一年一度的畢業季即将來臨，告别象牙塔走向社會，除了拿到報價外，租一套房子一定是當下最重要的任務之一。
為了深入了解上海集中式長租較高價的電梯大廈的細節，近日，《新聞晨報》周到會同聯合城市銀行，分别對靜安、長甯、普陀、虹口、楊浦區5個中心城區9個大型集中式長租較高價的電梯大廈品牌55家門店進行評價。希望通過我們對寶書的評估和大家的實地确認，能找到自己喜歡的"成本效益"住房。
此外，在評估中我們還發現，一些集中的長期出租較高價的電梯大廈實際上是貨梯通道，盡管露台的景色沒有得到很好的維護。希望這些較高價的電梯大廈能夠在公共區域的營運中做更多的事情，為租戶提供更好的共享社群空間。
<h2>評價：平均月租金3900元，與批量租金相比"溢價"30%。</h2>
從一星到三星，這就是我們對它的評價。
室内設施：以室内設施的完整性來衡量，滿足租戶的全部需求。
室内裝修：從室内裝修維護情況綜合整體風格特點來考慮，是否貼近客人群體的喜好，室内養護的新舊程度。
公共區域環境：從公共區域的全貌情況來衡量是否配備了體育休閑娛樂設施。
所有"三星"較高價的電梯大廈：注意居住環境和氛圍的租戶可能希望首先看這些項目都被評為三星較高價的電梯大廈，如：全市寶路店、灣流國際徐彙女神店等。其中一個城市的寶路店在租戶的互動中，最近的大賽烹饪和金牛座、雙生日派對都非常有名。
"準一星"較高價的電梯大廈：另外，在評價中還有一些較高價的電梯大廈在室内完成和維護方面存在一些不足，公共區域的休閑娛樂設施不是很齊全。是以每個項目隻有一星或無星評價，如：V領地上海泰魯社群、魔方江甯路店。
<h3>租金：附加服務帶來30%的"溢價"</h3>
話又說回來，我們最關心的是租金價格。
最低租金：上海泰路店位于靜安五區，平均每月租金1850元。這在繁華的市中心并不常見，但租戶不可避免地要犧牲一些内部空間和外部環境。二、柚木國際社群位于徐彙區欽州北路店，平均租金價格3000元。因為柚木社群的定位主要集中在剛畢業的大大學生身上，一般都做在很小的空間裡，是以總租金價格不會太高。
最高租金：同樣在徐彙區，精品住宅基地位于文定路、虹橋路店，平均租金價格為17300元。據文定路店長介紹，房屋面積從31m2-113m2，戶型1房、2房、LOFT等，客源主要以跨國公司中高層為主，對于剛畢業的學生來說肯定是超高輪廓。
據市銀行統計分析，55套集中式長租較高價的電梯大廈涉及的房屋平均價格約為3900元/月，與周邊批量出租較高價的電梯大廈（1間房）相比，租金價格差距在30%左右，主要是因為長租較高價的電梯大廈可以更精細的集中管理，定期提供各種附加服務，以滿足租戶的需求;裝修更加統一，簡約精緻風格，室内配套齊全，符合目前主流賓客審美;
<h3>通勤：超過90%的較高價的電梯大廈在一公裡内有地鐵</h3>
此外，在近期記者調查的畢業季學生租房問卷（明天還會釋出報告哦），受訪者一般要求離工作場所近，靠近地鐵入口，通勤時間控制在半小時内最好。在我們評估的55套集中的長期較高價的電梯大廈中，超過90%（51套）的長期租賃較高價的電梯大廈建在距離地鐵一公裡的範圍内。其中，如魔方較高價的電梯大廈漢中路店，在1000米内即可實作5條線的交叉口，其中1/12/13線漢中路4号在樓下，可謂是穩固的零距離地鐵房。
<h2>參觀評估：貨梯通道、排場垃圾、公共區域管理也需要多花點心</h2>
5月，早報周到的記者還走訪了十幾個集中式長期出租較高價的電梯大廈網站，發現這些名牌出租較高價的電梯大廈在統一管家式的服務和管理下，可以大大提高租戶的居住滿意度。共享社交空間，如視訊室，健身房，書吧，廚房等，也更容易與租戶聯系。
不過，記者走訪了一批集中式長租較高價的電梯大廈，其中部分在公共區域的營運中或多或少存在缺陷。
<h3>魔方江甯路店：公共區域布局缺失</h3>
公共區域環境：0星級 室内設施：2星級 室内裝飾：1星級
除酒店外，許多集中式長期出租較高價的電梯大廈都是從原來的寫字樓、工廠、商場改造而來的。這使得他們難以改造和管理公共區域。
例如，魔方較高價的電梯大廈江甯路店，位于江甯路777号，内聯較高價的電梯大廈12樓，大廈約20層，每層有律師事務所、寫字樓、公司不少于30家。是以公共區域的環境我們打了一顆"0"星，因為建築"天生短缺"，這也給長期出租較高價的電梯大廈的管理帶來了很大的困難。
<h3>灣流柳營路店：出入電梯其實是一個貨梯</h3>
公共區域環境：2星級 室内設施：2星級 室内裝修：2星級
在參觀的數十套集中長住較高價的電梯大廈中，灣流國際柳營路店的入口大廳因為太硬核而給記者留下了不可磨滅的印象。
這是一個融入社會的公共空間，設計風格，還是很受年輕人歡迎的。可以說，這個評價，公共空間的布局是相當複雜的一個。拿3星沒有問題，在這個家庭大堂和電梯減少1星。
早年在上海泰路的較高價的電梯大廈裡，記者真的以為是門不對勁。"京東上海羅川站""海港共同生活"品牌挂在一起，讓記者誤以為現在的租房跨界合作是那麼富有想象力。
仔細看，較高價的電梯大廈位于3樓，進進出較高價的電梯大廈，顯然是原商場留下的貨梯入口，超高樓梯平台友善卡車直接卸貨，大型電梯也用于裝卸。電梯的風扇被灰塵覆寫，無法再轉動。
對此，較高價的電梯大廈從業人員也承認，入口大堂和電梯的價格确實下跌了，"我們也想改一下，但因為它是原來商場的曆史遺産，要1到4層的所有商家統一，可以更新。從業人員說。
<h3>寶福上海西站店：公共區域設施、運維也更用心</h3>
公共區域環境：二星級室内設施：二星級 室内裝修：3星級
還有一點，很多長期出租較高價的電梯大廈"預演"都是酒店，甚至準四星級高星級酒店，原來公共空間的硬體和強制網格其實已經滿了。不過，在記者的走訪中，卻發現很多長期集中出租的較高價的電梯大廈公共空間隻是一個姿勢，本來便于房客接觸的感情，共享空間卻覆寫着厚厚的一層灰色。
例如，上海西站店的公共區域環境在初次評估中可以達到最高的3星：一樓的公共區域，設立撞球區、會議室、書吧和無人值守的便利店、快遞櫃、咖啡機、健身房、共用廚房等24小時自助設施。但是在了解了租戶在地面上的感受之後，我們又拍了一顆星星。一些設施的使用頻率和維護仍然缺乏。
從觀察來看，一是房客有點"懶"，比如停車場上海西站，但即使在下午6-8點下班後，記者發現這些裝置也很少被問到。無論是書吧、撞球室還是健身房，為什麼不玩呢？對此，不少剛進入社群打架的房客紛紛表示，"工作壓力太大，根本玩不了！工作"半衰期"消費，通勤擁擠地鐵"半衰期"消費，回家想呆在家裡，沒人想搬家。"
另一位租戶告訴記者，不經常使用的原因是一些設施的維護有些粗糙。房客說，他還曾一次提到使用公用廚房電磁爐，"但他不知道是濕的還是為什麼，那天他經常短路，不做飯。"
除了上海西站店外，我們還發現在不同的較高價的電梯大廈裡，它的布局有露台、搖椅，這些都是非常适合休閑的設施，但是由于經營者的疏忽，積灰太久甚至有一些損壞，有房客感歎"像我們家一樣，可以叫管家定期打掃， 那麼這些公共空間設施的健身器材、露台桌椅也可以定期保養和打掃嗎？"
<h2>前瞻：郊區通勤最便捷，最實惠的租金考核</h2>
城市集中式長租較高價的電梯大廈的考核已經結束。如果您有興趣，後續新聞早報周到和城線也會對郊區附近的地鐵出租房屋資源進行調查，挖掘出最友善的通勤和最實惠的成本效益住房，請繼續關注哦！
截至目前，市銀行已完成上海9區集中品牌長租較高價的電梯大廈調研，進入"聯城線"公衆号，回複中心城區行政區如"徐彙區"，即可獲得全區長租較高價的電梯大廈調研成果詳情。
注：本文由新聞晨報深思熟慮，原市線、未經授權轉載，本司保留法律責任。轉載請聯絡《新聞晨報》周到（聯系：021-22895140）城市銀行（聯系：62537685-8022），轉載前請注明轉載的作者、公司和來源。