一线城市放大招了！楼市正在加速回暖！

蒋昊说经济

2024-05-27 21:55发布于广东财经领域创作者

就在刚刚，上海推出了楼市新政，主要有以下六点：

1，上海全域购房社保5改3，新城人才购房3改2，自贸区临港继续执行1年社保；

2，取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购；

3，全面支持企业购房，不限定套数；

4，首套利率下限调整到3.5%，首套住房最低20%；二套房贷利率按3.9%执行，外围区域房贷按照3.7%执行，首付款比例按照35%；

5，公积金贷款额度从80万，提到160万；

6，困难型刚需买房补贴2-3万；

综合以上六点来看，力度是超历史的，空前绝后！

从限购、限贷、利率、补贴方方面面都囊括进来了，前几天大家还在讨论一线城市会不会跟进517新政，很多人觉得一线城市不会轻易跟进，上海这一下，给大家整懵了！

很明显，上海这次新政是脱到底了，没有藏着掖着了，接下来压力给到了北京和深圳！

01，北京和深圳到底会不会跟进呢？

对此，蒋老师有5点看法：

第一，按照这几轮的政策松绑节奏来看，上海一旦松了，北京就没必要端着了，因此蒋老师判断，北京也极有可能会出台5改3的政策！

第二，从北京517之后的行情来看， 其实楼市也是在逐步升温的！

北京5月1日-27日，已经成交了1.4万套二手房，预计整个5月，北京可以达到1.7万套，接近于今年3月份的小阳春1.8万的水平。

所以，北京只要楼市一松绑，接下来楼市就会彻底点燃！

第三，还有一个数据，大家要引起注意，那就是5月份北京下架了8000套房源。

说明很多业主的预期开始回调了，因为对接下来北京楼市有信心了，所以不着急卖了，等着行情好了，卖个好价钱！

第四，深圳方面，蒋老师认为也会立马跟进松绑政策。

而且深圳在这轮楼市周期里面，依然会起到先锋作用，只有深圳领跑全国行情，北京和上海跟上，那么一线城市整体热度起来了，全国楼市的预期才能顺利扭转！

第五，强二线城市里面，目前只有杭州和成都楼市热度还算可以，许多外地人都开始跑到成都和杭州去抢购高产品力的改善盘，说明大家对杭州和成都，还是充满信心的！

看来这次楼市回暖，已经是大势所趋了，大陆楼市就是一个政策市场，只要我们高层想把楼市救起来，就一定能够救起来！

02，买房难度加大了，我们要耐心等待机会

但买房这件事情，我认为难度是越来越大的，大家在这个时候，也不要盲目乐观，毕竟还有真正的大招没出来，放水、国债、全球降息，通通都没来，所以大家在这个时候，要静下心来，静待花开！

楼市就是一个周期游戏，想要在这个游戏里面赢，你只需要做到六个字：

涨前买，跌前卖！

2020-2021年，蒋老师在深圳一共出货3套，今年的目标很简单，再买入3-5套！

不懂楼市的小白，就会骂娘了，你这不是炒房吗？

你错了，这不是炒房，这是自我保护，即使你是刚需买房，也要踩对时机，因为时机对了，你最少能赚几十万，甚至几百万！

既然是市场，自然就存在零和游戏，别人的亏损，就是你的盈利！

趋利避害，这是人的本性，没什么可耻的，相反，不懂趋利避害的人，才需要提升认知！

我认为接下来三个月，是所有房圈人士，需要重视的时间节点，因为未来三个月时间，楼市数据表现，关乎到我们以什么样的方式，躬身入局！

03，那未来三个月，我们会迎来哪些机遇和变化？

第一，就是刺激通胀，刚刚发布的一系列特别国债，其实就是跟日本做法一样，中央举债，把货币大水灌入市场，不遗余力刺激通胀！

第二，接下来，你会看到水电费涨价、高铁涨价、大学生学费也涨价、水果肉都涨价、就连康师傅方便面也得涨价，物价上涨，已经箭在弦上了！

第三，物价上涨并不是坏事，关键在于通胀工资，要提升老百姓的收入，这一点，从这次国常会就能看出来，我们要把跨境电商做起来，从海外建仓，到进出口关税，再到企业纳税减免，都会给予重大支持！

跨境电商是大陆经济非常重要的一环，我们要对外输出产能，大家的收入才能提振起来！

通过以上分析，其实未来1-2时间里面，我们是存在两个巨大的机会，对于普通人来说，其实就是风口！

第一个风口，当然就是跨境电商！

接下来，从事跨境电商产业链相关工作的人，都会迎来一波财富浪潮，当然距离这场财富浪最近的城市：

一个是以深圳、广州、东莞、佛山为核心的粤港澳大湾区城市群；

另一个是以杭州、宁波、苏州、上海为核心的长三角制造业大市，以及内地很多三四线城市，有特色产业链的城市；

比如说河北保定的箱包产业、山东潍坊、聊城、济宁的电动三轮产业，你别小看这些小城市，这些产品早就通过跨境电商， 销往欧美、东南亚、非洲等地了！

蒋老师最近也投资了跨境电商团队，半年时间，就有非常不错的回报了！

第二个风口，就是投资！

你在这个时候，应该积极去一线城市和强二线城市布局资产，尤其是深圳、成都、杭州，这三座城市都有机会！

股票市场也有机会，今年以来，我购买的跨境电商龙头股，这几个月都有不错的回报！

现在大趋势虽然没来，但小趋势还是有的，龙虾鲍鱼没吃上，但站在风口上，小鱼小虾还是管饱的！

总结：普通人逆袭的机会来了

现在买房最大的风险，不是房价会继续下跌，而是你一旦错过了这次机会，你多打20工、一辈子工，都弥补不回来！这绝对不是危言耸听！

近20年来，我买了很多套房子，我用自己的经验告诉大家，其实现在就是一个房价的底部空间，同时也是政策的底部空间，所以现在买房， 是未来十年内的最好时机！

第一，首付1.5成，历史最低！

历史上还没有哪一次首付款比例有现在这么低，首付款比例降到15%意味着什么？如果房价再降15%，那么购房者就会资不抵债，毫不犹豫就会断供，触发金融风险。

很可笑的一件事情，那就是很多财经大V为了获取流量，还在唱空楼市！

你今天无法理解517新政的意义，就好像当年你根本看不懂2008年的四万亿大放水一样，以及2015年的货币化棚改！

政策工具是动态变化的，这个没用，就出下一个更劲爆的，但穷人的认知是不会变的，他们只会一直稳定穷下去！

尤其是那些无良媒体，说人口会影响房价，这些人要么没有买过房，要么就是单纯贪恋流量胡乱欺骗大家！

我反问大家一句，美国3亿多人口，为什么纽约房价一直在涨？美国有十几个一线城市，还有二十几个二线城市和区域中心城市，核心区的房价都在涨！

我们也一样呀！任何一个国家都是一样的， 只有核心城市核心区域，才有资格谈房地产！

从全球目前房价最贵的二十个城市来看，有18个城市所在的国家，人口都是负增长的，全世界没有任何一个城市，因为年轻人口多而导致房价高，反而都是因为工资上涨、配套好、人口密集导致供需失衡，从而房价上涨！

所以，大家要清晰的知道，房价涨跌的根本原因是供需关系，大陆供需关系最典型的城市、人地矛盾最严重的城市，就是深圳呀！

深圳面积不到2000平方公里，但是却创造了超过3.4万亿的GDP，拥有2000万以上的管理人口，而深圳的商品房数量也不过200万套！

约有80的深圳人，其实没有住在商品房里面，你说深圳房价能不涨吗？

第二，按照人口理论，中国有960万平方公里，其实人均算下来，每个人都可以住大别墅，但为什么你没有大别墅呢？

因为土地被垄断在富人手里呀，也就好像中国有很多高中和大学，但只有少数人才能读呀！

明白了这个道理，你就知道为什么很多城市都要控制土地供给了，因为控制好了，房价才能稳步上涨，这座城市的居民财富、经济才能稳定上涨！

517新政出来之后，深圳南山某楼盘的二手房挂牌价连夜上涨100万，这就是穷人和富人赚钱方式的区别，穷人一辈子都赚不到100万，但富人一晚就能赚到！

第三，现在买房最大的风险，不是房价下跌，而是你一旦你错过这次机会，你，以及你的孩子，多打10年工、20年工，一辈子工，都未必赶得上！

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