自去年下半年以来，"房子"超热，到了今年6月以来的迅速冻结，仿佛这个时候要来临，结束快，有点像2015年的牛市轨迹。特别是北至广州和深圳等一线城市，受学区房源一轮快速上涨，至今并未全部摊开，由于学区政策的调整和"双减"政策的出台，成交量迅速冻结，价格也出现了平调， 顶级学区房价甚至出现了相对较大的跌幅。再加上国家房源不炒的主基调，以及监管政策的频频出台，房地产行业即将迎来一个寒冬。以恒大为代表的房地产企业，资金链异常紧张，生活真的不好，各种谣言还在继续。这两天，大部分恒唯一债券暂时停牌，内部理财也传出了雷声传闻，可以说恒大这家地产大亨有点迹象表明，大厦将倾盆而出，一旦传闻成真，造成的影响无法估量。
如何理解这一轮房价上涨？我认为这是多种因素的结果。首先，房价多年来没有上涨。自2017年监管政策最严格以来，全国房价出现了不同程度的负下跌，甚至三四线城市也出现了明显下滑。特别是随着居民收入的增加，新的需求和改善的需要越来越迫切。其次，素质教育的供求矛盾突出。这一轮涨价从学区房间开始，最后是学区房间。2015年二胎政策发布后，长子、二胎学龄儿童即将上学，优质学位的短缺增加了对优质学区住房的需求，由于供需失衡，价格飙升。第三，疫情引发优质资产追逐。疫情引发全球经济衰退，全球普遍宽松措施带来的流动性过剩情况，以房地产为代表的优质社会资产在后疫情时代受到资金追捧。
监管后如何理解房地产开发？日前，住房建设部对一些居住地居民的问题给予我们明确的回答。简单的理解是，人们住一套房子的基础是实行住房不投机，防止房屋的金融化，回归普通住房需求。未来，房地产将不再是财富宝库，库存资源和固定资产，将是房地产融资和软着陆的关键。
那么，你担心房价会大幅下跌吗？我认为不是，主要原因有几个：一是中国经济仍处于良好的增长态势，居民收入仍处于稳定增长阶段，高质量的经济增长可以支撑房价;优质的资产仍然是保值增值的不错选择。
期望理解这些，我想我们会理性地看待"房子事务"。首先，买房投资赚钱的时间已经结束;二、如果是纯粹自住的只是需要，根据自己的实际需要和能力选择合适的时间和财产;而第三，改变传统观念，顺应租卖，或许成为未来的趋势，对于工人阶级来说，不必急于掏空六个钱包。你准备好迎接"住房"的未来了吗？