疫情影響下，全球樓市價格飛漲，近期引發業界對資産泡沫增勢的擔憂。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="60">全球房價普漲 歐美房價漲幅驚人</h1>
58同城、安居客《10月海外地産房價地圖》顯示，今年以來，美國房價跳漲，尤其是4、5月份，房屋中位價同比增速超20%，創1998年以來的最大漲幅。6月二手房中位價創下曆史新高，達到36.28美金。
同時，英國房屋平均售價為267587英鎊，9月同比上漲1.71%，為2007年2月以來的最大月漲幅。英國房價漲幅迅猛的原因主要受英國政府印花稅減免政策影響以及疫情之下人們對遠離市中心、有辦公空間的大房子的需求推動。
今年以來，全球房價迎20年來最普遍上漲，歐洲、北美的發達國家房價漲幅都達到了驚人的程度。58安居客房産研究院分析認為，全球房價上漲原因主要有以下4點：
首先，新冠疫情對房價産生了出乎意料的影響，經濟的不确定性讓人們消費觀變得更加保守，渴望購買更多房産，推動了房産市場繁榮發展；
其次，疫情期間居家辦公催生了新的住房需求，很多人希望尋找環境更安靜、面積更大的住房，以适應居家辦公；
再次，疫情也導緻了房屋的供給減少。建造住房所需的鋼鐵、銅、木材等原料價格飙升，本就短缺的住房供給再遭打擊。
最後，全球多國央行推行量化寬松政策，物價上漲進一步推動了全球房價大漲。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="59">多機構提醒：警惕全球樓市泡沫</h1>
《财富》雜志在分析美國樓市時說，最近五年，随着千禧一代（1989年至1993年出生）進入30歲，大部分人在這個年齡段會開始買房。但經過十年房地産危機之後，建築商在2010年之後的十年間變得小心翼翼，美國市場并沒有為千禧一代購房者的大量增加做好準備。據統計，這導緻美國存在約400萬套房屋缺口。
此輪全球樓市上漲潮規模前所未有，離不開超低利率、貨币寬松及許多國家大規模政府刺激措施的影響。迄今公布住房統計資料的全球56個市場中，有43個市場的實際房價（即經過通貨膨脹調整的價格）上升。
2021瑞銀（UBS）全球房産泡沫指數報告中，瑞銀分析了全球 25 個主要城市的住宅物業價格，從 2020 年中到 2021 年中，這些城市經通脹調整後的房價增長加速至 6%，為 2014 年以來的最高年增長率。法蘭克福、多倫多和香港的房地産市場風險水準最高，泡沫風險在去年平均有所增加，在該指數追蹤的許多城市中，價格大幅調整的可能性也有所增加。
在這些名額中，房價／租金、房價／收入比，有助于評估價格上漲的可持續性，房價漲幅反映目前上漲的趨勢。即使風險名額上升，但是利率仍然很低，房貸條件普遍比過去嚴格，整體政策開始趨于審慎。是以，沒有看到觸動房市崩盤的因素，未來房市更可能是降溫，而不是崩盤。
對于市場泡沫的嚴重性，許多專家認為現在得出結論還為時過早。一些專家認為，目前正處于一個房價過高但泡沫有限的時期，還沒有出現過度借貸，房地産泡沫出現的風險不高。
就在不久前，IMF發出警告：全球股市和樓市面臨大規模抛售風險。随着美聯儲和其他央行收回其在疫情期間提供的支援，全球股票價格和房屋價值面臨驟降風險。IMF資本市場部主管TobiasAdrian在采訪中表示，“鑒于估值水準過高，我們擔心可能出現大規模的抛售。”
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="36">中國樓市如何？調控加碼穩樓市</h1>
衆所周知，今年以來，樓市調控政策不斷收緊，尤其是多地上調房貸利率、部分銀行房貸額度緊張等等，使得不少購房者的購房門檻提高。
樓市也是以迎來了降溫迹象。11月2日，58同城、安居客釋出2021年《10月國民安居指數報告》(簡稱“報告”)，其中顯示，2021年10月，在全國重點監測的65城中，新房線上均價17462元/平方米，環比上漲0.43%；二手房線上挂牌均價16895元/平方米，環比下跌0.68%，僅有10城二手房挂牌均價環比上漲，而落實二手房參考價制度的10個城市中有8個出現挂牌價環比下降趨勢。
報告顯示，10月份，全國65個主要城市二手房挂牌均價為16895元/平方米，環比下跌0.68%，65城中有10城二手房挂牌房價環比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均價高于5萬元/平方米，分别為59162元/平方米、57058元/平方米和54129元/平方米。
值得關注的是，目前在落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市挂牌價環比下降，分别為東莞、甯波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。
對于10月的樓市走勢，58安居客房産研究院分院院長張波認為：“整體來看，目前樓市已經從賣方市場轉為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是其重要展現，市場心态的變化導緻熱度明顯下降。另外，在客觀因素層面，房貸政策的嚴控導緻需求出現銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難，放款周期長的問題，導緻交易周期不斷拉長，對于市場情緒也會形成重要影響。”
在樓市調控政策不斷收緊，樓市開始降溫的情況下，今年還能買房嗎？
據58同城、安居客釋出的《2021年第三季度樓市總結》顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，二手房找房熱度同比下跌23.8%。可見，不少購房者對于買房這件事，仍持觀望态度。同時在9月樓市降溫後，市場上有不少聲音認為，房價下降的趨勢或持續到明年，這就讓更多購房者不敢輕易上車了。
“房地産長期看人口、中期看土地、短期看金融”。中國房産市場已經告别高增長時代，房地産政策應适應“總量放緩、結構分化”新發展階段特征，避免寄希望于刺激房地産重回高增長的泡沫風險。