钱报杭州房产
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第
1
问
- 我爱问佳骏 -
和睦新村21年买的200万59㎡的房子，现在每月6300元的房贷，房子出租只能抵3000的收益，要卖大概只能卖150万，纠结到底是卖掉买大一些的新房还是，装修自住，佳骏能否根据和睦新村的地段给个建议，或者推荐一下300万左右可以买哪里。
第
1
答
- 我爱问佳骏 -
杭州的租售比真的不高，即便是行情比较好的时候，我也不建议去买套老房子来收租，这是很不明智的投资行为。
和睦新村的地段，算是申花核心区，城西银泰、大悦城、蓝钻天成这些商业都是配套，公交地铁也很方便，就是房子老了点，在杭州老小区里，它算是各方面环境包括停车都算不错了。300万的新房，如果你的生活圈在城北，就是往三墩那边退了，看你能不能接受了。
第
2
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，长睦板块的发展前景如何？房产还有没有继续持有的必要？
第
2
答
- 我爱问佳骏 -
长睦就杭州主城区而言，算一个中规中矩的板块，最大的优势在于它的房价是上城区的最低价，但配套来说也相对普通。
如果你是持有了长睦板块的房子，然后又是抱有投资心态的，我觉得倒是可以出掉。一是但凡投资的房子，无论盈亏，大多数时候都应该快进快出；二是就上一轮房价上涨来说，长睦也不是涨幅比较多的板块。
第
3
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，目前和家里人各自还贷，考虑经济压力想卖掉其中一套拥涛府（购入价300出头，低楼层，明年5月份满2），想问是现在能卖就卖还是等满2顺便看看是否回暖？谢谢您！
第
3
答
- 我爱问佳骏 -
已经有了经济压力那建议考虑尽快卖掉，最近二手房市场热度维持，诚心出售成功率高。你可以先挂牌，如果有客户，证明税费不是大问题，到明年5月相当于还有等将近1年时间。拥涛府低楼层现在成交价格应该还能比新房价格贵几十万，算是比较保值的楼盘。
第
4
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，手上一套老破小已出，考虑未来上班方便，打算买未来科技城附近合景映月台排屋，估计160㎡精装1100万不到点，请问这种情况现在适合入手吗？谢谢老师！
第
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答
- 我爱问佳骏 -
可以的，这两个月未来科技城成交量回升明显，原因其实很简单，就是跌到位了，大部分小区成交均价比2021年降了至少30%。
映月台洋房成交多，排屋相对稀缺，160㎡我看只有一套挂牌，如果觉得合适可以下手。
第
5
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师你好，想在城中心地铁口置换一个三室到四室的电梯房，预算600万左右，且想尽快装修入住，不想等新房。夫妻上班在黄龙体育中心和城站附近，目前看中建国北路地铁附近的凤起都市花园/凤栖花园，或打铁关地铁站附近的现代家园/现代名苑，但不知综合起来到底哪个地段和小区好些？谢谢！
第
5
答
- 我爱问佳骏 -
就地段来说建国北路地铁站附近更热闹些，但凤起都市花园是2004年的商品房，凤栖花园更老是2000年左右。相比野风现代2006年以后的房子要更老一些。相比之下应该野风现代更好停车。
市中心次新房价格都偏高，600万预算能买文晖板块和品低楼层的三房，但居住环境各方面都要优于老小区。建议你综合考虑需求，再做决定。
第
6
问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师好，近期想在萧山育才小学附近买房，对萧山中医院附近的中天云望和萧山银泰附近的融望之城感兴趣，请问老师，这两个楼盘哪个更合适入手呢？后者的配套学校是哪里呢？谢谢！
第
6
答
- 我爱问佳骏 -
这样比较不公平，云望各方面条件是比融望之城更好，但价格也更高，99㎡的单价3.4万左右，融望之城大约是2.4万左右，融望之城学区是惠通小学。我觉得还是综合你的预算再决定买哪个小区吧。
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王佳骏
-我爱问佳骏-
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