房子，要說它是一種商品，在"武漢阿順"看來，它和其他日常接觸的商品是不一樣的。
一是一百萬，一旦手買固定，就不能享受"7天無理由退貨"，買得好，住兩代沒問題，買不盡如人意，那應該是另一回事。
其次，第一判斷真的很重要，特别是對于第一次需要或第一次更換小白，你認為，把首付放在一起并不容易，但是沒有仔細篩選購買，當面臨停工，延誤，降價，品質問題時，不要多提苦惱。
是以，《武漢阿松》為買家總結一下，到底什麼樣的房子最好不要碰！
1
馬薩諸塞州人口稠密的超高層建築
說到超高層建築，全國都有很多，但武漢尤其多。現在三環樓40多層比比皆是，甚至60多層，一棟樓近200米，堪比一般的寫字樓！沒有勇氣的人，真的不敢活！
不過，這些"手舉起摸天"的超高層建築，卻不是很"香味"，甚至可以說是有點類似于建築垃圾。
一方面，主城地價高，建設超高層建築，以增加機關售出數量，控制成本，提高利潤。是以，一些開發商開始在其他地方尋找補償，往往在居住體驗、品質内涵、安全品質......當某些事情無法用肉眼判斷時，問題就出來了。
另一方面，雖然都說"人走高"，但也别忘了"又高又冷"，超高層建築，人多吵鬧，電梯人滿為患......同時，還有一個非常現實的問題，就是公共攤位，超高層的公共攤位一般都在25%以上，最誇張的甚至可以達到30%！
一方面，國家關于"高限令"再次增補代碼，9月，住房建設部下發《關于加強超高層建築管理規劃建設的通知（征求意見稿）》，明确所有地區都要嚴格控制建立超高層建築的建設，一般不建立超高層住宅。
此前，武漢也曾釋出《關于進一步加強武漢市住宅用地建設強度管理的通知（征求意見稿）》，這意味着未來武漢住宅建築的極限化程度将居高不下，量比有限。
可想而知，在未來的十年或二十年裡，超高層建築注定會被貼上"孤獨的老"的标簽，老的、破舊的、陳舊的......拆遷的難度因素還是很大，這種房子是不能保證價值的，你心裡也應該有一個規模。
2
高價立護闆
新房的價格很大程度上是由土地價格決定的，前期拿的土地價格高，賣房時想低價不能低。
而開發商知道它的方式，是以總會看到一個地王的誕生或高地價，周圍一些項目紛紛發來賀電，按照大家的邏輯，地王，地區都會升值，或者喝水買家趕緊開始，或者直接等王者拉高價格再趁機湊錢。
但即便如此，武漢的土地之王也毫不遜色。但這些國王的命運卻不一樣，有的早早解決了套，有的賣了兩三年，卻還在掙紮和煎熬......
2016年那一年也是風景無限，當地王出現了，我們預設了不可避免的高價站崗，但實際上也有一些地王項目可以快速解開。
占用武漢近4年單價地價地産權XX樓，當時的樓價達到2萬/套，開裝修和捆綁售價3.2萬元/套，雖然賣樓算起來很快，住宅也清算了，但整體可以說是虧損。20，000/平的底價還包括較高價的電梯大廈、公共出租房屋等，賣出的價格很難收回。目前仍有較高價的電梯大廈待售，較高價的電梯大廈售價僅為16000套左右/套，低于項目低價！
一些地王為了迅速脫綁，隻能靠低成本的政策去，但武漢更多的地王還在苦苦掙紮。
非常具有代表性的一些地王，經過很長一段時間也沒能走出頭來，仍然占據着該地區價格最高的位置，沒有成本效益。但其實這些市場都不是高成本效益的路，大部分都是透支，未來多年的價格空間，真正買到這些闆材并不花哨其成本效益。
典型項目為洪山單價地王翔XX，2016年樓價高達14271元/平，當時唯一的商品房原價均價略高于10000元/平。該項目在2018年首次創紀錄地以25000元/平的價格，然後漲至26300元/平，至今已作為準現房出售。最近新開的地塊，價格達到27000-28000元/平，可能也知道價格太高了，是以不斷有特價釋出。
而且有很多類似的情況，比如祿口地王XX源、XX地、XX街等，創紀錄的價格，我們很難接受，城市面子這麼差，城口高達3萬元/平，跟什麼？随後，各大項目紛紛破價，裝修價格在28000-30000元/平。
由于透支價格空間太大，原來花了大價錢買地王闆業主，可能要站在高山上多年才能熬夜解開，隻能說心實在是大了。
3
較高價的電梯大廈産品
較高價的電梯大廈産品沒有被買家看到，因為它的缺點非常明顯。例如，無法結算，營業稅高，這些都會影響其在二手市場的價格。此外，較高價的電梯大廈出租較多，居住人口較多，更難管理。較高價的電梯大廈産品很大，大多不帶天然氣，生活舒适度不高。
今年，武漢的降價潮可以說是從較高價的電梯大廈開始的，比如XX城，初期價格在1.2-13000平/平，之前直接曝光7700元/平的對外銷售，下調近5000元/平！
打折較高價的電梯大廈并不孤單，說明資質較差的資産，在冷淡的市場中，總是率先"斷臂求生"。
4
已暴露于品質問題的房産
品質問題經常暴露出來，房地産經常出現，經過精心挑選，把畢生積蓄大半用在買新房上，親身體驗就是一套"問題房"。
甚至還有很多問題在生活了一段時間後就暴露出來了，比如窗台滲漏、牆面裂縫、牆體高度失衡等，痛苦不堪。
近日，在城市留言闆上，關于XX家的留言投訴非常多。此外，最近出現的問題還有XX城等，臨近交割季末，這樣的問題可能也會出現很多。
是以，購房者在起步前期，一定要做足功課，多問人，多看車主論壇，多實地考察......這樣一個發達的網絡時代，很難不找一個朱格良來勸你？
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高架橋或鐵路旁的房子
與交通有關，縱橫交錯的高架橋是城市交通建設中最典型的現象之一，但這些高架橋給城市帶來了便利的交通，但也帶來了噪音、灰塵、廢氣污染等一系列問題。
想象一下，當你困倦攻擊時，窗通，而且速度更快，毫不誇張地說，能入睡是一個奇迹 . . . . . .
武漢最典型的小區是富迪嶽城，曾經有一段時間，小區附近高架窗戶的幾棟樓上挂着"吵鬧"字樣，這個問題甚至在央視上！
在城市留言闆上，仍然有很多關于Fudhi Yuecheng噪音的抱怨。
最近，高架橋兩側都安裝了隔音屏風，希望能緩解噪音。
圖檔來源：白沙之家
武漢在鐵路旁邊的房産不在少數，比如漢口火車站旁邊的X段鐵路傳說，車主對火車數量反應太多，吵鬧。
普通鐵路線旁邊的噪音也可以控制，如果旁邊是高鐵，就更難受了，比如光谷南X築地，離武光高速鐵路最近的距離大約30米，火車速度非常快，不知道住進去後有什麼經驗。
6
有硬傷的财産
有些房産，被真正的"硬傷"包圍，是沒有辦法避免的。
比如殡儀館、墓地等，和鄰居的祖先都不是好事。曾經做過電視的華發鳳山，是大樓建成後小區對面的墓地。
酒店旁邊有加油站和加油站。油中含有大量的有害物質，如鉛、苯等，對健康危害很大，此外，還有車輛經常進出加油站附近，其停車和啟動噪音較大，容易形成噪音污染，影響身心健康。
比如，剛出規劃外的武漢天天雲亭二号，旁邊就是一個加油站。
有垃圾焚燒爐、垃圾中轉站等，汽車天天從門口，那種味道，誰住誰知道。
武漢目前有五個垃圾焚燒站，即青山的星口垃圾焚燒發電廠，漢陽的鍋頂山垃圾焚燒發電廠，江夏的漢口北方垃圾焚燒發電廠和長山口垃圾焚燒發電廠，以及兩個生活垃圾填埋場， 即陳家沖國内垃圾填埋場和長山口生活垃圾填埋場。
靠近變電站和高壓線路，還需要特别注意買房後才能檢視"武漢規劃圖"，或者檢視百度衛星地圖。
變電站顯示在衛星圖像中：
有污水處理廠，這也是要避免的典型缺點。
位于徐東中心地帶的洪山市石浪寺污水處理廠：
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開發商信譽不好，房産的資金實力
房産的聲譽，也是買家不容忽視的。
幾年前樓市火爆，我們購房者熱情高漲，在炒作和盲目的燈光下，也許一個人不注意掉進大坑裡，當糾紛煩人不說，住的也擔心。
例如，開業一年後開業的X-X-like國際，據透露，許多業主被扣押房屋抵押貸款，無法線上簽訂合同，土地壽命隻有20多年。然後開發商的資金鍊斷裂，導緻整個項目停工，至今還有很多業主實在無法忍受，住在LW大樓裡。
此外，開發商的資金實力也很重要，因為現階段"三條紅線"的壓力，讓很多開發商資金鍊相當緊張，武漢有很多開發商都暴露在停工或延遲傳遞的問題中。
寫在最後
都說買房是人生必修課之一，如果不想挂題，那就拿出100%的心智去學習，萬不能被報道為幸運心理學，畢竟再學習的成本，反而相當高。
是以，購房者要先打磨自己的眼睛，在手前，對周圍的不利因素，以及開發商的背景要清楚了解，以減少坑的情況。
您在買房的路上遇到了什麼坑，歡迎給我們留言讨論！