疫情影响下，全球楼市价格飞涨，近期引发业界对资产泡沫增势的担忧。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="60">全球房价普涨 欧美房价涨幅惊人</h1>
58同城、安居客《10月海外地产房价地图》显示，今年以来，美国房价跳涨，尤其是4、5月份，房屋中位价同比增速超20%，创1998年以来的最大涨幅。6月二手房中位价创下历史新高，达到36.28美金。
同时，英国房屋平均售价为267587英镑，9月同比上涨1.71%，为2007年2月以来的最大月涨幅。英国房价涨幅迅猛的原因主要受英国政府印花税减免政策影响以及疫情之下人们对远离市中心、有办公空间的大房子的需求推动。
今年以来，全球房价迎20年来最普遍上涨，欧洲、北美的发达国家房价涨幅都达到了惊人的程度。58安居客房产研究院分析认为，全球房价上涨原因主要有以下4点：
首先，新冠疫情对房价产生了出乎意料的影响，经济的不确定性让人们消费观变得更加保守，渴望购买更多房产，推动了房产市场繁荣发展；
其次，疫情期间居家办公催生了新的住房需求，很多人希望寻找环境更安静、面积更大的住房，以适应居家办公；
再次，疫情也导致了房屋的供给减少。建造住房所需的钢铁、铜、木材等原料价格飙升，本就短缺的住房供给再遭打击。
最后，全球多国央行推行量化宽松政策，物价上涨进一步推动了全球房价大涨。
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="59">多机构提醒：警惕全球楼市泡沫</h1>
《财富》杂志在分析美国楼市时说，最近五年，随着千禧一代（1989年至1993年出生）进入30岁，大部分人在这个年龄段会开始买房。但经过十年房地产危机之后，建筑商在2010年之后的十年间变得小心翼翼，美国市场并没有为千禧一代购房者的大量增加做好准备。据统计，这导致美国存在约400万套房屋缺口。
此轮全球楼市上涨潮规模前所未有，离不开超低利率、货币宽松及许多国家大规模政府刺激措施的影响。迄今公布住房统计数据的全球56个市场中，有43个市场的实际房价（即经过通货膨胀调整的价格）上升。
2021瑞银（UBS）全球房产泡沫指数报告中，瑞银分析了全球 25 个主要城市的住宅物业价格，从 2020 年中到 2021 年中，这些城市经通胀调整后的房价增长加速至 6%，为 2014 年以来的最高年增长率。法兰克福、多伦多和香港的房地产市场风险水平最高，泡沫风险在去年平均有所增加，在该指数追踪的许多城市中，价格大幅调整的可能性也有所增加。
在这些指标中，房价／租金、房价／收入比，有助于评估价格上涨的可持续性，房价涨幅反映当前上涨的趋势。即使风险指标上升，但是利率仍然很低，房贷条件普遍比过去严格，整体政策开始趋于审慎。所以，没有看到触动房市崩盘的因素，未来房市更可能是降温，而不是崩盘。
对于市场泡沫的严重性，许多专家认为现在得出结论还为时过早。一些专家认为，当前正处于一个房价过高但泡沫有限的时期，还没有出现过度借贷，房地产泡沫出现的风险不高。
就在不久前，IMF发出警告：全球股市和楼市面临大规模抛售风险。随着美联储和其他央行收回其在疫情期间提供的支持，全球股票价格和房屋价值面临骤降风险。IMF资本市场部主管TobiasAdrian在采访中表示，“鉴于估值水平过高，我们担心可能出现大规模的抛售。”
<h1 class="pgc-h-arrow-right" data-track="36">中国楼市如何？调控加码稳楼市</h1>
众所周知，今年以来，楼市调控政策不断收紧，尤其是多地上调房贷利率、部分银行房贷额度紧张等等，使得不少购房者的购房门槛提高。
楼市也因此迎来了降温迹象。11月2日，58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》(简称“报告”)，其中显示，2021年10月，在全国重点监测的65城中，新房在线均价17462元/平方米，环比上涨0.43%；二手房在线挂牌均价16895元/平方米，环比下跌0.68%，仅有10城二手房挂牌均价环比上涨，而落实二手房参考价制度的10个城市中有8个出现挂牌价环比下降趋势。
报告显示，10月份，全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/平方米，环比下跌0.68%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价高于5万元/平方米，分别为59162元/平方米、57058元/平方米和54129元/平方米。
值得关注的是，目前在落实二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市挂牌价环比下降，分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。
对于10月的楼市走势，58安居客房产研究院分院院长张波认为：“整体来看，当前楼市已经从卖方市场转为买方市场，成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是其重要体现，市场心态的变化导致热度明显下降。另外，在客观因素层面，房贷政策的严控导致需求出现锐减，尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难，放款周期长的问题，导致交易周期不断拉长，对于市场情绪也会形成重要影响。”
在楼市调控政策不断收紧，楼市开始降温的情况下，今年还能买房吗？
据58同城、安居客发布的《2021年第三季度楼市总结》显示，三季度新房找房热度同比下跌9.6%，二手房找房热度同比下跌23.8%。可见，不少购房者对于买房这件事，仍持观望态度。同时在9月楼市降温后，市场上有不少声音认为，房价下降的趋势或持续到明年，这就让更多购房者不敢轻易上车了。
“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。中国房产市场已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，避免寄希望于刺激房地产重回高增长的泡沫风险。