本文來源：時代财經 作者：劉新歌
圖檔來源：視覺中國
賣房難，賣較高價的電梯大廈更難。為了出清庫存的較高價的電梯大廈，昆明的房企們真的很拼了，有項目更是給出了2500元/平方米的“白菜價”，房價仿佛回到十年前。
11月5日，時代财經擷取的某top5房企《員工内購政策》顯示，為確定昆明呈貢區的項目商辦産品的快速去化，實作資金快速回籠，該公司将于11月5日至7日進行内部優惠促銷，産品類型為soho、loft,單價分别為2500元/平方米、3300元/平方米。
與市場價相比，該内部促銷價可謂是“骨折價”。房天下資料顯示，該項目售價為8000元/平方米。而時代财經緻電售樓處了解到，目前在售産品為商鋪和商辦産品，較高價的電梯大廈分平層和loft兩種，面積在37-78平方米之間，價格分别約為5000元/平方米、6300元/平方米。
不過，根據内購政策，員工需在認購之日起兩日内一次性付清全款。據悉，該房企編制内人員均可參與此次内購，每人可享有5個購房名額。值得注意的是，非編人員/實習生/直系親屬，合作項目股東方派駐的正式編制人員及直系親屬等均屬于檔案所稱的“編制内人員”。
全款要求透露了該房企對資金的渴求，檔案還指出，該項目9月整盤銷售收入減少了1053萬，由473599萬元減至472546萬元；整盤利潤率也下降了0.15%，由-10.84%降至-10.99%。
事實上，除上述top5房企的項目外，目前昆明較高價的電梯大廈市場整體處于冰點，去化難的較高價的電梯大廈幾乎成了昆明樓市的“燙手山芋”，價格更是接連跳水。
中原找房最新資料顯示，昆明目前在售的較高價的電梯大廈項目有47個，官渡區多達14個，呈貢區在售較高價的電梯大廈有11個，包括萬科、保利、華僑城、海倫堡等開發商均有項目在售。
價格方面，去年，一些位置比較好的loft較高價的電梯大廈甚至能賣到1.6萬元/平方米，部分項目報價接近2萬元/平方米。而今年，萬元以上的項目已十分少見，其中，呈貢較高價的電梯大廈單價約8388元/平方米，官渡區較高價的電梯大廈單價約為9454元/平方米。不過，中原找房表示，這隻是對外宣傳的價格，具體項目的實際售價或與均價有較大差異。中原找房以上述推行内購的項目為例，稱其在售價格約4500-5500元/平方米。
時代财經了解到，昆明某短視訊部落客此前買下了十幾套較高價的電梯大廈，每套較高價的電梯大廈月租金在1050-1100元之間。他表示，買較高價的電梯大廈項目要考慮好出租情況，現在轉售變現的難度較大，而靠出租回本基本需要十幾年時間。“最大的風險是項目的同類産品過于集中——整個項目有1萬多套較高價的電梯大廈；以後市場蕭條的話，出租的競争會近乎‘你死我活’。”
業内人士分析，如今昆明較高價的電梯大廈市場的擠壓主要源于前幾年的供大于求。2013-2014年，昆明商業項目供應井噴，年推出量達上百萬平方米，但年均去化不超過50萬平方米。為了便于銷售，部分寫字樓被改造為較高價的電梯大廈，導緻較高價的電梯大廈庫存一路走高。克而瑞資料顯示，從2016年到2020年，昆明較高價的電梯大廈存量持續增加，尤其在2019年，較高價的電梯大廈存量面積從2018年的111萬平方米增加至254萬平方米，一年内猛增一倍多。
為了加快較高價的電梯大廈去庫存，房企們使勁渾身解數。近日，昆明巫家壩區某現房較高價的電梯大廈對外宣稱“水電按照昆明市居民水電标準收費”。商用水電一直是較高價的電梯大廈的痛點，改用民水、民電，降低居住成本，是房企加快去化的一個招數。
今年年初，為促進較高價的電梯大廈産品銷售，昆明巫家壩自貿區的保利·天際推出“第2套半價”的促銷政策。此外，昆明還有多個較高價的電梯大廈項目推出帶學位、可落戶等營銷噱頭。
然而，面對大量的庫存，昆明較高價的電梯大廈的去化之路依舊漫長。銳理資料顯示，截至今年上半年，昆明商辦較高價的電梯大廈存量約448.77萬平，去化周期約55個月（超4年）。