10月25日，六大銀行批量調整存量房貸利率

奔流新聞訊（記者歐陽海傑）10月12日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行六大銀行釋出公告，将于10月25日批量調整存量房貸利率。

根據公告，此次調整針對商業性個人住房貸款，将對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整。其中，北京、上海、深圳等地區利率高于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸和其他地區利率高于LPR減30個基點的全部存量房貸統一調整至LPR減30個基點。

在目前存在新發放商業性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，二套及以上房貸利率高于相應政策下限的統一調整至當地相應政策下限。同時，可納入批量調整的貸款須為浮動利率定價方式，對于固定利率和基準利率的貸款，須先轉為浮動利率再進行調整。

此外，北京、上海、深圳等地區的二套及以上且目前符合首套房标準的存量房貸客戶，可向銀行申請将貸款調整為首套房貸款。

根據各大銀行公告，對于可納入本次批量調整的浮動利率貸款，

中國工商銀行

調整範圍：對同時符合以下條件的個人住房貸款，将實施存量房貸利率調整：一、已發放的用途為購買住宅的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。二、執行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。三、須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉為浮動利率再進行調整。

申請及調整時間：一、符合條件的存量個人住房貸款，于10月25日集中批量調整合同貸款利率，批量調整後于當日起按新的利率水準執行，調整前利息按原合同利率水準計算。二、目前執行固定利率或基準利率定價、“二套轉首套”業務，客戶自公告之日至10月24日（含）可通過手機銀行或貸款服務行發起申請，稽核通過後，于10月25日進行集中批量調整貸款利率，當日起按新的利率水準執行，調整前利息按原合同利率水準計算。三、自10月25日（含）起，客戶可通過手機銀行或貸款服務行繼續發起定價方式轉換、“二套轉首套”申請，我行将于成功轉換當日對符合條件的貸款進行利率調整，調整前利息按原合同利率水準計算。

中國農業銀行

調整範圍：已發放的首套、二套及以上存量房貸。

調整生效時間及服務管道：（一）為便利客戶，對符合本次利率調整政策的存量房貸，将于10月25日起主動進行批量調整，

中國銀行

調整範圍：已發放的存量商業性個人住房貸款。

調整規則：一、貸款市場報價利率（LPR）貸款如房貸所在城市無新發放房貸利率加點政策下限或加點政策下限不高于-30BP，則LPR加點幅度高于-30BP的，将其LPR加點幅度調整至-30BP

二、人行基準利率貸款須客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水準與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的內插補點，再按前述規則調整，未申請轉換的不參與調整。

三、固定利率貸款須客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點幅度等于原合同利率水準與最近一個月貸款市場報價利率（LPR）的內插補點，再按前述規則調整，未申請轉換的不參與調整。

中國建設銀行

調整範圍：10月25日（不含）前已發放的和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款（包含首套、二套及以上個人住房貸款，公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款部分），如符合下列條件，可納入本次批量調整。

一、貸款利率采用貸款市場報價利率（以下簡稱“LPR”）為定價基準進行加點（加點可為負值）的浮動利率方式，且約定利率水準在LPR基礎上的加點幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調整。

二、貸款利率采用基準利率定價或采用固定利率方式，且執行利率水準高于最近一個月公布的LPR-30BP的貸款，須于10月23日（含）前，向我行申請轉換為采用LPR為定價基準的浮動利率貸款（以下簡稱“固轉浮”）後，可納入本次批量調整。以下貸款不納入本次批量調整：個人商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水準在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款；10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。

不納入本次批量調整貸款：個人商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金個人住房貸款；利率水準在LPR基礎上加點幅度不高于-30BP的貸款；10月25日仍采用基準利率定價的貸款、固定利率貸款。

交通銀行

調整範圍：一、所有已發放的商業性個人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸。二、用途為購買住房的商業性個人住房貸款，包括商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不含住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款、購買商鋪或商住兩用房等商業用房貸款。

利率調整規則：一、以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的存量浮動利率房貸加點幅度調整至-30BP。若所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）高于-30BP，加點幅度調整至所在城市利率加點下限。本次調整僅對原合同項下貸款利率的LPR加點幅度進行變更，原合同約定的其他貸款要素原則上不作調整。

二、若存量房貸目前利率加點幅度不高于上述拟調整目标值的，不進行調整。

三、以貸款基準利率定價或采用固定利率方式的存量房貸，可轉換為LPR加點形式後，再按上述規則進行調整。

四、利率調整變更生效後，将從變更生效的當日開始按照調整後利率執行。

中國郵政儲蓄銀行

調整範圍：

調整範圍不包括：商業用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。

調整方式:

一、對于以LPR為定價基準的存量浮動利率房貸，我行主動調整加點數值，

二、對于固定利率存量房貸及以貸款基準利率為定價基準的浮動利率貸款，需客戶确認後再進行調整。

三、對于“非首套轉首套”等其他特殊情況，由客戶與貸款經辦行協商辦理。