來源 | 赢商網（ID：winshang）
消費基礎公募REITs落地、品牌出海掘金、非标商業出圈……巨浪翻湧之上，方見巨魄！回望過去挑戰與機遇交織的一年，我們見證了中國零售商業人在瞬息萬變的市場環境中破霧斬浪，消費市場也迎來了結構性、趨勢性的重大變化。
長風破浪，激流勇進！作為中國商業地産與零售連鎖行業中規模最大、最具品牌價值和影響力的行業年度盛典之一，由赢商網主辦的第19屆中國商業地産節，以“長風破浪”為大主題，于5月15-16日在廣州南豐朗豪酒店隆重召開，與行業人一起探尋中國零售商業的未來航向。
今日（15日），主論壇：商業推動地産論壇第19屆年會（1）和奧康·WIN咖夜特邀VIP酒會率先開場。
而在明日（16日），主論壇：商業推動地産論壇第19屆年會（2）和由赢商網、廣東省餐飲服務行業協會聯合主辦的浪起奔湧•中國品牌出海及加盟高峰論壇将隆重新開機動，以及特邀午宴 2024•招商商管美好生活巡回 •廣州、與行業大咖面對面的此刻ONLive•直播站、好玩有趣的零售商業地産招商拓展合作展和中國城市商業館主題展、專業聚焦的分論壇&沙龍、榮耀時刻的頒獎盛典……這場行業盛典一定要來！
論壇開始，中國商業聯合會執行會長王民緻開幕詞。他表示，2024年，挑戰與機遇交織的商業市場，在長風破浪中奔湧而上。
基于“消費促進年”的刺激，中國商業熱度再飙升：品牌出海掘金、非标商業出圈、輕資産加速轉型......市場的種種加速洗禮，亦無礙中國商業在激浪中韌性生長。
©中國商業聯合會執行會長 王民
緊接着，第19屆中國商業地産節主辦方赢商tech董事長、中國商業聯合會副會長吳傳鲲也分享了他對商業地産行業的看法：未來優質的營運商、營運管理團隊的價值會得到彰顯。在優質的營運管理商的營運之下，優質資産的價值會得到顯著提升。巨浪翻滾之時，長風破浪方顯英雄本色。希望在座的每一位、每一個企業、每一個品牌都可以長風破浪，越來越好。
©赢商tech董事長、中國商業聯合會副會長 吳傳鲲
五大主題演講
01
消費基礎設施公募REITs元年，投融管退新裡程
©印力集團董事長 丁力業
中國是全球最大REITS市場，沒有消費資産的REITs不完整。差別于中國其他公募REITs，消費基礎設施公募REITs将購物中心、百貨公司、社群商業、奧特萊斯囊括，讓商業戰略合作夥伴、租戶乃至個人消費者均能投資參與，可挖掘的力量巨大。總體的來說，消費基礎設施公募REITs的“投-融-管-退”是商業市場從“咆哮時代”到“營運時代”的演變，就像行業的一場“地殼運動”，改變潛移默化卻意義重大。
它不僅是市場發展的新方向，更是盤活存量資産、循環投資的有效工具。同舟需要共享、酒香也要勤吆喝、脫胎更要壯骨，唯有這樣才能共同推動消費基礎設施公募REITs市場的健康發展。
02
商業的“變”與“不變”
©華潤萬象生活執行董事、副總裁 王磊
未來商業地産将逐漸演進為“以存量為主”的市場，但這并不意味着商業地産沒有發展空間，商業REITs、新消費都是未來商業挖掘增長點的新方向。
王磊表示，不确定的市場中永葆“創新”，産品需根據市場需求不斷疊代，商業内容也要不斷變化才能吸引消費者。
其介紹道，華潤萬象生活一直堅持不變的是“創新”，會拿出10%-15%的資源用于商業領域的創新，并給予一定的試錯空間。
從萬象城、萬象彙、萬象天地到如今的新一代萬象城、萬象購物村，華潤萬象生活都在依據時代發展、主流消費客群的變遷等進行布局疊代。
行業變革時代，商業地産企業需要回歸本質，穩住經營基本盤。在華潤萬象生活的過往實踐中，建構了全産品、全周期的标準化業務體系。包括Care by Mixc特色服務體系，在營運上探索數字化轉型等。
近幾年國家積極推動雙碳戰略，華潤萬象生活也在積極研究探讨商業可持續發展課題，并在新舊項目中考慮如何在減碳層面跟租戶一起合作。
03
跨越中國珠寶消費的未來
©周大福珠寶集團董事總經理 黃紹基
我們對于市場的三個洞察：消費者願意買鑽石，隻不過還需要努力做市場推廣，未來要長期投在這個市場；融入中華文化元素的産品是有生命力的，具有廣闊市場前景；日常佩戴的珠寶首飾，除了剛需以外，也有悅己需求，應該多加關注。
德勤《全球奢侈品力量》榜單中，周大福排名第七。我認為在珠寶行業，我們應該、也有能力讓周大福、中國的品牌走出去，用中國文化、中國能力，通過“一帶一路”，通過東南亞的機遇，乘着這股風一起去遠航。
周大福是“年輕的老品牌”，不能忘記品牌的根，但要變得活力、年輕。我們的願景是“引領珠寶行業，相伴世代人生”，我們用新美學、中國美學去表現我們的LOGO、決心。同時我們也在走多元化、差異化。
我們的變革、形象的提升是分階段的，根據不同的生活場景、生活圈來比對人貨場，這是我們内部在做變革的其中一個很重要的部分。通過消費場景，把我們客戶消費習慣做分層差異化，人、貨、場一體化思考。
我們認為消費者的調研、消費者的心态不能用年齡來定義，而是用生活态度來定義，是以我們未來的變革是根據消費者的變革來進行的。未來，周大福品牌100年，希望用珠寶讓世界看到中國的美，也希望我們一起共同努力展現中國的美、說好中國故事，希望每個企業都能長風破浪、一馬當先。
04
多元連結價值生态，共同激發行業澎湃新動能
©合生商業集團聯席總裁 黃萌
目前，經濟穩中向好，消費仍是拉動中國經濟增長的主引擎。2024年第一季度大陸GDP表現遠高于國際機構的預期，當季GDP最終消費的貢獻率達到73.7%。五一期間，合生商業旗下代表項目經營表現亮眼，如北京超極合生彙假期5天客流100萬人次，銷售額達1.6億。
消費市場機遇爆發，如何打造一個有長久競争力的商業?我們認為有六個發力