上一期，我们盘点了白沙洲、二手房的整体情况，今天，"武汉阿松"供大家盘点，白沙岛二手房，那些代表具体住房的人！
白沙岛二手房基本情况：
目前，白沙洲二手房整体均价约为15445元/平，约3552套在售房，近90天成交约200套。
从整体房价来看，与8月份相比，平均挂牌价格有所下降，但空壳指数有所上升，在二手房下跌的情况下，空壳指数也上涨，说明仍有一些需求。
从二手房供需情况看，新增住房数量比8月份明显增加，随着参观人数的增多，也说明需求是硬需求，金九银十大背景，白沙洲二手房市场仍有一定反弹。
白沙岛主要二手房表：
白沙洲地区的二手住宅主要集中在东部，西部只有万科金城、世茂云金域海苑和英城为数不多的物业。
白沙洲东部二手房>>>
1、区域关注高层物业---保利上城，新二环内，地铁口，纯正只需要品质，价格低于隔壁新武昌
保利的高度关注主要归功于：
（1）环线位置好，小区内几圈2.5环内二新屋，或保利开发;
（2）价格在小板块上有优势，隔壁保利新武昌二手房均价19247元/平，项目只有17374元/平，与板材、配套，二手房均价差近2000元/平;
（3）林柏沙洲大道主干道，临近地铁5号线口，后期地区还有保利和万科商业体，环线良好，配套优良，交通便利，只需买一个基本点，一切满意。
不过，该项目纯正只是需要质量，就质量而言与万科、保利新武昌并没有改变法律相提并论。项目共有约4755套住房，也有的未付房，挂牌121套，挂房量较大;
这也说明，虽然位置不错，搭配性好，但如果质量不走，越来越挑剔的只是需要买家可能真的不想买。
项目实景图：
2、白沙洲房价最高 第二新房---嘉兆业金域三期
项目之所以能挂牌在二手房上市价格中名列前茅，主要是因为白沙岛规划的资源优质，都集中在项目周围，区域资源聚合程度高。
该项目受欢迎的主要原因是：
（1）项目占用广厦站双地铁入口，地铁优势更明显;
（2）项目毗邻龙湖天街（在建）、在建三佳医院等未来区域核心支撑，未来比其他板块生活更便捷;
（3）项目质量现金好，比保利上城等纯正需要的物品，质量要高得多。
该项目目前均价约为19925元/平，近30天用121次，近90天处理5套，与保利上城区相比明显较高。另外从侧面的解释，只需要买房，在位置好的基础上质量是要确定交易还是不附加。
3、区域二手房热销板---泡利新武昌，综合认可度非常高，新二环内、地铁口、质量基本OK
如果以上房产，都看上去火爆，那真的是近90天的领先营业额，那不是保利新武昌。
该项目平均挂牌价约19247元/平，正在销售103套，近30天有927次访问，近90天交易26套，可谓白沙洲备受瞩目、高成交的典型代表。
为什么这盘二手外壳这么热？
（1）环在2.5环内的优势。
现阶段，白沙洲大部分新房和二手房都集中在2.5-3环之间，项目2.5环之间，环线的优势更加明显;
（2）地铁口，自带业务，未来周边万科等商业配套，生活配套丰富，交通便利。现阶段的白沙岛，谁出行更方便，谁的优势更明显，项目地铁口，生意优良，现在捅进去只需要心好。
（3）高品质，舒适性好。
项目交付质量高，比周边的保利上城等几个档次较高，交通分流、人行道瓦片、绿化面积也大。而且单价低于万科运城的新房，也可以购买和居住，因此，成交量高，合理。
4、福迪岳城，吵闹！一线高架桥以南的房屋源头一半！二手房平均价格约为18237元/平，属于白沙板块价格较高的二手房。
项目位于白沙洲2.5环内，靠近地铁5号线，未来交通会更加便捷，但项目南侧毗邻阳港高架，噪音影响大，对项目价值产生巨大影响。
项目近30天用205次，与访问次数较高，但近90天处理2套，也说明提升、质量对项目交易有一定影响。不过，除了噪音升高的影响外，项目的其他方面也质量较高，因此二手房价格也相对强劲。
5、华润紫云浮，中规矩不动产，非地铁口，不分流人车，有一定的性价比。
华润福二手房上市均价约1.73万元/平，共两期，近30天用138次，近90天成交5套，在板块二手房价中均为中等。
该项目自带一所公立幼儿园，但体积不大，100多平方米的户型很少，属于典型的只需要定位;
华润自云福真实图片：
6、青刚清江晋城，大约数量多，占据了白沙洲东部的核心位置，但口碑和财产很一般。
白沙洲三环工程近，未来环绕龙湖天街、学校、地铁集合，紧邻5号线和12号线换乘站，也是一个资源共享社区。但项目质量一般，因此，没有办法实现像嘉兆业这样的溢价金域，二手房上市价格在17560元左右/平，近30天用116倍，近90天处理40套。
7、东苑启城，东段近三环，学校好没兑现，和新房神盘一样，二手房价格比保利新武昌低很多
二手房平均价格约为17779元/平，近30天92次到访，近90天处理2套。该项目临近三环、超大用地社区、地铁口，但由于小学前期规划一直没有兑现，价格无法上涨。
项目新房一直与保利新武昌分别为13000元/平，换了二手房，东源奇成平均价格17000元/平，保利新武昌却19000元/平，与二手房成交也有较大差距，也说明环线对交易还是有一定影响。
东原开城的真实生活观：
8、舍里渡，白沙洲东，位置好，品牌小，价格不贵。
该项目位于世界附近的贾兆业金矿，结果价格不同，二手房参考价格仅为16700元/平，主要是因为面积小，开发商品牌小，加上质量一般，所以二手房卖不出去。
白沙岛西段二手房>>>
1、区域高性价比的房地产---万科金城，物业好，自带学校，河边，无助的二手房出货量过大，价格十分低迷
说起万科金城，绝对是白沙洲板块的名声盘。该物业直接奠定了万科在白沙洲的阵地，社区规模大，支持优良，物业美誉度极佳，业主满意度高。
不过，这是神盘，二手房上市均价只有1.5-17000元/平，比周边名声不如其第二套新房世茂云锦、华润紫云浮等更低，主要原因是二手房体积太大，内部体积太严重！
现阶段，该项目有近300套套房同时在售，而且大部分是小型户型，业主为了加快去化学化，价格战是不可避免的，再加上项目户型、建筑设计有点过时，走廊都不砖，所以低于周边板块的价格， 也变得合理。
2、白沙洲板块武昌区地产---长江子渡，一线的江，但周边的岛屿，重视程度很一般。
该项目是白沙洲一个比较特殊的存在点，虽然是白沙板块，但属于武昌区。不过，该项目无论是价格，还是关注，并不是因为它是武昌区对奖金、房价、用量的看得不如白沙洲红山地区的房产。
主要原因是：（1）环线虽然比较好，靠近长江，但周边交通很不方便，虽然有江景，但离长江太近，有涵洞，但存在隐患;
（2）工程质量很一般，周边城市界面很差，完全无法与主干道的白沙洲优质板块相提并论;
（3）随之而来的小学质量不好，在武昌区没有享受到优质教育。
不过，在项目内部，一期不看河，平均挂牌价在15847元/平左右，四、七可以看到河，挂牌价18000元/平，所以江景房还是有一定的溢价。
3、尹英城，大部分住房供应为返购房，拖累二手房价格下滑
白沙洲西，靠近中建铂金楼，平均项目价格在15385元/平，是该地区第二套新房价格相对较低的房产。之所以价格低廉，是因为小区还建了更多的房子，拉低了价格，另一方面也建了更多的房子，质量一般，价格不会上涨。隔壁，中建铂金新房18500多元/平，一路横跨盈盈市下3000元/平。
总结：
1、白沙洲作为一个纯粹的正需区，虽然整体楼市冷淡，但上市价格波动不大，关注度仍然很高，二手房市场还是比较旺盛的;
2、白沙岛二手房，地铁边、主干道边，支撑优良，环线位置地产较好，价格较高，关注度较高，成交率相对较高。由于白沙洲没有特别优质的学校，教育对房地产价格影响不大。
3、河滨对房产平均价格影响不大，但在同一地产中，江景楼相对价格较高;
4、品质和房产，是在刚需区域，重要性也越来越高，相邻的两处房产，配合情况，即使价格较高，购房者也更倾向于从优质房产入手。