緻居民的一封信
居民朋友們:
大家好!
為促進老城保護與居民生活品質提升，落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》的要求，經西城區決定，由西城區房屋管理局授權北京廣安融豐投資有限公司(以下簡稱“實施主體”)作為棉花片A3地塊城市保護更新項目(以下簡稱“本項目”)的實施主體，組織開展申請式退租(換租)工作。自即日起開展本項目範圍内區屬平房直管公房的申請式退租工作，有關安排如下:
一、本項目範圍為東至裘家街、南至騾馬市大街、西至鐵門胡同、北至規劃梁家園胡同(具體門牌詳見工作組安排)。
二、本次申請式退租遵循“居民自願、平等協商、整院實施”原則，以整院為機關開展申請式退租工作(整院認定條件詳見退租手冊《整院申請式退租補償操作細則》)，滿足整院修繕保護的需求，提供居民住房改善的機會。退租補償方式為“貨币補償”和“購房補貼+定向安置房”兩種，退租申請人可任意選擇其中一種方式。
三、政策宣講及退租申請期(2024年8月7日-8月16日):
從業人員開展入戶調查及宣講整院申請式退租補償政策和資訊收集工作。符合退租政策的申請人可攜帶申請材料提出退租申請。
四、集中簽約期(2024年8月17日-9月15日):
申請人所在院落全部送出退租申請後，對該院落開展入戶評估、房屋勘察和整院認定等工作。申請材料包括:《北京市公有住宅租賃合同》(私房産權證明)、《購買公有住宅平房(簡易樓、筒子樓)協定書》、申請人及配偶身份證、申請人戶口簿及本址成員戶口簿、申請人的婚姻證明、18歲以下未成年申請人家庭成員身份證明及與父母關系證明等，以上申請材料均須提供原件(從業人員稽核原件并留存影印件後現場返還)。
符合整院認定條件的院落，由實施主體有序組織實施退租工作。申請人所在院落全部簽訂退租協定，按如下方式辦理:
(一)選擇貨币補償方式的，按協定約定完成搬家騰房及補償款領取。
(二)選擇“購房補貼+定向安置房”方式且具備購買資格條件的家庭可以申請購買本項目提供的定向安置房。目前區政府為本項目調配了大興區“住總·興康家園”定向安置房源。實施主體按照公開、公平、公正的方式，按公證搖号的順序組織購房人進行選房，選完為止。
本次退租房屋不含成套樓房、簡易樓、宗教産和文物建築保護騰退的區屬直管公房棉花片A3地塊片區内的私房申請改善住房條件，由實施主體根據情況自行确定并參照執行。
(申請式換租工作依退租工作情況适時開展)
上述内容最終解釋權歸北京廣安融豐投資有限公司所有。
工作組辦公時間:周一至周六9:00-20:00
工作組辦公位址:北京市西城區鐵門胡同南口西側退租辦公室(菜市口地鐵站F口北側)
棉花片 A3 地塊城市保護更新項目申請式退租房地産估價報告
估價項目名稱：棉花片 A3 地塊城市保護更新項目之住宅标準房屋市場價格和标準房屋重置
成新價格評估估價委托人：北京廣安融豐投資有限公司
房地産估價機構：北京中海城房地産評估有限公司
估價報告出具日期：2024年8月7日估價對象:根據《委托評估合同》，棉花片 A3 地塊城市保護更新項目所在區域環境狀況下，模拟重建的于價值時點傳遞使用的住宅标準房屋，涉及項目範圍内：我公司根據估價目的，遵循獨立、客觀、公正等估價原則，按照嚴謹的估價程式，采用科學、合理的估價方法，在對影響估價對象價值因素進行綜合分析的基礎上，經過周密準确的測算，确定本項目在價值時點的住宅标準房屋市場價格和住宅标準房屋重置成新價分别如下(人民币)。
住宅标準房屋市場價格：100196元/平方米
住宅标準房屋重置成新價：2036 元/平方米