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上上周，位于未來科技城的efc（歐美金融中心）酒店式較高價的電梯大廈一期傳遞，我特地去看了看，房子造得非常好，清一色的玻璃幕牆從樓頂傾瀉而下，氣度非凡。
在現場，我還看到很多中介的身影，他們在向業主兜售業務，無論是租賃還是挂牌銷售，開出的條件都無比誘人。
efc南向的酒店式較高價的電梯大廈，中介開出的租金，大多在4000元/月左右，已經趕得上周邊住宅的租金了。
氣度非凡的efc（歐美金融城）
至于售價，有中介開出稅後23000元/平方米的價格，這一價格，幾乎是兩年前購買時的兩倍。
對于酒店式較高價的電梯大廈而言，這或許是最好的年代。一方面，住宅限購後，大量的資金湧入到酒店式較高價的電梯大廈市場，導緻成交量與房價齊飛；另一方面，國家啟動“租賃時代”，以及倡導的“租購同權”，又讓酒店式較高價的電梯大廈的地位一夜之間變了天。
當然，對于杭州的酒店式較高價的電梯大廈市場而言，背後還有一個重要的依托，那就是杭州确立的新産業、新經濟，讓源源不斷的年輕人，都原意往這個城市跑。
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兩年房價翻一番，并且租金的價格又遠在住宅之上，酒店式較高價的電梯大廈能有這樣的成長性，在過往是難以想像的。
很多人說，這與杭州新産業、新經濟崛起有關，當這種新産業、新經濟呈點狀分布後，對酒店式較高價的電梯大廈的需求也就遍地開發。
濱江的酒店式較高價的電梯大廈，就是這樣被開發出來的。正是有了阿裡、華為、海康威視等高新企業的成長，濱江的酒店式較高價的電梯大廈才一飛沖天，不但最新的售價來到近4萬，而且租金也一直執杭州各區之牛耳，是公認的酒店式較高價的電梯大廈的最佳生長地。
區域标杆“富春新天地”（效果圖）
同樣，富陽過去也不太有酒店式較高價的電梯大廈，但富春新天地開盤後，300多套房子不到半天就銷售一空，這背後提供支撐的，也是新經濟帶來的人口導入。
而相比于濱江，富陽這樣的區域來說，當下的酒店式較高價的電梯大廈需求，其實才剛剛開了個頭，更大數量的需求遠還沒有到來，這使得更多的人堅信，如今在這些地方去淘酒店式較高價的電梯大廈，仍處于價值投資的低點，其未來的成長性，有可能是efc的翻版。
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為什麼說未來的需求會更大？我們以富陽為例，做一番剖析。
除了新産業、新經濟的帶動，一個重要的原因是這個區域仍處于巨變前夜。
像富陽，未來至少有三大重量級利好短期就能兌現。一是亞運會。富陽将承辦第19屆亞運會中的不少項目，第一批的手球、射擊、射箭等場館，都已經開建。這對富陽的城市面貌更新，會是千載難逢的機會。
二是明年年底即将開通的杭黃高鐵。杭州的西面，風景秀麗，環境禀賦異人，是很多人心頭度假養老的目的性城市，高鐵的開通，能帶來更多的外省人士。到時候，上海人就不用再去住莫幹山一夜小幾千的“洋民宿”，直接來富陽感受黃公望鋪陳的大山大水。
富春新天地所在位置以及區域利好示意圖
三是城際鐵路以及彩虹快速路的延展。前者會與杭州地鐵6号線無縫對接；後者未來從濱江到富陽的車程，會被控制在20分鐘之内。蕭山、餘杭過去融入杭州的時間相對漫長，這與當時杭州還不夠強大有關。如今的杭州，正處于曆史最佳發展期，其本身的輻射能力已不可同日而語。富陽融入杭州的速度一定快過蕭山和餘杭。
這就使得富陽在短時間内，有望承接更多的從杭州，乃至杭州之外的人群，構成富陽酒店式較高價的電梯大廈消費的又一大軍。
而富春新天地即将加推的，是濱江西唯一的高端綜合體上蓋的酒店式較高價的電梯大廈頂級産品-行政公館，而目前的售價，大約隻有濱江同類産品的一半，人群是以被大量吸引。
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當然，這也不是說，富陽這樣的地方，所有的酒店式較高價的電梯大廈項目都可以購買，也都會有很好的回報。
就我個人的經驗而言，買酒店式較高價的電梯大廈，隻能買兩大類。一大類是區域絕對的标杆，像efc、萬象城、富春新天地這樣的，因為是綜合體建制，又是當地政府力推的項目，占據城市的核心，享受明星級的待遇，自身又具備相當的吸附彙集能力。區域中對品質有追求的人士，都會選擇這樣的物業居住。
占據城市的核心，享受明星級的待遇（意向圖）
另一大類就是不考慮任何因素，心裡唯一想着的，就是租金收入本身，對于房子和項目本身，并無大要求，隻要售價足夠低，足夠能産出租金回報率即可。
這是完全不同的兩種投資思路，未來是市場上也會有不同的走向。像富春新天地這樣，以領先“富陽20年”作為目标的項目，至少在在投資的安全層面，會更勝一籌。
享受型人居，奢華酒店裡的家（意向圖）
而與一期b大廈産品相比，即将推出的a大廈，本身在價值方面也更為更新，擁有君瀾酒店集團的配套服務，獨立精裝酒店大堂，是享受型人居，被稱為奢華酒店裡的家。