一套房子幾十上百萬，看建安成本核算結果

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一套房子幾十上百萬甚至幾百萬，北上廣深部分房價超出一千萬。房子地皮加建設成本真的那麼貴嗎，如果核算房子地皮和建設成本，首先我們參考建安成本核算出來的結果，有一份建安成本核算出來的表格，省會城市每平米建設成本從一千四到兩千一不等。這是高層和小高層一平米房子大約造價，包括人工成本。

我們再算上地皮成本價，高層和小高層地皮價再貴也是疊加均攤起來了，畢竟樓層有那麼高，樓層高地皮成本就拉低了。均攤在每平房子上哪怕地皮和建築成本同樣價格，省會城市房價每平米總造價不超過四千，但是我們看看省會城市房價售價，基本都在一萬多到兩萬多之間。其實不管建築材料有多貴，開發商按照當今房價售都有豐厚的利潤，一套房省會城市總造價不超過四千，賣一萬多兩萬多，有的地方甚至三萬多。

我們一直心心念念的房子，你去買到你手裡已經被加了好多價。哪怕未來開發商按現在房價腰斬價格賣房，都不會虧錢。

是什麼造就了房價高，其實每個人都明白房價高和炒作以及誇大其房子價值關聯的，大家紮堆買房造就了高房價。任何商品消費都是熱度越高價格越貴，當每個人都理性購房時，房價也會越來越低。目前國家提出房住不炒方針，如果這個方針真的讓房價回歸理性，價格上的差異可不是一星半點。

開發商可以從小做到萬億規模，商品房高利潤回報造就了開發商強大，高利潤的背後就是無數購房者攀比心裡作祟，紮堆購房成了推動高房價的動力。如果有一天房價回落到理性階段，相信很多舉債買房者欲哭無淚。