4月25日，青羊新城的兩個樓盤華潤置地青羊潤府和建發書香雲錦同時驗證，當天晚上青羊潤府就開盤選房，4月29日書香雲錦線上開盤。
都位于青羊新城，都是央國企打造，兩個項目從拿地初期就是青羊區的流量王：
去年11月，華潤置地以20800元/㎡樓面地價拿下了蔡橋約66畝地塊，這一價格也打響了“雙限地”取消後的第一槍；在去年8月，彼時的土地市場還在“雙限地”時期，建發以19300元/㎡成交價拿下蔡橋約107畝地塊，這一地塊同樣是當時市場的熱門。
青羊潤府（左）、書香雲錦（右）實拍圖
兩宗備受關注的土地，在同時期推出了兩個新品，分别打造為青羊潤府和書香雲錦。
從面積段來看，青羊潤府有143㎡、192㎡和238㎡三種戶型，而書香雲錦則有包括128㎡、130㎡、143㎡、188㎡和191㎡五種戶型，二者的143㎡和191㎡是重合面積；價格方面，青羊潤府的惠後精裝單價在3.5萬元/㎡以上，而書香雲錦惠後精裝單價則在3.35萬元/㎡左右。
同一區域，兩大品牌的重點項目同期入市，如果是143-192㎡面積段的購房者，青羊潤府VS書香雲錦怎麼選？發哥今天就來給大家做一個對比。
闆塊對比
萬家灣VS蔡橋，誰更有想象力？
兩個項目都位于青羊新城，屬于蔡橋街道，但如果更細化闆塊，青羊潤府屬于萬家灣，在光華南一路與光華東五路交彙處；書香雲錦屬于蔡橋，位于光華北八路。
二者的學區都屬于青六區，後期搖号的中學都一樣，不過對應的國小有所不同，這也是兩個項目拉開差別的重點：
按照既往劃片範圍，青羊潤府對應國小是成都實驗國小西區，書香雲錦則緊鄰泡桐樹國小（桐欣校區）和草堂國小（子美校區），該學校因為與泡桐樹國小本部同根同源而備受關注，這也是房企布局區域的重要原因（具體就讀學校按照最新劃片為準）。
商業方面區域内有萬達廣場、鵬瑞利廣場、壹方裡等，在距離上都更靠近青羊潤府，後期二者周邊都有較大的商業地塊規劃；地鐵方面，書香雲錦離地鐵4号線蔡橋站直線距離約800米，青羊潤府距離地鐵9号線與13号線約700米左右。
鵬瑞利
我們再把視線聚焦到二者分别所在的小闆塊中。
青羊潤府所在的萬家灣算是光華大道發展較早的一個闆塊，區域内早期聚集了萬科、保利、東原、中鐵二局等一衆房企，區域又一次受到關注是來自于城投和綠城在這裡打造了鳳起蘭庭，單價站上了3.3-3.5萬元/㎡，青羊潤府與鳳起蘭庭近一街之隔。
區域控規圖
整個區域因為發展較早，是以目前的生活氛圍較為濃厚，缺陷則在于，早期呈現的住宅定位都較為剛需，對于後期區域的呈現有所限制。且項目背後就是還未拆遷的城中村，雖然置業顧問表示，後期會拆除，但目前觀感不佳。
書香雲錦所處的蔡橋，則是更接近青羊總部基地，以凱德風尚、綠地新裡城開啟區域的開發之路。其後，五礦西棠、建發央著相繼落地，去年，中國鐵建在區域内打造的青羊樾府以3.4萬元/㎡的單價快速售罄，書香雲錦就位于青羊樾府隔壁。
這個區域起步更晚，城市界面更好，近年的新房更集中，目前還在建設中，後期還有待開發地塊，想象空間更大。
項目對比
華潤置地TOP級潤府VS建發成都首個宋風項目
産品力哪家強
來看看兩個項目的基本盤。
青羊潤府占地約66畝，容積率2.0，打造了143㎡、192㎡和238㎡三種戶型，有505戶；書香雲錦占地約107畝，容積率2.3，打造了128㎡、130㎡、143㎡、188㎡和191㎡五種戶型，有1128戶，兩個項目都是2T2的闆式結構。
青羊潤府總共有14棟樓，包括兩棟商業，住宅部分采用全南北排布，除了8号樓為20層256㎡戶型外，其餘樓棟都是17層，分布着143㎡和192㎡戶型。
青羊潤府總平圖
書香雲錦則是打造了21棟13-17層的小高層，大部分樓棟為南北排布14和19号樓為東西排布。
書香雲錦總平圖
從樓棟排布來看，青羊潤府的排布更加疏朗，所有房源都能保證充足日照，舒适度更高，書香雲錦則有少量日照不足的較高價的電梯大廈房源。
在實景呈現的園林中，兩個項目在風格上拉開了明顯的差別。青羊潤府的園林是浮島，呈現出了精奢隐逸的度假感。
青羊潤府示範區園林實景圖
書香雲錦延續了建發的中式特長，打造在成都的首個宋風項目，帶來的是大氣精緻的感受。兩種風格，都算是目前市場上很優質的呈現，因個人的喜好而異。
書香雲錦示範區園林實景圖
戶型對比
143㎡和約190㎡
兩項目的王牌戶型PK
再來看143㎡和約190㎡的兩個戶型對比。
兩個143㎡的得房率都接近100%，但布局方面有所不同。書香雲錦143㎡做的是LDK一體布局，整個開間達到約9米，廚房夠大，進門的通透性更好，主卧留給衛生間的空間更大，可以放下浴缸。
書香雲錦建面約143㎡戶型圖
書香雲錦建面約143㎡樣闆間實拍圖
青羊潤府的143㎡則在通透性方面體驗感更佳，廚房的開窗、書房的生活陽台都能與景觀陽台形成空氣對流，主卧也做到了南北通透，但這一戶型把更多空間讓渡給了衣帽間，衛生間的布局比較緊湊。
青羊潤府建面約143㎡戶型圖
青羊潤府有兩個192㎡戶型，書香雲錦則是做了一個189㎡戶型和一個191㎡戶型，書香雲錦和青羊潤府兩個方廳戶型整體布局大同小異。
書香雲錦建面約191㎡戶型圖
二者分别做了一個端廳戶型，從呈現上來看，書香雲錦更強調中庭景觀資源的占有，而大陽台+3面采光的青羊潤府192㎡戶型更創新。
青羊潤府建面約192㎡戶型圖
青羊潤府建面約192㎡樣闆間實拍圖
置業建議
整體看下來，兩個項目都各有優劣勢，我們來劃重點。
| 1 | 闆塊方面，有泡小本部同源的泡小桐欣校區加持，書香雲錦更适合有娃家庭； |
| 2 | 産品方面，青羊潤府的樓棟布局和戶型都表現更優，居住舒适度會更高。 |
| 3 | 價格方面，相同面積段，書香雲錦會比青羊潤府低約2000元/㎡，在動辄30-40萬左右的價差下，書香雲錦更具成本效益，而青羊潤府更适合追求舒适度的家庭選擇。 |