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齊魯網·閃電新聞11月6日訊住上大房子，是很多人的奮鬥目标。淄博的陳先生在當地上湖禦園購買了一套别墅，裝修進行一大半了，眼瞅着很快就能搬進大别墅了，結果現在陳先生不僅叫停了裝修，而且十分擔心房子的品質到底還能不能住人？
700多萬買的大别墅出現漏水、裂縫和下陷
在淄博上湖禦園小區，業主陳先生說，自己的房子首先是頂層漏水，從雨季到現在還沒幹，整個這兩面牆都滲透了。
陳先生的這套别墅地上三層、地下兩層，總價700多萬元。陳先生說，今年年初交房後，就開始裝修，現在裝得差不多了，房子品質卻出現問題了。
陳先生介紹：“裝到一半的時間，就發現這些瓷磚出現開裂的情況，然後就出現了争議，就推來推去了，最後開發商的結論是我們把瓷磚打掉看看牆體是不是有開裂，把這個地方打開就發現這裡有道裂縫。能看到上面有道橫向的裂縫。我們就擔心會不會影響安全，第二會不會造成後期漏水的情況。”
除了漏水和牆面裂縫外，陳先生說，别墅的花園已經出現了兩次地面下沉的情況，“第一次沉降時，整個花池，大概有個三十厘米以上的下沉。處理完這個花池以後大概是八月份，十月份的時候就發現這邊的牆面包括這邊的台階整體下沉了一塊，整個瓷磚都裂開了，出現了錯層。”
更讓陳先生難以接受的是，在第二次夯實地面時，地面突然出現一個深井，差點發生了意外。“在這個過程中有個戲劇性的問題，我們就發現我們站的腳底下，是一個四米多的深坑，我們的勞工其實當時工具已經掉進去了，這個是非常危險，假設那天人掉進去，這個會出人命的。”
接二連三的問題，讓陳先生很擔心房屋的品質，是以也停止了裝修。“安不安全？能不能住？我都打個問号，我看到牆裂了，具體什麼情況咱也不懂，又漏水，地面還在沉降。”
700多萬元買的大别墅，在裝修的過程中先是漏水和裂縫，地面也連續兩次出現沉降，難怪業主會吓得不敢繼續裝修，現在不把房屋品質問題搞明白，業主肯定是沒辦法放心裝修入住的，是以請了專業的驗房師對陳先生反映的問題進行仔細查驗。
驗房師查找房頂漏水、牆體開裂原因
山東名仕宜居有限公司驗房師王清華說：“首先是這面牆的外牆有破損，另外一個就是屋頂頂面有破損。我們看這個區域很明顯一個破損點，兩個區域連接配接的位置，這就是一個滲漏點。整個區域坡度很大，但是防裂網外露，内側防水哪個點沒有修好的情況下，水滲透進去内側就可能潮濕，返堿。”
在現場，王清華邊檢查邊介紹情況：“這個也是一個開裂的位置，開裂之後我們再看外側，外側就是屋檐，下方就是保溫層，我們看這個位置，空的，順着破損的位置水就滲進去了，看内側已經長青苔了，從防水層下方水就灌進去。雖然外牆沒有破損，但是樓頂這種歌破損，也會順着保溫層滲漏下去，是以這也是滲漏水的一個原因。”
像這樣的橫向裂縫是怎麼形成的呢？
王清華說：“我們視窗是一個橫向的圈梁，圈梁下方是柱子和砌的填充牆，牆結合的這個位置都容易出現裂縫，這種裂縫的處理必須，要填充密實，填充不密實的情況下就容易開裂。”
除了業主發現的圈梁和填充牆結合處的裂縫外，驗房師還發現了部分混凝土牆上存在細小的裂縫。“看這個位置，從這到這有個裂紋，可能就是局部裂紋，延伸出來之後抹灰層也裂了，再看這個磚，是實貼的，膨脹系數就小，沒有它伸縮的空間，當内部比如裝修的震動，因為其它的原因，活動之後，我們磚是硬的就容易裂開。”
經過驗房師的仔細檢視，找到了漏水的原因和漏水點，牆面的開裂原因也找到了。随後記者也協調了開發商和施工方的負責人來到現場，幫助業主協商維修處理方案。
開發商：裂縫屬于品質通病 需要維修
淄博內建房地産發展有限公司總經理李燕說：“這個是品質問題，是不可否定的。隻是說因為施工時不可避免的會出現一些瑕疵，這是由材料和人員施工可能會有一定比例出現，既然出現了，而且影響到業主，我們肯定該維修就得給人家維修好。”
經過記者的協調，開發商和施工方承認房子存在品質通病，需要維修，随後，三方也就裂縫、漏水和地面下沉的問題達成一緻的維修方案。李燕表示：“我們非常認可，我們按照這個做。他這邊（施工方）馬上安排買材料，安排勞工，然後就根據業主的時間過來把牆給他處理好。”
編後：好好的房子出現裂縫漏水确實讓人很心疼，現在開發商和施工方已經出面，三方也達成一緻維修方案，我們也希望能盡快維修好。