21博鳌快訊丨佳兆業劉策：地産行業至暗時刻，應發下等願、結中等福、成上等事

21世紀經濟報道記者 吳麗英實習生楊靜義自上海報道

2021年9月18日，博鳌21世紀房地産論壇在上海舉行。在三傑中國房地産六方會談中，賈兆業集團控股副總裁兼首席經濟學家劉澤先生就"嚴格規範的增長邊界：安全、速度和期望"這一主題發表了自己的看法。

劉澤用一句話形容了目前的房地産行業形勢，"現在是房地産的黑暗時刻，悲觀主義者總是對的，但樂觀主義者可以生存。"

劉澤認為，房地産存在悖論。"很多房地産企業的債務遠遠超過了銷售規模，是以安全的發展需要有更快的增速，這樣銷售規模和債務規模才能适應。但目前市場有點下降趨勢，如果公司在投資中過于激進，就需要放慢腳步并崩潰。在過去，你可以稍微控制一下節奏，它看起來很安全，但實際上它變得不那麼安全了。"

為了解決這一沖突，劉澤說，"我們現在做的是，我們更注重精細化操作，精細化操作的核心點是保證你的速度，也要保證你的安全，也要保證你的利潤。"

劉澤在會談中提出了"時間盈利"的觀點，"盡快拿地生産銷售後，有一定的餘地支援發展。同步到時間到盈利，到現金流到盈利，第一要確定安全，第二要保證增長，第三要平衡這些節奏，這就是我們現在正在采取的。"

劉補充說，"隻要資金返還快，發展速度就一定安全。對于大型企業來說，核心成本是财務成本，時間快成本低，用快速周轉來抵消财務成本。一旦你陷入困境，在一段時間内産生現金流意味着你有額外的錢來支援你的發展。應利用微觀模式改革來應對大工業的挑戰。"

在談到行業未來發展時，劉澤表示，在企業生存爆發之後，應該"等待等待，做出适度的祝福，成為一件好事"，未來要降低你的期望，實際做起來可能會超出你的預期。"隻要你活下來，現在的生活可能很艱難，但總會有舒适的日子。

詳情請下載下傳21金融APP