21博鳌快讯丨佳兆业刘策：地产行业至暗时刻，应发下等愿、结中等福、成上等事

21世纪经济报道记者 吴丽英实习生杨静义自上海报道

2021年9月18日，博鳌21世纪房地产论坛在上海举行。在三杰中国房地产六方会谈中，贾兆业集团控股副总裁兼首席经济学家刘泽先生就"严格规范的增长边界：安全、速度和期望"这一主题发表了自己的看法。

刘泽用一句话形容了当前的房地产行业形势，"现在是房地产的黑暗时刻，悲观主义者总是对的，但乐观主义者可以生存。"

刘泽认为，房地产存在悖论。"很多房地产企业的债务远远超过了销售规模，所以安全的发展需要有更快的增速，这样销售规模和债务规模才能适应。但目前市场有点下降趋势，如果公司在投资中过于激进，就需要放慢脚步并崩溃。在过去，你可以稍微控制一下节奏，它看起来很安全，但实际上它变得不那么安全了。"

为了解决这一矛盾，刘泽说，"我们现在做的是，我们更注重精细化操作，精细化操作的核心点是保证你的速度，也要保证你的安全，也要保证你的利润。"

刘泽在会谈中提出了"时间盈利"的观点，"尽快拿地生产销售后，有一定的余地支持发展。同步到时间到盈利，到现金流到盈利，第一要确保安全，第二要保证增长，第三要平衡这些节奏，这就是我们现在正在采取的。"

刘补充说，"只要资金返还快，发展速度就一定安全。对于大型企业来说，核心成本是财务成本，时间快成本低，用快速周转来抵消财务成本。一旦你陷入困境，在一段时间内产生现金流意味着你有额外的钱来支持你的发展。应利用微观模式改革来应对大工业的挑战。"

在谈到行业未来发展时，刘泽表示，在企业生存爆发之后，应该"等待等待，做出适度的祝福，成为一件好事"，未来要降低你的期望，实际做起来可能会超出你的预期。"只要你活下来，现在的生活可能很艰难，但总会有舒适的日子。

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