一線城市放大招了！樓市正在加速回暖！

蔣昊說經濟

2024-05-27 21:55釋出于廣東财經領域創作者

就在剛剛，上海推出了樓市新政，主要有以下六點：

1，上海全域購房社保5改3，新城人才購房3改2，自貿區臨港繼續執行1年社保；

2，取消單身人士購房限制，取消夫妻離異限購；

3，全面支援企業購房，不限定套數；

4，首套利率下限調整到3.5%，首套住房最低20%；二套房貸利率按3.9%執行，外圍區域房貸按照3.7%執行，首付款比例按照35%；

5，公積金貸款額度從80萬，提到160萬；

6，困難型剛需買房補貼2-3萬；

綜合以上六點來看，力度是超曆史的，空前絕後！

從限購、限貸、利率、補貼方方面面都囊括進來了，前幾天大家還在讨論一線城市會不會跟進517新政，很多人覺得一線城市不會輕易跟進，上海這一下，給大家整懵了！

很明顯，上海這次新政是脫到底了，沒有藏着掖着了，接下來壓力給到了北京和深圳！

01，北京和深圳到底會不會跟進呢？

對此，蔣老師有5點看法：

第一，按照這幾輪的政策松綁節奏來看，上海一旦松了，北京就沒必要端着了，是以蔣老師判斷，北京也極有可能會出台5改3的政策！

第二，從北京517之後的行情來看， 其實樓市也是在逐漸升溫的！

北京5月1日-27日，已經成交了1.4萬套二手房，預計整個5月，北京可以達到1.7萬套，接近于今年3月份的小陽春1.8萬的水準。

是以，北京隻要樓市一松綁，接下來樓市就會徹底點燃！

第三，還有一個資料，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。

說明很多業主的預期開始回調了，因為對接下來北京樓市有信心了，是以不着急賣了，等着行情好了，賣個好價錢！

第四，深圳方面，蔣老師認為也會立馬跟進松綁政策。

而且深圳在這輪樓市周期裡面，依然會起到先鋒作用，隻有深圳領跑全國行情，北京和上海跟上，那麼一線城市整體熱度起來了，全國樓市的預期才能順利扭轉！

第五，強二線城市裡面，目前隻有杭州和成都樓市熱度還算可以，許多外地人都開始跑到成都和杭州去搶購高産品力的改善盤，說明大家對杭州和成都，還是充滿信心的！

看來這次樓市回暖，已經是大勢所趨了，大陸樓市就是一個政策市場，隻要我們高層想把樓市救起來，就一定能夠救起來！

02，買房難度加大了，我們要耐心等待機會

但買房這件事情，我認為難度是越來越大的，大家在這個時候，也不要盲目樂觀，畢竟還有真正的大招沒出來，放水、國債、全球降息，通通都沒來，是以大家在這個時候，要靜下心來，靜待花開！

樓市就是一個周期遊戲，想要在這個遊戲裡面赢，你隻需要做到六個字：

漲前買，跌前賣！

2020-2021年，蔣老師在深圳一共出貨3套，今年的目标很簡單，再買入3-5套！

不懂樓市的小白，就會罵娘了，你這不是炒房嗎？

你錯了，這不是炒房，這是自我保護，即使你是剛需買房，也要踩對時機，因為時機對了，你最少能賺幾十萬，甚至幾百萬！

既然是市場，自然就存在零和遊戲，别人的虧損，就是你的盈利！

趨利避害，這是人的本性，沒什麼可恥的，相反，不懂趨利避害的人，才需要提升認知！

我認為接下來三個月，是所有房圈人士，需要重視的時間節點，因為未來三個月時間，樓市資料表現，關乎到我們以什麼樣的方式，躬身入局！

03，那未來三個月，我們會迎來哪些機遇和變化？

第一，就是刺激通脹，剛剛釋出的一系列特别國債，其實就是跟日本做法一樣，中央舉債，把貨币大水灌入市場，不遺餘力刺激通脹！

第二，接下來，你會看到水電費漲價、高鐵漲價、大學生學費也漲價、水果肉都漲價、就連康師傅友善面也得漲價，物價上漲，已經箭在弦上了！

第三，物價上漲并不是壞事，關鍵在于通脹工資，要提升老百姓的收入，這一點，從這次國常會就能看出來，我們要把跨境電商做起來，從海外建倉，到進出口關稅，再到企業納稅減免，都會給予重大支援！

跨境電商是大陸經濟非常重要的一環，我們要對外輸出産能，大家的收入才能提振起來！

通過以上分析，其實未來1-2時間裡面，我們是存在兩個巨大的機會，對于普通人來說，其實就是風口！

第一個風口，當然就是跨境電商！

接下來，從事跨境電商産業鍊相關工作的人，都會迎來一波财富浪潮，當然距離這場财富浪最近的城市：

一個是以深圳、廣州、東莞、佛山為核心的粵港澳大灣區城市群；

另一個是以杭州、甯波、蘇州、上海為核心的長三角制造業大市，以及内地很多三四線城市，有特色産業鍊的城市；

比如說河北保定的箱包産業、山東濰坊、聊城、濟甯的電動三輪産業，你别小看這些小城市，這些産品早就通過跨境電商， 銷往歐美、東南亞、非洲等地了！

蔣老師最近也投資了跨境電商團隊，半年時間，就有非常不錯的回報了！

第二個風口，就是投資！

你在這個時候，應該積極去一線城市和強二線城市布局資産，尤其是深圳、成都、杭州，這三座城市都有機會！

股票市場也有機會，今年以來，我購買的跨境電商龍頭股，這幾個月都有不錯的回報！

現在大趨勢雖然沒來，但小趨勢還是有的，龍蝦鮑魚沒吃上，但站在風口上，小魚小蝦還是管飽的！

總結：普通人逆襲的機會來了

現在買房最大的風險，不是房價會繼續下跌，而是你一旦錯過了這次機會，你多打20工、一輩子工，都彌補不回來！這絕對不是危言聳聽！

近20年來，我買了很多套房子，我用自己的經驗告訴大家，其實作在就是一個房價的底部空間，同時也是政策的底部空間，是以現在買房， 是未來十年内的最好時機！

第一，首付1.5成，曆史最低！

曆史上還沒有哪一次首付款比例有現在這麼低，首付款比例降到15%意味着什麼？如果房價再降15%，那麼購房者就會資不抵債，毫不猶豫就會斷供，觸發金融風險。

很可笑的一件事情，那就是很多财經大V為了擷取流量，還在唱空樓市！

你今天無法了解517新政的意義，就好像當年你根本看不懂2008年的四萬億大放水一樣，以及2015年的貨币化棚改！

政策工具是動态變化的，這個沒用，就出下一個更勁爆的，但窮人的認知是不會變的，他們隻會一直穩定窮下去！

尤其是那些無良媒體，說人口會影響房價，這些人要麼沒有買過房，要麼就是單純貪戀流量胡亂欺騙大家！

我反問大家一句，美國3億多人口，為什麼紐約房價一直在漲？美國有十幾個一線城市，還有二十幾個二線城市和區域中心城市，核心區的房價都在漲！

我們也一樣呀！任何一個國家都是一樣的， 隻有核心城市核心區域，才有資格談房地産！

從全球目前房價最貴的二十個城市來看，有18個城市所在的國家，人口都是負增長的，全世界沒有任何一個城市，因為年輕人口多而導緻房價高，反而都是因為工資上漲、配套好、人口密集導緻供需失衡，進而房價上漲！

是以，大家要清晰的知道，房價漲跌的根本原因是供需關系，大陸供需關系最典型的城市、人地沖突最嚴重的城市，就是深圳呀！

深圳面積不到2000平方公裡，但是卻創造了超過3.4萬億的GDP，擁有2000萬以上的管理人口，而深圳的商品房數量也不過200萬套！

約有80的深圳人，其實沒有住在商品房裡面，你說深圳房價能不漲嗎？

第二，按照人口理論，中國有960萬平方公裡，其實人均算下來，每個人都可以住大别墅，但為什麼你沒有大别墅呢？

因為土地被壟斷在富人手裡呀，也就好像中國有很多高中和大學，但隻有少數人才能讀呀！

明白了這個道理，你就知道為什麼很多城市都要控制土地供給了，因為控制好了，房價才能穩步上漲，這座城市的居民财富、經濟才能穩定上漲！

517新政出來之後，深圳南山某樓盤的二手房挂牌價連夜上漲100萬，這就是窮人和富人賺錢方式的差別，窮人一輩子都賺不到100萬，但富人一晚就能賺到！

第三，現在買房最大的風險，不是房價下跌，而是你一旦你錯過這次機會，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一輩子工，都未必趕得上！

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