上一期，我們盤點了白沙洲、二手房的整體情況，今天，"武漢阿松"供大家盤點，白沙島二手房，那些代表具體住房的人！
白沙島二手房基本情況：
目前，白沙洲二手房整體均價約為15445元/平，約3552套在售房，近90天成交約200套。
從整體房價來看，與8月份相比，平均挂牌價格有所下降，但空殼指數有所上升，在二手房下跌的情況下，空殼指數也上漲，說明仍有一些需求。
從二手房供需情況看，新增住房數量比8月份明顯增加，随着參觀人數的增多，也說明需求是硬需求，金九銀十大背景，白沙洲二手房市場仍有一定反彈。
白沙島主要二手房表：
白沙洲地區的二手住宅主要集中在東部，西部隻有萬科金城、世茂雲金域海苑和英城為數不多的物業。
白沙洲東部二手房>>>
1、區域關注高層物業---保利上城，新二環内，地鐵口，純正隻需要品質，價格低于隔壁新武昌
保利的高度關注主要歸功于：
（1）環線位置好，小區内幾圈2.5環内二新屋，或保利開發;
（2）價格在小闆塊上有優勢，隔壁保利新武昌二手房均價19247元/平，項目隻有17374元/平，與闆材、配套，二手房均價差近2000元/平;
（3）林柏沙洲大道主幹道，臨近地鐵5号線口，後期地區還有保利和萬科商業體，環線良好，配套優良，交通便利，隻需買一個基本點，一切滿意。
不過，該項目純正隻是需要品質，就品質而言與萬科、保利新武昌并沒有改變法律相提并論。項目共有約4755套住房，也有的未付房，挂牌121套，挂房量較大;
這也說明，雖然位置不錯，搭配性好，但如果品質不走，越來越挑剔的隻是需要買家可能真的不想買。
項目實景圖：
2、白沙洲房價最高 第二新房---嘉兆業金域三期
項目之是以能挂牌在二手房上市價格中名列前茅，主要是因為白沙島規劃的資源優質，都集中在項目周圍，區域資源聚合程度高。
該項目受歡迎的主要原因是：
（1）項目占用廣廈站雙地鐵入口，地鐵優勢更明顯;
（2）項目毗鄰龍湖天街（在建）、在建三佳醫院等未來區域核心支撐，未來比其他闆塊生活更便捷;
（3）項目品質現金好，比保利上城等純正需要的物品，品質要高得多。
該項目目前均價約為19925元/平，近30天用121次，近90天處理5套，與保利上城區相比明顯較高。另外從側面的解釋，隻需要買房，在位置好的基礎上品質是要确定交易還是不附加。
3、區域二手房熱銷闆---泡利新武昌，綜合認可度非常高，新二環内、地鐵口、品質基本OK
如果以上房産，都看上去火爆，那真的是近90天的領先營業額，那不是保利新武昌。
該項目平均挂牌價約19247元/平，正在銷售103套，近30天有927次通路，近90天交易26套，可謂白沙洲備受矚目、高成交的典型代表。
為什麼這盤二手外殼這麼熱？
（1）環在2.5環内的優勢。
現階段，白沙洲大部分新房和二手房都集中在2.5-3環之間，項目2.5環之間，環線的優勢更加明顯;
（2）地鐵口，自帶業務，未來周邊萬科等商業配套，生活配套豐富，交通便利。現階段的白沙島，誰出行更友善，誰的優勢更明顯，項目地鐵口，生意優良，現在捅進去隻需要心好。
（3）高品質，舒适性好。
項目傳遞品質高，比周邊的保利上城等幾個檔次較高，交通分流、人行道瓦片、綠化面積也大。而且單價低于萬科運城的新房，也可以購買和居住，是以，成交量高，合理。
4、福迪嶽城，吵鬧！一線高架橋以南的房屋源頭一半！二手房平均價格約為18237元/平，屬于白沙闆塊價格較高的二手房。
項目位于白沙洲2.5環内，靠近地鐵5号線，未來交通會更加便捷，但項目南側毗鄰陽港高架，噪音影響大，對項目價值産生巨大影響。
項目近30天用205次，與通路次數較高，但近90天處理2套，也說明提升、品質對項目交易有一定影響。不過，除了噪音升高的影響外，項目的其他方面也品質較高，是以二手房價格也相對強勁。
5、華潤紫雲浮，中規矩不動産，非地鐵口，不分流人車，有一定的成本效益。
華潤福二手房上市均價約1.73萬元/平，共兩期，近30天用138次，近90天成交5套，在闆塊二手房價中均為中等。
該項目自帶一所公立幼稚園，但體積不大，100多平方米的戶型很少，屬于典型的隻需要定位;
華潤自雲福真實圖檔：
6、青剛清江晉城，大約數量多，占據了白沙洲東部的核心位置，但口碑和财産很一般。
白沙洲三環工程近，未來環繞龍湖天街、學校、地鐵集合，緊鄰5号線和12号線換乘站，也是一個資源共享社群。但項目品質一般，是以，沒有辦法實作像嘉兆業這樣的溢價金域，二手房上市價格在17560元左右/平，近30天用116倍，近90天處理40套。
7、東苑啟城，東段近三環，學校好沒兌現，和新房神盤一樣，二手房價格比保利新武昌低很多
二手房平均價格約為17779元/平，近30天92次到訪，近90天處理2套。該項目臨近三環、超大用地社群、地鐵口，但由于國小前期規劃一直沒有兌現，價格無法上漲。
項目新房一直與保利新武昌分别為13000元/平，換了二手房，東源奇成平均價格17000元/平，保利新武昌卻19000元/平，與二手房成交也有較大差距，也說明環線對交易還是有一定影響。
東原開城的真實生活觀：
8、舍裡渡，白沙洲東，位置好，品牌小，價格不貴。
該項目位于世界附近的賈兆業金礦，結果價格不同，二手房參考價格僅為16700元/平，主要是因為面積小，開發商品牌小，加上品質一般，是以二手房賣不出去。
白沙島西段二手房>>>
1、區域高成本效益的房地産---萬科金城，物業好，自帶學校，河邊，無助的二手房出貨量過大，價格十分低迷
說起萬科金城，絕對是白沙洲闆塊的名聲盤。該物業直接奠定了萬科在白沙洲的陣地，社群規模大，支援優良，物業美譽度極佳，業主滿意度高。
不過，這是神盤，二手房上市均價隻有1.5-17000元/平，比周邊名聲不如其第二套新房世茂雲錦、華潤紫雲浮等更低，主要原因是二手房體積太大，内部體積太嚴重！
現階段，該項目有近300套套房同時在售，而且大部分是小型戶型，業主為了加快去化學化，價格戰是不可避免的，再加上項目戶型、建築設計有點過時，走廊都不磚，是以低于周邊闆塊的價格， 也變得合理。
2、白沙洲闆塊武昌區地産---長江子渡，一線的江，但周邊的島嶼，重視程度很一般。
該項目是白沙洲一個比較特殊的存在點，雖然是白沙闆塊，但屬于武昌區。不過，該項目無論是價格，還是關注，并不是因為它是武昌區對獎金、房價、用量的看得不如白沙洲紅山地區的房産。
主要原因是：（1）環線雖然比較好，靠近長江，但周邊交通很不友善，雖然有江景，但離長江太近，有涵洞，但存在隐患;
（2）工程品質很一般，周邊城市界面很差，完全無法與主幹道的白沙洲優質闆塊相提并論;
（3）随之而來的國小品質不好，在武昌區沒有享受到優質教育。
不過，在項目内部，一期不看河，平均挂牌價在15847元/平左右，四、七可以看到河，挂牌價18000元/平，是以江景房還是有一定的溢價。
3、尹英城，大部分住房供應為返購房，拖累二手房價格下滑
白沙洲西，靠近中建鉑金樓，平均項目價格在15385元/平，是該地區第二套新房價格相對較低的房産。之是以價格低廉，是因為小區還建了更多的房子，拉低了價格，另一方面也建了更多的房子，品質一般，價格不會上漲。隔壁，中建鉑金新房18500多元/平，一路橫跨盈盈市下3000元/平。
總結：
1、白沙洲作為一個純粹的正需區，雖然整體樓市冷淡，但上市價格波動不大，關注度仍然很高，二手房市場還是比較旺盛的;
2、白沙島二手房，地鐵邊、主幹道邊，支撐優良，環線位置地産較好，價格較高，關注度較高，成交率相對較高。由于白沙洲沒有特别優質的學校，教育對房地産價格影響不大。
3、河濱對房産平均價格影響不大，但在同一地産中，江景樓相對價格較高;
4、品質和房産，是在剛需區域，重要性也越來越高，相鄰的兩處房産，配合情況，即使價格較高，購房者也更傾向于從優質房産入手。