新政關閉了一扇門，但打開了一扇窗。
715 深圳經過最嚴格的購置限制，深圳樓市市場正在發生重大變化，其中一個變化就是深圳較高價的電梯大廈産品将面臨系統的價值重估，未來前景看好！
過去，許多人武斷地認為任何較高價的電梯大廈都不值得購買，這本身就是一個錯誤的想法。然後，随着715法規的影響以及随後暫停對商業較高價的電梯大廈的準許，這種觀點更加錯誤。
淘寶認為，現在，應該果斷購買深圳的優質較高價的電梯大廈，一些優質較高價的電梯大廈的自住物業，增值能力，将強于衆多住宅。原因是：
1、判斷一個市場的前景，關鍵是供需關系。供應短缺，看漲;深圳高品質較高價的電梯大廈，其次是市場供不應求，因為供不應求，需求增加。
2、從較高價的電梯大廈需求來看，2019年深圳商務較高價的電梯大廈交易額約為109萬平方米，這代表了過去正常的需求。
然而，715新政導緻深圳50%以上的住宅需求在短期内難以實作，這種非常大的需求，購買力肯定會溢出。主要溢洪道方向包括深圳較高價的電梯大廈、惠州住宅近東莞、珠江西岸、珠南沙中山、小産權等。
其中，深圳的高品質較高價的電梯大廈是一大方向，特别是對于中高端購買力來說，流向較高價的電梯大廈市場的流量可能比流向周邊城市要大。
3、從較高價的電梯大廈供應量來看，深圳核心地區熱點，比如福田南山之前海寶在商業較高價的電梯大廈供應量大，本身并不算太多（下面淘寶有統計表）。
同時，深圳停止商業較高價的電梯大廈審批，未來增量商業較高價的電梯大廈供應正面臨截斷，供應斷崖式下滑。
4、未來供需面臨供需截斷，但需求依然強勁，并将繼續增加。
剛從學校畢業到深圳的畢業生，剛落戶在深圳的新人，對深圳領域持樂觀态度，想分享深圳的發展，人們有一批住房，也想繼續在深圳買房的人......等一會。随着715新政的影響增加，這些對商務較高價的電梯大廈的需求仍然存在。
5、從2019年開始，股市波動性上升，科技股、食品飲料、醫藥、券商等股漲幅巨大，很多人确實在股市賺了很多錢，有資産現金存入對房地産的需求。淘寶已經聯系了一些類似的粉絲，并購買了數千萬套優質較高價的電梯大廈。
6、深圳本身擁有大量的上市公司，有8家世界500強，同時，下一個深圳創業闆注冊系統，将大規模制造億萬富翁、億萬富翁，這些也是深圳優質較高價的電梯大廈、豪華較高價的電梯大廈的目标客戶。
7、雖然今年由于疫情的影響，一些行業蕭條，但也有一些行業比如開通了印鈔機，淘寶了解到，一個醫藥行業，上半年鍋裡裝滿了錢，原本準備玩新，然後715新政後總兵力被摧毀， 最後選擇購買較高價的電梯大廈。
在8和715的新政之後，較高價的電梯大廈的一些缺點不如住宅建築那麼明顯。
比如首付數量，現在買非普通住宅搬家60%，首付80%，較高價的電梯大廈首付隻要4.5-6%，比住宅更有優勢。
稅費，住宅免征2年到5年，普通住宅标準也非常嚴格，一蹴不舍地變成豪宅，繳納豪宅稅。可以說，住宅稅和較高價的電梯大廈稅之間的稅收差距已經縮小。
最關鍵的是，在深圳的一些核心地區，熱點地區，如福田香蜜湖、深圳灣南山、前海等，目前供應的新房隻有較高價的電梯大廈，沒有住宅。有些較高價的電梯大廈确實有非常高品質的産品。
9、接下來，淘寶橫幅明确看好深圳優質較高價的電梯大廈，這不僅僅是推論。目前，市場反應清晰，據淘寶與開發商交流，熱門地區較高價的電梯大廈市場，715新政後明顯火爆，一天CD的出現。
Taoco估計，較高價的電梯大廈熱潮的趨勢才剛剛開始，較高價的電梯大廈的重估才剛剛開始。從本質上講，無論是較高價的電梯大廈還是住宅，都是基于地塊的價值，在深圳人對住宅追求一些畸形之前，新政在糾正這一點的同時，開辟了較高價的電梯大廈空間的價值。
01. 深圳樓市下跌20%？我真的很想
然後是結構性市場
讓我們從715新政的整體影響開始。淘寶認為，深圳樓市短期成交量下滑，不影響中長期走勢，中心區豪宅、度房、深圳灣前海寶中熱點，将率先走出沖擊，逐漸上升。
深圳這次調控後，有上海北京大五說深圳房價下跌20%？淘寶認為這是不可能的，深圳市場的韌性非常大。
從本質上講，深圳市非常小，土地資源稀缺，需求非常旺盛，這種基本面在兩三年的次元上，不會改變。短期内需求可能下降50%，但供給仍偏低，而新政也減少了二手房供應，深圳樓市中長期供不應求的沖突在本質上并未得到扭轉。
淘寶對後市場的一個關鍵判斷是，在短期波動之後，結構性市場仍在繼續。
在短期市場開始調整時，最安全的是中心資産，等到市場經過3-6個月的觀望期後，後續市場可能會繼續出現結構性市場：中心區豪宅、度房、深圳灣前海寶中熱點地區首先走出沖擊，逐漸上升。
這個結構性市場，類似于2017-2019年深圳灣作為結構性市場的領頭羊。深圳房價2015年翻了一番，2016年3月深圳開始調控，2016年10月4日被推出當時被稱為"史上最嚴格的監管"，2017-2019年深圳樓市是結構性市場。
表現最搶眼的是深圳灣、華潤城香蜜湖，以豪宅和度房為主力軍，因為需求極度收縮後，剩餘的購買力将集中在中心區域，向最優質的房地産集中。
因為購買這些豪宅的人一點也不缺錢，因為錢還在流傳，包括創業闆、批量創造财富的登記制度，他們的資産還在增加，直白說就是花錢。
不要低估深圳吸收和創造财富的能力。
02.
流動性在背景
持有現金相當于裸奔
今年樓市形勢十分複雜，不僅要看樓市調控，樓市不是處于真空狀态，還要看整體的貨币、經濟和金融趨勢。
2020年最确定的是，全球流動性将出現一波巨大的浪潮，我們正處于貨币寬松周期，類似于2009年和2015年。世界印鈔才剛剛開始，幾天前，美國通過了1.3萬億美元的刺激計劃。
淘寶提醒大家：在這種背景下，買房總比拿着現金好。正如淘寶之前提醒過的那樣，未來将是優質資産的短缺，而對于老百姓來說，最可靠的優質資産就是房子。是以對住房的需求并沒有真正消失，而是被壓制了，被推遲了！錢永不沉睡，錢會為自己找到出路！
讓我們算一算，2019年深圳将售出12萬套住房，如果2020年與去年持平，新政将把需求減少一半——6萬套。資料來自中國房地産業協會：深圳6月份的平均價格為每平方米74929元，按100平計算，一年壓制6萬套，共4500億購買力被壓制。
這4500億美元的購買力如何突破和突破？陶哥覺得可能有以下5個方向：
1、有地方，還是繼續湧向網紅新闆塊。
2、深圳核心區、熱區較高價的電梯大廈，散熱明顯。
3、林深地産，東莞惠州，一直被反複炒作。
4、零深度房地産市場：珠江西岸，珠海中山以南。
5、産權小，灰色地帶，存在風險。
事實上，經過監管，較高價的電梯大廈已經陷入了狂熱：
深圳北站洪榮園天駿，平均售價61.5萬套，共1036套，有中介朋友圈：2分鐘售出900多套。
前海加裡，平均房價97.6萬套較高價的電梯大廈，264套套房源頭全部在同一天售罄。
鹽田萬科萬志大廈，樓均38.5萬套，源頭369套，每周售出300多套。
為什麼較高價的電梯大廈着火，其實原因很簡單，
如果暫時買不起房子，現在不打算買房，在水的時代，你手中的現金隻會貶值，相當于裸奔。
03.
商務較高價的電梯大廈未獲準許
優質較高價的電梯大廈的春天即将來臨
自住式較高價的電梯大廈幾乎供不應求
就在較高價的電梯大廈銷售火熱的時候，深圳7月31日出具檔案停止審批商業較高價的電梯大廈，商業較高價的電梯大廈土地和規劃不再審批後，這項政策的影響有多大？
該政策是在2019年供應19，301套商務較高價的電梯大廈的背景下實施的，這是近年來的曆史新高，面積為175萬平方米。商務較高價的電梯大廈需求量也非常大，年成交面積為109萬平方米（住宅交易面積為372萬平方米）。
淘寶分析，731新政，商務較高價的電梯大廈即将被砍掉，隻有股票可以交易。但是，這種對無限購買和貸款的需求必須由來已久。
注意下圖，深圳核心區住宅和較高價的電梯大廈供應表，紅色是較高價的電梯大廈，綠色是住宅，基本上替代住房很少，主要是較高價的電梯大廈。
淘寶整理研究發現，核心區較高價的電梯大廈具有以下特點：核心區頂層豪華，小面積投資型銷售量少，自住式宜居較高價的電梯大廈幾乎切斷供應，如京基禦景房，也有少數116-158m2的3-4房。
未來，自住宜居較高價的電梯大廈可能會因為供應少（主流要麼是豪華較高價的電梯大廈，要麼是小規模投資出租較高價的電梯大廈）和旺盛需求（在新政的影響下，短期住房買不到）而受到市場的追捧。
以京基帝國京宇為例，以自住宜居較高價的電梯大廈為例，發現自住的比例非常高。
1、70%的客戶來自福田南山，這些客戶不想離開關，觀安的配套成熟、人口素質高，許多人追求品質，追求宜居人還是選擇這裡。
2、80%的購房者屬于購房需求者，京基望京宇今年剛加入集團，自住率非常高，地下停車場車位已滿。
3、100%購房者喜歡山地資源，有山有水，環境好，離福田也很近。
總結一下新政後陶果對較高價的電梯大廈的看法：
1、看好深圳中心區優質較高價的電梯大廈。
2、較高價的電梯大廈的中心區域非常稀缺，外面相對稀缺較少。
3、每年約100萬平方米的較高價的電梯大廈需求，長期存在。
4、715新政後，購買限額非常嚴格，資産保值，對外要深，分享深圳城市增長的需求依然存在，隻能買房。
5、自住較高價的電梯大廈較為罕見，持續樂觀。
3400萬
打破偏見：較高價的電梯大廈不賺錢
核心較高價的電梯大廈資産仍值得投資
很多人認為較高價的電梯大廈是坑，其實從曆史經驗來看，真正優質的深圳較高價的電梯大廈，也可以賺錢。淘寶分享了三個典型案例。
案例1：京基河濱時代。
例如，毗鄰福田CBD，景基河濱時代，當年開通了4萬多輛，現在二手7.4-7.8萬輛。租金也很高，34平一間房居然租7800元，43有些租9460元。
按照這個租金計算，即使非售房繼續持有，第一手業主的租金收益率已經接近6%，完全可以出租，并且有正現金流，無論租金和房價都在上升趨勢，讓業主非常放心。
案例2：軟體産業基地。
本項目位于科技園，當時是深圳房地産資訊網做的推廣，淘寶記得很清楚，口号是：33000，住在南山。平均價格為33，000。
開業時間大約是2013年第四季度，平均價格為33000戶，40戶以上，70-80戶以上，100餘戶。現在的價格是多少？看看下面的交易之一：834，000。
現在挂牌價來看，軟體産業基地較高價的電梯大廈賣出了8-900萬套，如果今年33000套開始，增幅也是2.42倍-2.72倍。這種增加其實和周邊南二外系的學位房差不多！當時，海濱的窗戶約為60，000，現在約為160，000的數字的2.66倍。
由此可見，核心區域的資産增長是高位的，這個核心位置會給各類資産帶來增長，無論你是較高價的電梯大廈還是住宅！
事實上，我們發現
在真正高品質的地方，如果不考慮名校學位的溢價，高品質的較高價的電梯大廈價格，其實并不遜色于住宅。
例如，前海加裡中心，國金彙和洪榮園的較高價的電梯大廈價格在120，000至180，000之間;
陶先生預測，深圳的較高價的電梯大廈正在迅速變得更加昂貴，未來三到五年内，核心地區的較高價的電梯大廈和房屋之間的價格差距将大幅縮小。
對于那些武斷地認為較高價的電梯大廈買不起的"專家"，你可以把它們塗黑：
1、專業不夠，還處于房地産初級階段。
2、經驗不夠，不知道有很多較高價的電梯大廈賺錢。
3、财富不夠，還在為第一套房子而奮鬥，不了解很多人買房不夠，真的沒有地方。
4、水準不夠，隻了解房企景氣，不知道很多大基金其實更關心：資産的長期配置、風險厭惡、資金的适應程度、穩健、持續、現金流等等。
5、為劍雕舟，不會與時俱進，不分析後新政的變化。
從本質上講，無論是住宅還是較高價的電梯大廈，都是基于土地價值、面積價值，依賴于貨币環境，但由于住房的附加值較高（學位、居家等），是以有較高的溢價。
但是，如果土地價值，面積價值，貨币環境等增加，較高價的電梯大廈和住宅将從增值中受益。隻是較高價的電梯大廈的選擇比居住地的選擇更嚴格，要确切地知道你在追求什麼？租金，自住業主，景觀，地段，長期資産配置設定等
位于深圳市中心的自住式較高價的電梯大廈
京基帝景中隻剩下幾處房源
最後，淘寶推薦了一個高品質的較高價的電梯大廈項目，位于南山大學城的京基帝景，目前市場上很少自住的宜居較高價的電梯大廈。
項目特點很明顯：
1、地鐵覆寫物業，雙高鐵站輻射。
項目位于深圳市南山大學城龍陵岩地鐵站A1出口，地處地鐵建築物業，一站式換乘深圳北站，友善快捷。
京基故宮的位置其實很有特色，在南山、福田和龍華交界處，去各個地區都很友善。通過5号線長嶺站連接配接，友善前往4号、5号、7号、13号（在建）地鐵。
5号線目前是一個車站，北至深圳，南延線連接配接原海域。未來，規劃中的地鐵13号線和西麗交通樞紐可通過5号線連接配接，重點規劃區域如陸仙東總部基地、科技園、後海總部基地。此外，該項目還輻射雙高鐵站（深圳北站、西麗站）。
2、項目景觀很好，取決于山水。
周邊地區有唐浪山近1000萬平方米，長陵陂水庫約62.6萬平方米。
3、該項目是建築面積約64萬平方米的城市綜合體旗艦。
集高端較高價的電梯大廈、精品住宅、旗艦商務、寫字樓四合一為一，打造24小時全方位服務價值鍊，是商務精英的首選。
4、項目自帶集中營業37000 ping，下圖是京基禦景驿商業地圖的效果，現在去現場看看，門面已經很快出來了，淘寶感覺有點類似于京基河濱時代KK0NE，可以期待是一個網紅商業綜合體， 會吸引周圍很多人。
項目商業效果圖
4、總部基地的香東、西麗高鐵新城和環西麗湖國際科教城，給整個西麗産業發展的翅膀起飛，中長期區域價值還有很大的想象空間。
據悉，京泾宇京驿的較高價的電梯大廈産品，北京靜鈞，隻有少數高面積住宅，分别為116m2三房間和158m2四房間型，而對于該樓的安裝，剩餘的座位都在下降，有興趣的朋友及時起步。
（本文僅代表《文傑淘樓》和淘寶的個人觀點，并不構成具體的投資購房方案，樓市風險較大，投資應謹慎。）