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齊魯網·閃電新聞11月8日訊 買房子就是為了住着安心，一旦出現問題，不僅沒法安心，反而讓人糟心了。濟南長清的山東高速綠城蘭園小區張先生反映，剛傳遞的新房在裝修時，發現天花闆上存在大量裂縫，現在連裝修也不能裝了。
濟南山東高速綠城蘭園小區業主張宇說：“是今年7月份買的，然後10月底交的房，然後裝修打算把這個牆皮鏟開，發現有裂紋，出現嚴重品質問題。”
記者在現場看到張先生家整個客廳樓闆的位置是紋龍畫虎的，有拐杖型的，u型的、l型的，張先生表示“這是我當天發現之後報修到物業，第二天物業在我不在場的情況下給維修的。”
據了解，張先生這套房子是101平米的毛坯房，除了客廳的天花闆存在大量裂縫外，書房的天花闆更讓張先生擔心。
張先生說：“手在上邊摳一摳就往下掉樓闆的一些材料，感覺就非常不堅固，按理說混凝土是比較堅固的。”
記者在現場可以看到樓闆大概巴掌大的區域，成了溝壑狀，剛才業主說了，手輕輕摳就掉裡邊的材料。
天花闆出現裂縫、甚至部分區域起砂掉灰。張先生說，裝修本來已經開始改造水電了，但是因為天花闆的品質問題，現在裝修也幹不下去了。“裝修公司說這種情況比較嚴峻，像這種牆頂裂縫，裝修完之後還是會裂，甚至會下沉。人家不敢給裝修了，是以耽誤我入住，現在我在外面租房子住。”
在發現問題後，張先生也曾通過物業找到開發商，但是對于如何處理，雙方一直也沒有達成一緻意見。
随後，驗房團請來了專業的驗房師跟着記者對這戶業主家進行完整的查驗。
驗房師：貫穿裂縫 需要加強維修
山東名仕宜居有限公司驗房師王清華說：“這個樓闆你看這是滲水的痕迹，中間這個區域就是一個裂紋，順着裂紋兩側，很明顯這是滲水的痕迹，裂縫兩邊有花紋狀，這種說明水從樓闆的上表面滲透到下表面來了，這就叫貫穿性裂紋或者是裂縫。貫穿性之後，整個闆面是斷開了，斷開之後鋼筋就和空氣接觸了，這樣就影響它的設計使用年限，它這個問題就必須加強了。”
在次卧的天花闆，驗房師發現了一條還沒有維修的貫穿性裂縫，經過查驗，房子裡已經維修過的裂縫，維修方法也有問題。
驗房師：裂縫的維修方法不對
王清華介紹說：“我們彈一個沒有維修的位置，45兆帕最起碼達到c30以上了，混凝土強度是合格的。維修的區域是27兆帕，是以說維修的方式方法是不對的。糊弄老百姓，糊弄業主。”
王清華建議：“要進行結構類維修，要高壓注漿，環氧樹脂，碳纖維布，回頭修完之後，要進行回彈，看看它起鼓沒起鼓，密實沒密實，回彈強度怎麼樣，這樣才是維修結構的維修方法。”
另外針對書房天花闆起砂掉灰的情況，驗房師也通過儀器進行了測試。“26兆帕，這和剛才回彈的45兆帕，差了将近一半，是以這個區域混凝土強度是不合格的，達不到設計使用年限。”王清華介紹說。
除了業主發現的天花闆裂縫和起砂掉灰的問題，通過查驗，驗房師還發現地面的強度也存在一定的問題。
驗房師：地暖保護層強度有點低
經過查驗，王清華說: “這個是地暖保護層，也就是說混凝土的地面，沒有沙子、沒有石子，感覺比牆面的石膏強一點，都是粉末，不知道是什麼材質，回頭問問開發商。”
這些問題到底怎麼辦？記者和業主一起找到了開放商和施工方。
中鐵十四局山東高速綠城蘭園項目負責人趙世國：“報過維修，混凝土樓闆用玻纖網用砂漿維修，明天去現場看一看。”
針對地暖保護層到底是什麼材質，為什麼強度比正常的混凝土保護層差很多，施工方的趙經理給出了解釋。
中鐵十四局山東高速綠城蘭園項目負責人趙世國說：“咱這邊是做了石膏基的自流平。厚度達6厘米。一期的時候交了7棟樓，480戶，地面裂縫很厲害，那是稀釋混凝土的保護層，因為投訴非常多，後來我們就跟設計院商議，變更設計了，這都有設計院的檔案。”
趙經理說因為一期工程用的是稀釋混凝土的保護層，結果出現裂縫的問題，是以他們就更改了設計，改成石膏基的自流平。趙經理現場承諾會對業主家發現的問題逐一核實，并盡快進行維修。
趙世國表示：“牆面、地面、門窗等都不影響結構安全，是品質通病的問題，咱一條一條往下捋，捋一條處理一條，我們會及時跟進，保證業主滿意。”
經過記者協調，開發商和施工方承諾盡快給業主維修，我們也希望能盡快維修好，讓業主能夠早點住上放心的房子。