2024年吾悅廣場開業進度！
2024年預計新城的實際利率會進一步的下降，2022年平均融資成本為6.52%，2023年平均融資成本為6.20%，連續幾年略微下降。雖有下降，但整體還是偏高，随着23年及24年新的貸款置換，預估2024年貸款成本進一步下降。
總體上站在現在2024年初這個位置上，新城的處境已經較2022年好了非常多了！
新城負債總額從2021年三季度的4810億，降到23年底的2877億，争取到2024底進一步下降到2200億以下！同時2024年并沒有太大的到期債券，高峰也已過去！
截至2024年3月25日，新城控股集團在全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到200座，目前已經開業了163座（自有142座），還有47座待開業。
統計2024年預計開業的吾悅廣場情況，截至4月27日今年已開業2家吾悅廣場！
1.（已開業 ）2024年4月26日新城控股【太原吾悅廣場】已正式開業！（重資産）
2.（已開業 ）2024年4月27日新城控股【合肥壩上街吾悅廣場】已正式開業！（輕資産）
3.新城控股旗下項目福州平潭吾悅廣場官宣将于2024年5月31日開業。
4.新城控股：雲浮雲城吾悅廣場宣布2024年6月28日
5.新城控股旗下項目滑縣吾悅廣場官宣将于2024年6月29日開業。
6.泰安市泰汶吾悅廣場，預計開業時間為2024年6月30日。
7.2024年7月20日泰安肥城吾悅廣場
8.2024年8月10日泗洪泗州吾悅廣場
9.新城控股旗下項目宜賓吾悅廣場官宣将于2024年9月27日開業。
10.2024年9月27日宿遷泗陽吾悅生活廣場
11.2024年9月27日日照東港吾悅廣場
12.新城控股集團西甯城北吾悅廣場預計2024年10月25日開業。
13.新城控股：常州飛龍吾悅廣場計劃開業時間2024年12月20日
14.新城控股：許昌吾悅廣場計劃開業時間：2024年12月27日
新城控股—吾悅廣場4月租金收益統計表！
2024年4月份，吾悅廣場的租金收入10.29億，同比增長24.58%，本季度累計租金收益40.68億，同比增長21.58%！按照這個速度今年租金收入應該可以超過130億（一般一季度是一年租金收入最低的月份）！
4月是租金的淡季，馬上5月就到旺季了，預計屆時租金有望突破11億！
特别關注4.26開業的太原吾悅廣場測算租金收益大約1100萬左右！不知道這個是算整個月的還是怎麼計算，希望高手指點。
以下是我統計的2022年、2023年、2024年個月吾悅廣場的租金收益情況，可以看到2023年的租金收益已經從10月份開始站穩每個月10億的租金收入了！
在經濟不景氣的2023年全年還是新開業22家吾悅廣場，這個成績來之不易！2023年全年不拿地，也可以看出新城的轉型還是很堅決的，就目前來看還是很成功的。
2021年、2020年新城業績快報沒有每月展示吾悅廣場的租金收益，曆史比較久遠，也不想去追查了，也請有興趣的小夥伴協助補充，在此表示感謝。
2020年租金有一部分是因為疫情租金減半讓利，是以顯得租金比較低。也可以看到現在新城的成長，現在一個月的租金收益比20年一個季度的租金收益還要高！
展望2024年，吾悅廣場還有很多新的項目完工，個人比較期待的還是2024年4月26日太原吾悅廣場的開業，這個月就要開業了，這個廣場目前的門店簽約率也已經超過99%。也相信明年的租金相對會有更好的增長！
最近市場壓迫感極強，但是越是這個時期大家越應該保持信心，大多數人都被套住了，現在也沒有什麼人還有能力去補倉了，但是很多人容易在這個位置割肉，但是都堅持到現在了，曾經買入的理由是否還記得。
現在金融機構對于優質民營地産的融資已經改善很多了，今年住宅完工了超過2000萬方，明後年再建個1500萬左右，基本上就沒有在建住宅項目了。未來就是全面轉型商業營運了，在營運能力方面還是要對新城、對吾悅有信心
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