當房産中介提到買二手房時，如果房齡超過某個年限，他們可能真心不建議購買。這通常是因為随着房齡的增長，房屋可能會面臨一系列的問題和挑戰。
首先，房齡較老的二手房可能存在結構老化、設施陳舊的問題。這些問題不僅可能導緻居住體驗不佳，還可能增加維修和改造的成本。同時，老舊的房屋可能缺乏現代設計和布局，無法滿足現代生活的需求。
其次，房齡較老的二手房可能存在安全隐患。例如，電路老化、管道破損等問題可能引發火災、水災等安全事故。此外，老舊的房屋可能無法承受現代裝修和改造的負荷，進而增加了房屋倒塌或損壞的風險。
另外，從貸款角度來看，房齡也是影響貸款年限的重要因素。銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有的銀行甚至規定不能超過15年或10年。是以，如果二手房的房齡過老，可能會影響到購房者的貸款申請和貸款額度。
綜上所述，房産中介可能會建議購房者避免購買房齡過老的二手房。然而，這并不意味着所有房齡較老的二手房都不值得購買。如果購房者能夠充分了解房屋的狀況、維修和改造成本以及貸款政策等因素，并做出合理的決策，那麼他們仍然可以選擇購買符合自己需求的二手房。