錢報杭州房産
點選上方公衆号名稱，點亮星标★，不錯過每日推送
第
1
問
- 我愛問佳駿 -
和睦新村21年買的200萬59㎡的房子，現在每月6300元的房貸，房子出租隻能抵3000的收益，要賣大概隻能賣150萬，糾結到底是賣掉買大一些的新房還是，裝修自住，佳駿能否根據和睦新村的地段給個建議，或者推薦一下300萬左右可以買哪裡。
第
1
答
- 我愛問佳駿 -
杭州的租售比真的不高，即便是行情比較好的時候，我也不建議去買套老房子來收租，這是很不明智的投資行為。
和睦新村的地段，算是申花核心區，城西銀泰、大悅城、藍鑽天成這些商業都是配套，公交地鐵也很友善，就是房子老了點，在杭州老小區裡，它算是各方面環境包括停車都算不錯了。300萬的新房，如果你的生活圈在城北，就是往三墩那邊退了，看你能不能接受了。
第
2
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，長睦闆塊的發展前景如何？房産還有沒有繼續持有的必要？
第
2
答
- 我愛問佳駿 -
長睦就杭州主城區而言，算一個中規中矩的闆塊，最大的優勢在于它的房價是上城區的最低價，但配套來說也相對普通。
如果你是持有了長睦闆塊的房子，然後又是抱有投資心态的，我覺得倒是可以出掉。一是但凡投資的房子，無論盈虧，大多數時候都應該快進快出；二是就上一輪房價上漲來說，長睦也不是漲幅比較多的闆塊。
第
3
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，目前和家裡人各自還貸，考慮經濟壓力想賣掉其中一套擁濤府（購入價300出頭，低樓層，明年5月份滿2），想問是現在能賣就賣還是等滿2順便看看是否回暖？謝謝您！
第
3
答
- 我愛問佳駿 -
已經有了經濟壓力那建議考慮盡快賣掉，最近二手房市場熱度維持，誠心出售成功率高。你可以先挂牌，如果有客戶，證明稅費不是大問題，到明年5月相當于還有等将近1年時間。擁濤府低樓層現在成交價格應該還能比新房價格貴幾十萬，算是比較保值的樓盤。
第
4
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，手上一套老破小已出，考慮未來上班友善，打算買未來科技城附近合景映月台排屋，估計160㎡精裝1100萬不到點，請問這種情況現在适合入手嗎？謝謝老師！
第
4
答
- 我愛問佳駿 -
可以的，這兩個月未來科技城成交量回升明顯，原因其實很簡單，就是跌到位了，大部分小區成交均價比2021年降了至少30%。
映月台洋房成交多，排屋相對稀缺，160㎡我看隻有一套挂牌，如果覺得合适可以下手。
第
5
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師你好，想在城中心地鐵口置換一個三室到四室的電梯房，預算600萬左右，且想盡快裝修入住，不想等新房。夫妻上班在黃龍體育中心和城站附近，目前看中建國北路地鐵附近的鳳起都市花園/鳳栖花園，或打鐵關地鐵站附近的現代家園/現代名苑，但不知綜合起來到底哪個地段和小區好些？謝謝！
第
5
答
- 我愛問佳駿 -
就地段來說建國北路地鐵站附近更熱鬧些，但鳳起都市花園是2004年的商品房，鳳栖花園更老是2000年左右。相比野風現代2006年以後的房子要更老一些。相比之下應該野風現代更好停車。
市中心次新房價格都偏高，600萬預算能買文晖闆塊和品低樓層的三房，但居住環境各方面都要優于老小區。建議你綜合考慮需求，再做決定。
第
6
問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師好，近期想在蕭山育才國小附近買房，對蕭山中醫院附近的中天雲望和蕭山銀泰附近的融望之城感興趣，請問老師，這兩個樓盤哪個更合适入手呢？後者的配套學校是哪裡呢？謝謝！
第
6
答
- 我愛問佳駿 -
這樣比較不公平，雲望各方面條件是比融望之城更好，但價格也更高，99㎡的單價3.4萬左右，融望之城大約是2.4萬左右，融望之城學區是惠通國小。我覺得還是綜合你的預算再決定買哪個小區吧。
如果有更多問題想提
關注“我愛問佳駿”微信視訊号關注後私信即可提問
王佳駿
-我愛問佳駿-
本文為「錢報杭州房産」原創稿件
未經允許嚴禁轉載
近期精彩回顧
點
在看
+轉發鐵粉三連走一波~