来源 | 赢商网（ID：winshang）
消费基础公募REITs落地、品牌出海掘金、非标商业出圈……巨浪翻涌之上，方见巨魄！回望过去挑战与机遇交织的一年，我们见证了中国零售商业人在瞬息万变的市场环境中破雾斩浪，消费市场也迎来了结构性、趋势性的重大变化。
长风破浪，激流勇进！作为中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典之一，由赢商网主办的第19届中国商业地产节，以“长风破浪”为大主题，于5月15-16日在广州南丰朗豪酒店隆重召开，与行业人一起探寻中国零售商业的未来航向。
今日（15日），主论坛：商业推动地产论坛第19届年会（1）和奥康·WIN咖夜特邀VIP酒会率先开场。
而在明日（16日），主论坛：商业推动地产论坛第19届年会（2）和由赢商网、广东省餐饮服务行业协会联合主办的浪起奔涌•中国品牌出海及加盟高峰论坛将隆重启动，以及特邀午宴 2024•招商商管美好生活巡回 •广州、与行业大咖面对面的此刻ONLive•直播站、好玩有趣的零售商业地产招商拓展合作展和中国城市商业馆主题展、专业聚焦的分论坛&沙龙、荣耀时刻的颁奖盛典……这场行业盛典一定要来！
论坛开始，中国商业联合会执行会长王民致开幕词。他表示，2024年，挑战与机遇交织的商业市场，在长风破浪中奔涌而上。
基于“消费促进年”的刺激，中国商业热度再飙升：品牌出海掘金、非标商业出圈、轻资产加速转型......市场的种种加速洗礼，亦无碍中国商业在激浪中韧性生长。
©中国商业联合会执行会长 王民
紧接着，第19届中国商业地产节主办方赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲也分享了他对商业地产行业的看法：未来优质的运营商、运营管理团队的价值会得到彰显。在优质的运营管理商的运营之下，优质资产的价值会得到显著提升。巨浪翻滚之时，长风破浪方显英雄本色。希望在座的每一位、每一个企业、每一个品牌都可以长风破浪，越来越好。
©赢商tech董事长、中国商业联合会副会长 吴传鲲
五大主题演讲
01
消费基础设施公募REITs元年，投融管退新里程
©印力集团董事长 丁力业
中国是全球最大REITS市场，没有消费资产的REITs不完整。区别于中国其他公募REITs，消费基础设施公募REITs将购物中心、百货公司、社区商业、奥特莱斯囊括，让商业战略合作伙伴、租户乃至个人消费者均能投资参与，可挖掘的力量巨大。总体的来说，消费基础设施公募REITs的“投-融-管-退”是商业市场从“咆哮时代”到“运营时代”的演变，就像行业的一场“地壳运动”，改变潜移默化却意义重大。
它不仅是市场发展的新方向，更是盘活存量资产、循环投资的有效工具。同舟需要共享、酒香也要勤吆喝、脱胎更要壮骨，唯有这样才能共同推动消费基础设施公募REITs市场的健康发展。
02
商业的“变”与“不变”
©华润万象生活执行董事、副总裁 王磊
未来商业地产将逐步演进为“以存量为主”的市场，但这并不意味着商业地产没有发展空间，商业REITs、新消费都是未来商业挖掘增长点的新方向。
王磊表示，不确定的市场中永葆“创新”，产品需根据市场需求不断迭代，商业内容也要不断变化才能吸引消费者。
其介绍道，华润万象生活一直坚持不变的是“创新”，会拿出10%-15%的资源用于商业领域的创新，并给予一定的试错空间。
从万象城、万象汇、万象天地到如今的新一代万象城、万象购物村，华润万象生活都在依据时代发展、主流消费客群的变迁等进行布局迭代。
行业变革时代，商业地产企业需要回归本质，稳住经营基本盘。在华润万象生活的过往实践中，构建了全产品、全周期的标准化业务体系。包括Care by Mixc特色服务体系，在运营上探索数字化转型等。
近几年国家积极推动双碳战略，华润万象生活也在积极研究探讨商业可持续发展课题，并在新旧项目中考虑如何在减碳层面跟租户一起合作。
03
跨越中国珠宝消费的未来
©周大福珠宝集团董事总经理 黄绍基
我们对于市场的三个洞察：消费者愿意买钻石，只不过还需要努力做市场推广，未来要长期投在这个市场；融入中华文化元素的产品是有生命力的，具有广阔市场前景；日常佩戴的珠宝首饰，除了刚需以外，也有悦己需求，应该多加关注。
德勤《全球奢侈品力量》榜单中，周大福排名第七。我认为在珠宝行业，我们应该、也有能力让周大福、中国的品牌走出去，用中国文化、中国能力，通过“一带一路”，通过东南亚的机遇，乘着这股风一起去远航。
周大福是“年轻的老品牌”，不能忘记品牌的根，但要变得活力、年轻。我们的愿景是“引领珠宝行业，相伴世代人生”，我们用新美学、中国美学去表现我们的LOGO、决心。同时我们也在走多元化、差异化。
我们的变革、形象的提升是分阶段的，根据不同的生活场景、生活圈来匹配人货场，这是我们内部在做变革的其中一个很重要的部分。通过消费场景，把我们客户消费习惯做分层差异化，人、货、场一体化思考。
我们认为消费者的调研、消费者的心态不能用年龄来定义，而是用生活态度来定义，因此我们未来的变革是根据消费者的变革来进行的。未来，周大福品牌100年，希望用珠宝让世界看到中国的美，也希望我们一起共同努力展现中国的美、说好中国故事，希望每个企业都能长风破浪、一马当先。
04
多维链接价值生态，共同激发行业澎湃新动能
©合生商业集团联席总裁 黄萌
当前，经济稳中向好，消费仍是拉动中国经济增长的主引擎。2024年第一季度大陆GDP表现远高于国际机构的预期，当季GDP最终消费的贡献率达到73.7%。五一期间，合生商业旗下代表项目经营表现亮眼，如北京超极合生汇假期5天客流100万人次，销售额达1.6亿。
消费市场机遇爆发，如何打造一个有长久竞争力的商业?我们认为有六个发力