請看以下兩份購房合同
你能厘清兩者的差別嗎？
今天騙局的關鍵
就是這兩份購房合同
從2022年到2023年
上海徐彙和長甯警方
陸續接到購房者的報案
說自己購買了S大廈的房子
但一年多都沒有過戶
購房者所說的S大廈
竣工于1997年
建成後一直出租
從未對外出售過
地段好、總價合适、不限購
很多購房者看完房
當即拍闆決定購買
但是讓購房者想不到的是
他們拿到了網簽合同
交了90%購房款
甚至還有人搬進去了
但他們買的房子
實際是過不了戶的
因為購房者手頭拿着的
是二手房網簽合同
而S大廈是一手房性質
那麼
明明是一手房
為什麼會列印出
二手房網簽合同并出售呢？
這還得從S大廈的曆史說起
由于S大廈建成後
S集團看漲房價
是以沒有急于出售
是以有1個多億的土地出讓金
他們也沒着急交
這是其一
其二
S集團在做生意的過程中
欠了其它公司錢
S集團就把S大廈抵押了出去
為了保證對方的債權
S大廈跟債權人做了網簽
正因為S大廈和債權人
簽了一手房的網簽
這就讓S大廈
産生了二手房的屬性
出現在了二手房網簽系統中
通過房産經紀人的密鑰
可以列印出二手房網簽合同
騙子利用普通購房者
看不懂兩種合同差別
以此實施合同詐騙
即便是碰到懂行的購房者
騙子也會以做低房價
合理避稅為由
蒙混過去
甚至連帶看的中介
都覺得十分合理
因為房屋買賣中
确實有這樣的操作
而且因為購房者
一直認為自己購買的是一手房
而隻有二手房買賣
才存在交易前産調
是以幾乎所有購房者
都沒有去深入了解
S大廈的底細
簡單總結
S大廈要過戶的前提
是S集團還清欠款
補繳土地出讓金
但是S集團
在收到巨額購房款後
沒有這麼做
那麼
這筆高達1.18億的購房款
都去哪兒了呢？
這又是另一個故事
據購房者說
他們的購房款
并不是打入S集團的賬戶
而是打入一家名為
“緣牛實業”的公司賬戶
因為在房屋買賣的時候
“緣牛”是S集團的大股東
作為大股東
“緣牛”有權買賣S大廈
購房者也看到了S集團
委托“緣牛”收款的委托書
問題就出在
“緣牛”收到購房款後
沒有用于履行債務
“緣牛”的實際控制人姓嚴
他收到購房款後
抖音打賞花了2000萬
租賃豪車花了900萬
律師費5000萬
公司營運、物業費等
也花了幾千萬
那麼
這個嚴某是何許人也？
他為何能成為S集團的大股東呢？
這是今天第三個故事
2021年的時候
嚴某和朋友韓某、律師張某
謀劃收購S集團
因為他們知道
S集團财務狀況糟糕
還債壓力巨大
他們如同秃鹫一般
盯上了S集團這塊腐肉
嚴某等人本身沒錢
但他們東拼西湊了5000萬
随後注冊了兩家皮包公司
專門用于收購
由于還款壓力巨大
S集團在沒收到足額的
1億收購款的情況下
就對集團股權做了變更
成為大股東後
嚴某等人就順理成章
着手賣房
在篩選購房者的時候
嚴某等人隻考慮
有全款能力的客戶
因為一旦進入銀行貸款流程
很容易發現其中問題
目前
犯罪嫌疑人嚴某
因涉嫌合同詐騙罪
被檢察機關依法準許逮捕
來源：警民直通車上海