁五象新区等。如果你想先撒谎，这也是一种方式。前提是你可以忍受孤独和等待。毕竟，从提交到批准，即使正在路上，也需要很长时间。

例如，城余两城经济圈。它本身包括重庆两江新区和四川天府新区，这两个国家级新区。显然，程宇迎来了历史性的发展机遇。

2020年新年伊始，1月3日下午召开的中央财政委员会第六次会议指出，推进城余地区双城经济圈建设，有利于形成西部优质发展的重要增长极。要加强重庆、成都的中心城市驱动作用，使成屿地区成为具有国家影响力的重要经济中心、科技创新中心、新型高品质生活场所、高品质生活场所，促进高质量发展。

投资，大多数人都想指代所谓的"价值萧条"。然而，相对于其所在地区，新区本身肯定是一个"价值高地"。所以我想强调的不是萧条，而是潜力。也就是说，无论是像深圳这样发达，还是像重庆这样发达，相对于现在，它们在未来仍然有很大的发展潜力。

很多熟悉我写作风格的朋友会说，接下来就讲房地产了。如果非要涉足房地产，国家新区确实是房地产投资的首选，但新区的土地比较贵，容易也无法抢购。不过，仔细检查，还是能找到机会的。新区域的核心区域不可用，子区域可以替代，因此无法到达该区域的边缘点。至于买房，新区域基本上是限购的，必须有买房的权利。别人，不能再多说了，反正投资是有风险的，买房一定要谨慎，买房赚钱也不会分一毛。

生活和工作不仅仅是房地产。创新创业，投资新区，也是不错的选择。