曾幾何時，普陀區的天花闆從内環内的武甯和長壽路闆塊，悄然向西移動，現在隻得眼睜睜瞅着長風和長征闆塊的項目，來決一決誰才是普陀新一哥。
新一哥候選對象
長風和長征闆塊，目前都有一個代表性新盤待入市：均價10.4萬的嘉佰道和關聯價10.2萬的越秀蘇河和樾府。
也許有人會說：内中環和中外環的項目有什麼可比性？差着一根環線呢！長風一定比長征更好啊！
在我看來，國際上卓越的城市發展并不是攤大餅的野蠻自由生長方式，而是犬牙交錯，伴随着城市更新的節奏，此起彼伏，在競争與和諧中互相争鳴的。
闆塊是輪動發展的，先發有先手的優勢，後發有後發的機遇。就好像長甯區中環内古北地區，就一度後來居上壓制了内環内的長甯老大哥中山公園闆塊。普陀區内環内的長壽路和武甯闆塊，現在很多項目都廉頗老矣，隻能眼睜睜看着普陀其他地方崛起了。
咱們今天對比的，雖然是兩個具象化的普陀項目，但是代表的卻都是。隻要在預算範圍内，我相信購房者對這兩個項目，是一定會去比較的，畢竟隻隔了2、3公裡的路。
普陀新勢力崛起
嘉佰道與越秀蘇河和樾府兩個項目，應該都有足夠的潛力成為滬上熱門項目，藝術範拉滿是嘉佰道項目的亮點，而南向蘇州河并且擁有超高拿地标準，是越秀蘇河和樾府項目的亮點。
看完嘉佰道的示範區後，好多人由衷贊歎超顆粒度細節感的公區。走完一圈公區，試問誰不想生活在這種藝術氛圍拉滿的社群裡呢？
嘉佰道實景圖
我由衷感歎：上海需要嘉佰道這樣的項目，越多越好，。如果上海也能有類似米拉之家，巴特略較高價的電梯大廈等超藝術範較高價的電梯大廈作品誕生，傳承百年之後還有價值變成供人參觀的經典建築，該有多好？
巴特略較高價的電梯大廈
米拉之家
嘉佰道的遺憾之處可能在于整個社群戶數僅422套，而且大戶型占比非常有限，隻有60多套，而103平的戶型占比高達85%。由于戶數相對有限，是以物業費達到11.8元每平也在情理之中，隻是103平的面積對于改善人群來說可能真不大夠用。第六批公示名單上出現嘉佰道整盤422套一起梭哈，自然是源于開發商對項目的絕對信心。那麼看點來了，
嘉佰道小區泳池
另一個有望争奪普陀新一哥的項目：越秀蘇河和樾府，關聯均價10.2萬，略低于嘉佰道，但是套均總價卻妥妥超過宸嘉，再加上百平左右戶型的配比隻有30%，而容積率隻有1.8，建築高度限高40米，至于5000元每平的裝标，以及對于外立面和社群的硬性建設要求，一個妥妥的改善性住宅躍然紙上。
由于這是個難得的南向蘇州河的項目，并處于普陀和長甯相交的黃金位置。與長甯區隔河相望，還能步行至2号線北新泾站。再加上社群以改善戶型為主，是以不出意外，會是很多改善人群的理想選擇。
蘇州河源自太湖，是吳淞江在上海市區内的一段。全長125公裡，經蘇州入上海，流經上海境内53.1公裡後注入黃浦江，是上海除黃浦江外最重要的河流。“蘇州河”這個非常富有傳統色彩的名字，卻并不是中國人所起，而是出自外國人。1843年，“英國駐滬領事” 将他們的居留地劃定在蘇州河與黃浦江交彙的黃金地段，并設立了領事館。外來者們沿着身邊這條蜿蜒的小河溯流而上，發現她竟連通着盛産絲綢的蘇州城，便将之命名為“Soozhow Creek”（意為“通向蘇州的小河”），自此以後，“蘇州河”之名流傳開來。作為上海的母親河之一，上海人，對蘇州河的執念是一點都不輸給黃浦江。
擁有得天獨厚自然條件的越秀蘇河和樾府，無疑是一手先天絕牌，高光熱賣應該是他們的最低目标。隻是，壓力這一次全都落在了操盤手的肩上：
對于購房者來說，樂見這場普陀新一哥之争，這是一對特點鮮明，且賣點截然不同的對手。