高層寫字樓内部業态複雜
且集員工餐飲、辦公、娛樂為一體
企業産權及主管部門較多
監管責任缺失
加之轉讓更替快、裝修更新頻率高
火災危險性極大
每天都在寫字樓工作的您
是否真的了解相關的消防知識？
消防安全隐患
消防安全管理責任不明确
同一建築有兩個及以上業主、使用人的，未委托物業服務企業或未明确統一管理人，對共有部分的消防安全實行統一管理；承包、租賃或者委托經營的，未明确各方消防安全責任。
違規改造、裝修
未依法辦理改造、裝修消防安全手續，導緻防火分區、安全疏散及消防設施不符合消防安全規範要求。擅自停用、遮擋、損壞消防設施、器材。違規進行電氣焊或切割作業。
違規設定室内隔斷
違規設定集體宿舍、“群租房”。違規采用易燃可燃夾芯彩鋼闆設定房間隔斷或搭建房屋。違規設定夾層，其材質不滿足規範要求，未增設相應消防設施。
擅自改變建築使用功能
經營性場所與原建築設計使用功能不符。避難層（間）被占用或擅自改變用途。
管道井、電纜井管理不到位
管道井、電纜井内堆放雜物、違規住人。橫向、縱向孔洞及電纜橋架未按要求進行防火封堵。
違規使用瓦斯
違規使用瓶裝液化石油氣等氣體燃料。瓦斯管線、瓦斯用具的敷設、安裝等不符合相關安全技術标準。廚房排油煙罩設施、排油煙管道未定期檢查清洗或未采取防火措施。
建築外牆保溫材料管理不到位
采用易燃可燃外牆保溫材料，保溫材料老化、破損、裸露，未張貼警示标志。
安全疏散管理不到位
占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道和消防車登高操作場地。電動自行車或其蓄電池違規在樓梯間、門廳内停放或充電。未按規定配置安全疏散設施和訓示标志，或未保持完好有效。
消防設施管理不到位
未按規定設定室内消火栓系統、自動滅火系統、火災自動報警系統、機械防排煙系統等或未保持完好有效。未按規定配置消防器材或未保持完好有效。消防控制室人員未持證上崗，或對應急處置流程不熟悉。
防火措施
01
對于寫字樓業主、使用機關來說
寫字樓業主及使用機關應明确多産權、多業主建築物各主體的消防安全責任，确定責任人統一管理共用疏散通道、安全出口、消防設施和消防車通道。對外承包、租賃或委托經營管理時，應在合同中明确消防安全責任。
辦公樓在進行改造、裝修時，應依法辦理改造、裝修消防安全手續，嚴禁擅自改變原建築設計使用功能，嚴禁采用易燃可燃夾芯彩鋼闆設定房間隔斷或搭建房屋，嚴禁違規設定員工宿舍。進行電氣焊作業必須經過相關部門準許，嚴格執行動火審批手續，且作業人員必須持證上崗，遵守安全操作規程。
室内公共場所禁止吸煙，嚴禁存放易燃易爆品。不在門廳、樓道、管道井、電纜井等處堆放雜物，自覺維護疏散通道、消防車通道、安全出口暢通。嚴禁占用避難層。
電動車應當停放在安全地點，嚴禁在建築内的走道、樓梯間、安全出口處等公共區域停放電動車或者為電動車充電。嚴禁電動車及其電池上樓、入室。在充電時應在集中充電處充電，不要過長時間充電。
嚴禁違規使用瓶裝液化石油氣等氣體燃料。瓦斯管線、瓦斯用具的敷設、安裝應當符合相關安全技術标準，廚房内的排油煙罩設施、排油煙管道應定期進行清洗。
加強對電氣線路和用電裝置檢查維護，按标準敷設電氣線路并進行穿金屬管或阻燃型PVC管保護，安裝漏電保護開關，做到人走電斷，嚴禁私拉亂接臨時電線，嚴禁使用大功率電器。
02
對于物業管理機關來說
應當根據要求設定消防控制室和微型消防站，并配備值班人員和消防器材。消防控制室應實行二十四小時值班制度，每班不少于兩人，值班人員應持證上崗。
配足配齊消防設施器材，并保持完好有效。同時需找具備建築消防設施維修保養資格的企業簽定消防維保合同，保證消防設施的正常運作。
定期對用火用電、施工改造、油煙管道、防火分隔、安全疏散等風險隐患開展防火檢查；落實每日防火巡查制度，做好巡查記錄，及時發現和消除隐患。
對外牆保溫防護層出現破損開裂、脫落，或未将保溫材料完全包覆的，要及時修繕。