自去年下半年以來，"房子"超熱，到了今年6月以來的迅速當機，仿佛這個時候要來臨，結束快，有點像2015年的牛市軌迹。特别是北至廣州和深圳等一線城市，受學區房源一輪快速上漲，至今并未全部攤開，由于學區政策的調整和"雙減"政策的出台，成交量迅速當機，價格也出現了平調， 頂級學區房價甚至出現了相對較大的跌幅。再加上國家房源不炒的主基調，以及監管政策的頻頻出台，房地産行業即将迎來一個寒冬。以恒大為代表的房地産企業，資金鍊異常緊張，生活真的不好，各種謠言還在繼續。這兩天，大部分恒唯一債券暫時停牌，内部理财也傳出了雷聲傳聞，可以說恒大這家地産大亨有點迹象表明，大廈将傾盆而出，一旦傳聞成真，造成的影響無法估量。
如何了解這一輪房價上漲？我認為這是多種因素的結果。首先，房價多年來沒有上漲。自2017年監管政策最嚴格以來，全國房價出現了不同程度的負下跌，甚至三四線城市也出現了明顯下滑。特别是随着居民收入的增加，新的需求和改善的需要越來越迫切。其次，素質教育的供求沖突突出。這一輪漲價從學區房間開始，最後是學區房間。2015年二胎政策釋出後，長子、二胎學齡兒童即将上學，優質學位的短缺增加了對優質學區住房的需求，由于供需失衡，價格飙升。第三，疫情引發優質資産追逐。疫情引發全球經濟衰退，全球普遍寬松措施帶來的流動性過剩情況，以房地産為代表的優質社會資産在後疫情時代受到資金追捧。
監管後如何了解房地産開發？日前，住房建設部對一些居住地居民的問題給予我們明确的回答。簡單的了解是，人們住一套房子的基礎是實行住房不投機，防止房屋的金融化，回歸普通住房需求。未來，房地産将不再是财富寶庫，庫存資源和固定資産，将是房地産融資和軟着陸的關鍵。
那麼，你擔心房價會大幅下跌嗎？我認為不是，主要原因有幾個：一是中國經濟仍處于良好的增長态勢，居民收入仍處于穩定增長階段，高品質的經濟增長可以支撐房價;優質的資産仍然是保值增值的不錯選擇。
期望了解這些，我想我們會理性地看待"房子事務"。首先，買房投資賺錢的時間已經結束;二、如果是純粹自住的隻是需要，根據自己的實際需要和能力選擇合适的時間和财産;而第三，改變傳統觀念，順應租賣，或許成為未來的趨勢，對于勞工階級來說，不必急于掏空六個錢包。你準備好迎接"住房"的未來了嗎？