事關購房補貼！正式出台！

長春市購房補貼政策出台購房迎來重大利好

八月初秋，《長春市購房補貼政策實施細則》（以下簡稱“《實施細則》”）正式出台，普惠性購房貸款貼息和消費券、“以舊換新”政策，以及農民、高校畢業生購房補貼等政策禮包，為春城購房人送來滿滿誠意。

——購房補貼加退稅 政策加碼很到位

根據本次《實施細則》有關規定，接下來長春市購房補貼發放形式較以往更加多元化了。

對于購房人給予普惠性補貼，其中，貸款購房的給予貼息補貼，一次性付款購房的給予每套1.5萬元的購房消費券。貸款貼息政策是指用公積金、商業貸款購買本市主城區、開發區建立商品住房，按初始貸款金額每年給予1%财政貼息（最高貼息1萬元/年），貼息期為3年，按月等額發放。

對于“以舊換新”的購房人，即在政策執行期内，先出售二手住房，後購買建立商品住房的“以舊換新”個人，貸款購房将貼息比例提高至2%（最高貼息2萬元/年），一次性付款購房消費券提高至3萬元/套。

對于農民和高校畢業生購房群體，給予專屬購房補貼。對進城農民購買本市主城區、開發區個人唯一建立商品住房的，給予200元/平方米的購房補貼，補貼額度最高不超過2萬元。對畢業5年内高校畢業生留長就業并在長春市行政區購買省内首套房的，按照博士、碩士、大學8萬元、5萬元、3萬元标準給予一次性購房補貼。

除此之外，“以舊換新”購房的購房人還可以根據财政部、稅務總局有關規定，同時享受對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅的優惠。

——記準平台和時間 申領流程挺簡單

由于《實施細則》中涉及的補貼形式比較多，是以在此也特别提醒廣大購房人，申領各種補貼的平台、申領時間、需要提供的要件等等必須記準了。

首先，貸款貼息的補貼無需額外申請，但要注意貸款抵押登記時間最晚截至2025年2月28日，過期未完成抵押登記的就不能享受貼息政策。貼息資金是按月發放至主借款人還款銀行卡的。

一次性付款方式購房的購房人申領購房消費券要注意，需要關注“長春住房租賃”公衆号，注冊并登入賬号後申請普惠性或“以舊換新”購房消費券。這其中，“以舊換新”購房消費券還需通過系統對二手住房成交資訊校驗，符合條件方可申請。申請成功的，可獲得購房消費券核銷碼。購房消費券核銷碼需要和房地産開發企業的新房合同綁定，綁定後才能十足抵用購房款。

需要注意的是，在政策執行期内，購買多套建立商品住房的購房人，僅首次購買的可享受貸款貼息或者購房消費券政策。

對于進城農民購房，需憑戶口本、村委會身份證明材料、購房人本人居民身份證、本人名下儲蓄卡等

登入長春市政策服務網上大廳：

（https://zc.zsj.changchun.gov.cn）

新增賬號資訊，填寫申請表單進行申請，申請時間最晚可延長至2025年1月31日，逾期不再受理。

對于符合條件的高校畢業生購房後，可到房産所在縣（市）、區的公共就業服務機構提出申請，填寫《長春市高校畢業生就業創業一次性購房補貼申請表》，并送出有關材料進行申請。

——這些細節需注意 用足政策好福利

關于《實施細則》，還有一些事項，值得廣大購房人注意。

首先，無論是購買建立商品住房，還是符合“以舊換新”政策購房人出售的二手住房，能享受到補貼的範圍為長春市主城區、開發區，不包含雙陽區、九台區及各縣（市）。

其次，細則提到的建立商品住房，不包括未登記确權項目房屋、二手住房，也不包括商業用房、辦公用房等非住宅房屋。高校畢業生購房補貼除建立商品住房外，還包括二手住房和實際用于居住的較高價的電梯大廈。

再次，貸款貼息或購房消費券、進城農民購房補貼、高校畢業生購房補貼可疊加享受。高校畢業生購房補貼與“省人才開發專項資金”支援的“安家補貼”等不得重複享受。

最後，從補貼發放時間上看，除高校畢業生購房補貼政策外（購房時間自2024年4月22日起），合同簽訂或不動産轉移登記時間均需自2024年8月15日0時起至2024年12月31日24時止。貸款購房的購房人，完成抵押登記時間可延長至2025年2月28日24時，農民進城購房補貼申請時間最晚可延長至2025年1月31日。

6月份以來，房地産宏觀政策層面連發利好政策，進入8月份，随着政策效果逐漸顯效，長春樓市呈現較明顯升溫态勢。

因勢利導，措施得當，此番長春市适時推出《長春市購房補貼政策實施細則》相關政策措施，将進一步激發房地産市場活力，釋放購房消費潛力，助推長春樓市企穩。

長春市購房補貼政策實施細則長房規〔2024〕1号

為貫徹落實《中共吉林省委 吉林省人民政府印發關于促進高校畢業生就業創業若幹措施的通知》《吉林省人民政府辦公廳印發關于加快服務業高品質發展若幹政策舉措的通知》《吉林省住房和城鄉建設廳關于做好住房“以舊換新”工作的通知》等檔案要求，進一步優化房地産調控政策，加快消化存量商品房，促進房地産平穩發展，經市政府同意，現将《長春市購房補貼政策實施細則》公布如下。

一、補貼政策

（一）貸款購房貼息、購房消費券政策。自2024年8月15日起至2024年12月31日止，對個人使用公積金、商業貸款購買本市主城區、開發區建立商品住房的，按初始貸款金額每年給予1%财政貼息（最高貼息1萬元/年），貼息期為3年，按月等額發放。對個人采取一次性付款方式購買建立商品住房的，一次性發放1.5萬元/套購房消費券。

在政策執行期内，先出售二手住房，後購買建立商品住房“以舊換新”的個人，貸款購房将貼息比例提高至2%（最高貼息2萬元/年），一次性付款購房消費券提高至3萬元/套。

（二）進城農民補貼政策。自2024年8月15日起至2024年12月31日止，對進城農民購買本市主城區、開發區個人唯一建立商品住房的，給予200元/平方米的購房補貼，補貼額度最高不超過2萬元。

（三）高校畢業生購房補貼政策。自2024年4月22日起，對畢業5年内高校畢業生（含全日制博士、碩士、大學，及教育部認證的海外同等學曆留學人員），已與市内用人機關（不含縣（市）、區及以上實施或者參照公務員制度管理機關和事業機關）簽訂1年以上勞動（聘用）合同，以及靈活就業或者自主創業，且按規定繳納社會保險費人員，在本市行政區域内購買省内首套建立商品住房、二手住房，及實際用途為居住的較高價的電梯大廈（不含其他商業、辦公等非住宅），按照博士、碩士、大學8萬元、5萬元、3萬元标準給予一次性購房補貼。

（四）“以舊換新”退稅政策。符合《關于延續實施支援居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（财政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28号）規定的換購自然人，對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

二、申領流程

（一）貸款貼息

符合條件的貸款購房個人，貸款抵押登記時間可延長至2025年2月28日前，無需申請即可享受貸款貼息政策，未完成抵押登記的不能享受貼息政策。

不動産登記部門在辦理抵押業務時錄入主借款人還款銀行卡賬号資訊，購房人為引進人才和新增符合安居政策留長就業的高校及職業院校畢業生的，需同時将引進人才檔案、畢業證（或者學信網證明）等相關資料掃描存檔。

房管部門按月校驗購房人貸款抵押登記資訊，對享受“以舊換新”政策的，還需校驗二手住房不動産轉移登記資訊。校驗通過的，在财政資金到位後将貼息資金按月發放至主借款人還款銀行卡。

（二）購房消費券

采取一次性付款方式購房的個人，可通過手機微信關注“長春住房租賃”公衆号，注冊并登入賬号後申請購房消費券（購房消費券僅可申請一類，且僅可申請1張）。“以舊換新”購房消費券還需通過系統對二手住房成交資訊校驗，符合條件方可申請。申請成功的，可獲得購房消費券核銷碼。

房地産開發企業與購房人簽訂商品房買賣合同時，需要輸入購房消費券核銷碼（每套住房僅可核銷1張購房消費券核銷碼）進行合同綁定，綁定後十足抵用購房款。

對成功核銷購房消費券并完成合同備案的，購房消費券資金将在政策執行期結束後按流程一次性撥付給房地産開發企業。

（三）進城農民購房補貼

符合條件的進城農民需提供以下材料：

（1）戶口本首頁及購房人本人頁；

（2）村委會出具的證明其農民身份的佐證材料（證明模闆見附件2）；

（3）購房人本人居民身份證；

（4）購房人本人名下一類儲蓄卡（填寫時應填寫開戶行全稱）；

（5）商品房買賣合同買受人為1人以上且為共同共有的，需送出所有共有人的同意書（共有人同意書模闆見附件3）。

申請人登入長春市政策服務網上大廳（https://zc.zsj.changchun.gov.cn），新增賬號資訊，填寫申請表單，送出申請材料進行申請，每人僅可送出一次。申請通過或者材料不符合要求的，将通過短信形式回報申請人。申請時間可延長至2025年1月31日止，在政策申請期内，申請人可以送出或者修改申請資料，逾期不再受理。

（四）高校畢業生購房補貼

符合條件的高校畢業生購房後，可到房産所在縣（市）、區的公共就業服務機構提出申請，填寫《長春市高校畢業生就業創業一次性購房補貼申請表》，并送出以下材料：

（1）購房人本人居民身份證（港澳台居民居住證）原件及影印件；

（2）購房人本人畢業證書原件及影印件（境外和港澳台高校畢業生需提供教育部留學服務中心出具的學曆學位認證書）；

（3）購房人本人社會保險繳費明細；

（4）購房人本人社會保障卡銀行賬戶；

（5）就業人員提供《勞動合同》原件及影印件、政府機關人員提供《錄用審批表》原件及影印件、事業機關人員提供《聘用合同》原件及影印件、靈活就業人員提供《就業創業證》電子證、創業人員提供《營業執照副本》原件及影印件；

（6）購房人本人不動産權證書或者已備案商品房買賣合同原件及影印件；

（7）購房人本人不動産登記資訊查詢憑證；

（8）夫妻雙方均符合申領條件的，提供《結婚證》原件及影印件。

三、有關規定

（一）本細則所稱本市主城區、開發區，不包含雙陽區、九台區。

（二）本細則所稱建立商品住房，不包括未登記确權項目房屋、二手房，以及商業用房、辦公用房等非住宅房屋。所稱個人唯一建立商品住房，指通過長春市房産市場資訊系統查詢，個人名下僅一套生效商品住房登記資訊或者網簽合同備案資訊的住房。

（三）建立商品住房購房時間以通過長春市商品房網簽系統簽訂買賣合同、完成合同備案的時間為準。二手住房交易時間以完成不動産轉移登記的時間為準。除高校畢業生購房補貼政策外，合同簽訂或者不動産轉移登記時間需自2024年8月15日0時起至2024年12月31日24時止。

（四）貸款貼息或者購房消費券、進城農民購房補貼、高校畢業生購房補貼可疊加享受。在政策執行期内，購買多套建立商品住房的購房人，僅首次購買的可享受貸款貼息或者購房消費券政策。貸款貼息期内，發生住宅房屋交易或者提前還清貸款的，貼息政策停止。

（五）貸款購房的，應當在不動産登記部門完成抵押登記手續，完成抵押登記時間可延長至2025年2月28日24時。

（六）本細則“以舊換新”政策中，二手住房及建立商品住房均需座落于本市主城區、開發區内，二手住房完成不動産轉移登記時間應在簽訂商品房買賣合同之前，且二手住房原不動産權所有人應為新購建立商品住房購房合同買受人或者買受人之一。個人所得稅退稅向稅務部門申請。

（七）符合購房補貼政策的進城農民，購房人為1人以上且為按份共有的，每人僅可就按份共有部分申請享受購房補貼，最高補貼額度按照按份共有比例确定。

（八）本細則中國内高校畢業生畢業時間以畢業證書上載明的畢業時間為準，海外留學人員以教育部留學服務中心開具的國外學曆學位認證書上載明的畢業時間為準。隻标注月份的，以标注的當月最後一天為準。

高校畢業生購房補貼與“省人才開發專項資金”支援的“安家補貼”不得重複享受；與吉林省高校畢業生租房補貼、長春市高層次人才租房補貼、長春市高校畢業生租房和生活補貼、長春青年人才城人才較高價的電梯大廈補貼等同類政策不得同時享受。已經享受同類政策的，可在申請停發相關待遇後，按要求申報一次性購房補貼。與長春市高層次人才購房補貼、應屆畢業生一次性購房補貼、人才住房保障支援項目、高校畢業生安家補貼等同類政策不得重複享受。自2024年4月22日起，申請享受長春市同類政策且低于一次性購房補貼标準的，應當按規定給予補差。

在政策執行期内，購房人本人為畢業5年内在長春市就業創業高校畢業生的，可申請一次性購房補貼，每人限申領一次，超出時間不予受理。商品住房（含較高價的電梯大廈）購買時間以買賣合同網簽備案時間為準，二手住房（含較高價的電梯大廈）購買時間以取得不動産權證書時間為準。對同一不動産權證書上登記人為1人以上的，原則上隻能由1名符合條件的高校畢業生申領1次；若2人為夫妻關系，且均為符合條件的高校畢業生的，2人可同時申領。

（九）申請人退房或者申請第一項政策購房合同付款方式由貸款變為非貸款的，需送出撤銷申請，如稽核通過且未撥付資金的，受理部門不予撥付；已撥付的，申請人或者房地産開發企業應将相關資金退回受理部門指定賬戶。申請人商業貸款轉公積金貸款，或者抵押登記資訊中貸款金額發生變更的，按變更後貸款金額給予貼息。

（十）在法律規定範圍内如發生不可抗力等因素，相關補貼發放及使用出現變更或者調整的，以政府部門相關公告為準。

（十一）為保證活動有序進行，如房地産開發企業及購房人出現作弊違規行為（如刷單、套現等），将收回相關補貼資金。構成違法犯罪的，提請公安機關依法依規查處。

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1.辦理地點及咨詢電話

2.村委會證明模闆

3.共有人同意書模闆

4.長春市高校畢業生就業創業一次性購房補貼申請表

長春市住房保障和房屋管理局長春市财政局長春市規劃和自然資源局長春市人力資源和社會保障局國家稅務總局長春市稅務局2024年8月13日

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來源：長春市住房保障和房屋管理局網站

初審：李宛書

複審：薛 橇

終審：吳 冬

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