曾几何时，普陀区的天花板从内环内的武宁和长寿路板块，悄然向西移动，现在只得眼睁睁瞅着长风和长征板块的项目，来决一决谁才是普陀新一哥。
新一哥候选对象
长风和长征板块，目前都有一个代表性新盘待入市：均价10.4万的嘉佰道和联动价10.2万的越秀苏河和樾府。
也许有人会说：内中环和中外环的项目有什么可比性？差着一根环线呢！长风一定比长征更好啊！
在我看来，国际上卓越的城市发展并不是摊大饼的野蛮自由生长方式，而是犬牙交错，伴随着城市更新的节奏，此起彼伏，在竞争与和谐中互相争鸣的。
板块是轮动发展的，先发有先手的优势，后发有后发的机遇。就好像长宁区中环内古北地区，就一度后来居上压制了内环内的长宁老大哥中山公园板块。普陀区内环内的长寿路和武宁板块，现在很多项目都廉颇老矣，只能眼睁睁看着普陀其他地方崛起了。
咱们今天对比的，虽然是两个具象化的普陀项目，但是代表的却都是。只要在预算范围内，我相信购房者对这两个项目，是一定会去比较的，毕竟只隔了2、3公里的路。
普陀新势力崛起
嘉佰道与越秀苏河和樾府两个项目，应该都有足够的潜力成为沪上热门项目，艺术范拉满是嘉佰道项目的亮点，而南向苏州河并且拥有超高拿地标准，是越秀苏河和樾府项目的亮点。
看完嘉佰道的示范区后，好多人由衷赞叹超颗粒度细节感的公区。走完一圈公区，试问谁不想生活在这种艺术氛围拉满的社区里呢？
嘉佰道实景图
我由衷感叹：上海需要嘉佰道这样的项目，越多越好，。如果上海也能有类似米拉之家，巴特略公寓等超艺术范公寓作品诞生，传承百年之后还有价值变成供人参观的经典建筑，该有多好？
巴特略公寓
米拉之家
嘉佰道的遗憾之处可能在于整个社区户数仅422套，而且大户型占比非常有限，只有60多套，而103平的户型占比高达85%。由于户数相对有限，所以物业费达到11.8元每平也在情理之中，只是103平的面积对于改善人群来说可能真不大够用。第六批公示名单上出现嘉佰道整盘422套一起梭哈，自然是源于开发商对项目的绝对信心。那么看点来了，
嘉佰道小区泳池
另一个有望争夺普陀新一哥的项目：越秀苏河和樾府，联动均价10.2万，略低于嘉佰道，但是套均总价却妥妥超过宸嘉，再加上百平左右户型的配比只有30%，而容积率只有1.8，建筑高度限高40米，至于5000元每平的装标，以及对于外立面和社区的硬性建设要求，一个妥妥的改善性住宅跃然纸上。
由于这是个难得的南向苏州河的项目，并处于普陀和长宁相交的黄金位置。与长宁区隔河相望，还能步行至2号线北新泾站。再加上社区以改善户型为主，所以不出意外，会是很多改善人群的理想选择。
苏州河源自太湖，是吴淞江在上海市区内的一段。全长125公里，经苏州入上海，流经上海境内53.1公里后注入黄浦江，是上海除黄浦江外最重要的河流。“苏州河”这个非常富有传统色彩的名字，却并不是中国人所起，而是出自外国人。1843年，“英国驻沪领事” 将他们的居留地划定在苏州河与黄浦江交汇的黄金地段，并设立了领事馆。外来者们沿着身边这条蜿蜒的小河溯流而上，发现她竟连通着盛产丝绸的苏州城，便将之命名为“Soozhow Creek”（意为“通向苏州的小河”），自此以后，“苏州河”之名流传开来。作为上海的母亲河之一，上海人，对苏州河的执念是一点都不输给黄浦江。
拥有得天独厚自然条件的越秀苏河和樾府，无疑是一手先天绝牌，高光热卖应该是他们的最低目标。只是，压力这一次全都落在了操盘手的肩上：
对于购房者来说，乐见这场普陀新一哥之争，这是一对特点鲜明，且卖点截然不同的对手。