《深圳樓市早7條》總第291期
圖1：深圳一二手住宅成交資料
① 313-330m²住宅，天元T2棟12月入市？
有消息人數透露，313-330m²的深圳中心天元平層住宅預計12月份以現樓入市，T1、T2均為住宅，其中，T1為500 m²左右的平層；T3、T4為較高價的電梯大廈。
項目位于福田中心區，深南大道與金田路交彙處，近福田高鐵站、地鐵2、3、11号線福田站；近1、4号線會展中心站和10号線崗廈站。項目由金地、卓越、大百彙三大投資商投資建設的城市綜合體，占地約22萬m²，建築面積約140萬m²。
② 192萬起，萬科天譽40套住宅現售
深圳市房地産資訊平台顯示，位于龍崗中心城的萬科天譽備案40套住宅，建築面積約40m²-152m²，單價4.78萬/m²起，總價區間為約192.7萬-728.2萬。
圖2：萬科天譽現售房源
項目位于龍崗大道、龍翔大道、西埔路和龍城大道圍合片區内，集商業、住宅、辦公、休閑娛樂、文化教育等于一體，總建面達到百萬平米，近地鐵3号線的吉祥站和龍城廣場站，毗鄰龍城廣場和科技館、青少年宮、公共藝術館及龍崗書城等“三館一城”。
③ 441套住宅，京基水貝城市廣場來了
10月29日，位于羅湖的京基水貝城市廣場(住宅)銷售公示方案。項目位于深圳市羅湖區翠竹街道水貝二路與文錦北路交彙處，預售房源共2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元）均為毛坯傳遞。本項目住宅為建築面積約89-205㎡，共計441套預售房源，當機誠意金100萬元。
根據銷售方案，意向登記時間為10月30日-11月2日，11月5日-6日，公示誠意登記客戶名冊，深圳公證處搖号，11月9日正式選房。
項目位于文錦北路和水貝四路交彙處東南側，靠近洪湖、水貝、田貝三個地鐵站。建設用地面積約4.4萬㎡，計容建築面積約39.7萬㎡，總建面約55萬㎡，是集合大型商業、辦公、住宅、幼稚園等公共配套的的大型綜合體項目。項目地塊内包含有約9.5萬㎡的大型商業中心，約7.6萬㎡的辦公樓。
④ 2021年1-10月，T0P100房企銷售門檻245億
中指院資料顯示，2021年1-10月，TOP100房企銷售額均值為1067.5億元，同比增長16.3%。其中，銷售額超千億房企32家，較去年同期增加6家；超百億房企148家。TOP100房企權益銷售額均值為790.5億元。
千億房企中，第一陣營（500-1000億）共23家，銷售額增長率均值為17.5%。第二陣營（300-500億）有28家企業，銷售額增長率均值為21.3%；第三陣營（200-300億）和第四陣營（100-200億）分别為34家和31家，銷售額增長率均值分别為24.3%和21.3%。
2021年1-10月，TOP100門檻值為245.0億元。其中，TOP3房企門檻值為5126.0億元，較上年下降6.2%；TOP10房企門檻值為2502.0億元，較上年增長15.7%；同期内，從公布銷售目标的32家房地産企業來看，目标完成率均值為76.3%，其中綠城、濱江、正榮、佳兆業、大發地産等目标完成率超90%。
⑤ 東莞：二手房個稅降50%，11月1日執行
10月30日，國家稅務總局東莞市稅務局釋出《關于調整東莞市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告 》（簡稱“公告”）。公告顯示，個人轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%，個人轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調整為5%。
⑥ 400套！龍華再推公租房
日前，龍華區已推出今年第三批面向戶籍在冊輪候人（家庭）配租的公共租賃住房，數量達到400套。本次認租申請時間為：2021年10月30日9:00－2021年11月3日18:00（共5天）。本次配租房源為三人及以上家庭可選的戶型面積，一人家庭及兩人家庭請勿送出認租申請；已認租第二批配租房源的家庭仍可送出第三批配租房源申請。
據了解，此次釋出的《2021年第三批關于面向龍華區戶籍在冊輪候人（家庭）配租公共租賃住房的通告》，共公布了安居苑1個項目共計400套公共租賃住房，戶型為二房二廳（約70㎡）210套，三房二廳（約85㎡）190套。配租對象為深圳市公共租賃住房輪候庫中龍華區戶籍的在冊輪候人（家庭）。配租對象的戶籍資訊以2021年10月29日18：00前屬于龍華區戶籍，且同時在深圳市公共租賃住房輪候庫中登記為龍華區戶籍的公共租賃住房在冊輪候人（家庭）為準。
⑦ 廣州：試點住房公積金“按月返祖”
新華社廣州10月31日電，廣州住房公積金管理中心日前針對保障性租賃住房推出按月還房租提取新業務試點，該試點在廣州市首個保障性租賃住房項目“繼園東”社群推出。
按照試點新規，符合租房提取條件的住房公積金繳存人，可以授權公積金中心每月将所繳存的住房公積金直接劃轉給收租方用于支付房租。申請稽核通過後，繳存人住房公積金賬戶餘額每月自動直接轉入出租人指定銀行賬戶用于支付租金。提取額度不超過當月應付租金。
新規同時指出，按月還房租業務旨在減輕新市民、青年人等群體的生活壓力，提供更便利省心的服務，将根據試點情況和廣州市保障性租賃住房推廣情況逐漸鋪開。
來源綜合自：南方日報、南方都市報、深圳特區報、寶安日報、中指研究院、深圳市住建局、深圳房信網
【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬
【作者】
大灣區樓市觀察
來源：南方+ - 創造更多價值