因為抗議樓盤降價去喊口号、拉橫幅，武漢多名業主被拘留。
樓市進入風雨飄搖之際，類似的事情全國各地都不少，很多人在問：為什麼武漢業主踢到了鐵闆上？透露出什麼樣的信号？
其實，絕大多數類似的情況發生時，職能部門會以“和稀泥”的方式來處理，一般不會硬拗，除非實在忍不住。
這次武漢的事情，就屬于實在忍不住。
動靜實在有點大
武漢的業主們這次鬧得實在有點大了，他們不僅在有關部門的門口聚集，采取喊口号、舉智語的方式擾亂公共秩序，還抓住各種機會在網上營造輿論，甚至還去神舟十三号的直播間刷屏投訴。
有網友評論他們，是點燃整片森林隻為自己照亮道路的人。
評論當然過分了，但是傳遞的意思很清晰：可以表達，但是不要裹挾。
業主們的憤怒不是沒有原因：本次降價的幅度在3000到4000元，而樓盤的前期售價也不過15000餘元。何況，還不是拿些邊角料的房屋來打特價，整整一棟樓200多套全部打折。
這個位于光谷東左嶺的項目叫中海光谷東麓，2021年上半年的成交量居于區域第二，屬于紅盤行列，也就是說，本身并不缺客戶。而且，中海作為樓市優等國企，顯然也并不缺錢。
為什麼要這麼大力度的降價呢？當地媒體探來的消息是：公司業績要求太高，是以不得不以價換量，快速清盤回款。
紅盤開始真金白銀的打折，力度還很大，于是就出現了奇葩的一幕：售樓處裡面的人在搶房，外面的人在維權。售樓處内外的畫面交相輝映，形成“畫趕畫”場面，前期業主們被刺激得不輕，憤怒就開始出離邊界。
憤怒失去邊界感，就會踐踏其他利益，給無關方造成騷擾。本來隻是兩方的沖突，為了求關注壯聲勢，就裹挾其他無關的方面也參與糾纏，将沖突擴大化，以為事情鬧大了對自己有利。殊不知，在非原則性的問題面前，大多數人隻會站在騷擾的對立面，因為沒有人願意被裹挾。
房子降價引發的開發商與業主的沖突，肯定不是原則性的問題。
不僅談不到原則性，一直以來，房子降價就去鬧的行為也是批評的聲音居多。還要騷擾其他利益，給無關方造成困擾，注定得到的支援有限。如果還錯誤地認為支援有限是因為事情鬧得不夠大，繼續加大裹挾力度，那麼，踢到鐵闆就是早晚的事情。
客觀地說，一個巴掌拍不響，業主們的行為與開發商有很大關系。
理中客認為房子降價就要抗議，是缺乏契約精神的表現。道理當然沒錯，但是維護契約精神，靠的是雙方的努力。要知道，契約精神不是單向要求，是對雙方的限制。如果要指責缺乏契約精神，不應該隻針對業主，開發商同樣缺乏，而且，是在業主之先。因為那些天上一腳地上一腳的宣傳、令人憂心的品質、貨不對闆的裝修，是開發商普遍存在的問題。而業主們通過正常的途徑很難維護自己的權益，隻能通過鬧事的手段來逼迫開發商重視。
是以，不是房子降價就鬧，而是一有利益沖突就鬧。
業主與開發商之間這種奇怪的溝通方式，不是一日形成的，責任也不能簡單的一劃了之。
面對這樣複雜的局面，最簡單的處理方式就是最好的，那就是不問初衷、唯結果論：誰鬧出格就處罰誰。
青島，哪個區域會是麻煩？
在青島，開發商與業主相愛相殺的故事，也是一地亂麻。
而且随着調控漸嚴樓市見頂，前期積累的很多問題也開始爆發，那些前兩年還要塞“茶水費”才能買到房，這兩年恨不得把茶水潑到對方的臉上。新城樾府、花樣年碧雲灣、盈創闆橋華府、禹州朗庭府.......，自從樓市進入彷徨時刻，青島陷入紛争的樓盤數量是越來越多。
比較典型和集中的區域，是即墨西。
在撤市劃區、11号線開通的那幾年裡，不僅藍色矽谷和創智新區是青島樓市的頂級網紅，即墨西也慢慢地吸引了越來越多的流量，藍城、中南、中冶、海爾、榮盛、招商、禹州呼啦啦全撲了過來，連蟄伏三年重出江湖的萬達，也将起航地選在了這裡。即墨西流量大增，也是潛力使然，因為這裡是即墨商貿業的重心，即墨服裝批發市場、即墨小商品新城、即墨中紡服裝城都在此生根，17處市場中的2萬餘戶商家，擁有遠超工薪階層的購買力。
一時間即墨西樓盤林立，十餘個千套起步的新項目面對面入市，其密集程度令看房者驚歎： 兩公裡路看七個盤，效率也太高了！
看房者的驚歎，反襯出樓盤心裡的苦：這是白刀子進紅刀子出的内卷。
樓市乏力，大家還總這麼用白刀子捅來捅去，肯定有人先堅持不住。
2020年底，禹州朗庭府因為大幅降價沖上熱搜，引來前期業主圍堵售樓處。像是推倒了多米諾骨牌，此後，繃不住了的樓盤們開始跟進，各種花樣百出的降價行為打着優惠之名出現，即墨西區域被攪成了一鍋粥：禹州朗廷府原價一萬七八的房子，一萬二三就賣，榮盛的房子降到一萬出頭，精裝還送車位，将此前的業主全部晾在了半山腰。招商公園1872的特價房降到了12000多，中南紫雲集的帶精裝小高層降到了11000元。
有網友用一句動感強烈的話來描繪即墨西的熱鬧：禹洲蹲，禹洲蹲完榮盛蹲，榮盛蹲，榮盛蹲完招商蹲，招商蹲，招商蹲完中南蹲......。
百舸争流千帆競，但是購買力的流量在哪裡呢？
藍谷有海景和地鐵，創智新區會口吐蓮花的講故事，都尚且抵不住樓市下行帶來的困難，唱起了涼涼，即墨西又有什麼底氣呢？兩萬餘戶商家擁有遠超工薪階層的購買力，但同時遠超的還有商業敏感度，以及住房的數量。市場好或者不好的時候，他們都不是剛需。
一直拿來說事的學區，也是虛有其表，其實即墨西片區的名校都已經飽和，連海爾配建的幼稚園，自己業主的孩子都要搖号。
何況，不僅金茂智慧國際城橫亘在主城與即墨西之間，還有城陽萬元盤倚欄揮着香手帕，主城外溢剛需基本溢出不到即墨西。
沒有購買力的承載，隻能是百舸擱淺。
其實，早在去年就有業内人士指出：即墨西，恐怕是以後青島樓市最麻煩的一個地方。
能咋辦呢？靠愛和勇氣堅持嗎？
正确姿勢
如果開發商降價着實令人肉疼，維護自己權益的正确姿勢是什麼呢？
首先，可以衡量一下損失，兩損相權取其輕。
認真看一下購房合同，比較一下合同違約金和房價下跌的損失孰輕孰重，自己做一個權衡。如果是自住，房價下跌的幅度又不是太離譜的話，那就忍了吧，漫漫人生路，誰還不曾吃點虧呢。如果是投資，從在商言商的角度出發，對樓市未來不看好的話，早割早輕松。
不過，管理層面反複強調樓市要“穩”，應該也不是僅僅說說而已。大漲和大跌，都不符合“穩”的定義，是以，越是彷徨時刻，越要穩住心神，世事好輪回，說不定哪天麻雀又會飛上枝頭呢。
其次，看看合同的約定中，開發商有哪些違約的情況。比如裝修材料、是否供暖、規劃不符等等，根據自己與開發商簽訂的具體合同，尋找一些根據《合同法》規定可以撤銷的情況，選擇終止合同并要求退回購房款。
過程肯定會漫長而艱難，因為開發商縱橫捭阖江湖，善于擺平各種問題。是以，在合同中尋找違約一定要證據紮實，自己的心理狀況也要調整好，做好打持久戰的艱苦準備。另外，在此過程中，要相信法律相信職能部門，因為隻有他們能讓你在和開發商的對壘中，維持一個相對公平的環境。
最後，和平協商永遠是解決問題最好的方法。
市場遇冷，對于業主和開發商都是困難。在這種情況下，過于強調一方的困難，顯然會将沖突導入困局，不僅不利于問題，還會因為對立情緒的增加，給自己的心理帶來很大的壓力。是以，适當調整預期，從分擔困難的角度出發，才可能解決問題。尤其是自住型的購房者，送個精裝修或車位，或者再加點家電，也不是不行。即便是炒房客，非要犟到僵持，最終走到一拖再拖沒有盡頭的情況，也并不是最優選項。
文/樓外樓
編輯：董楠