2024年吾悦广场开业进度！
2024年预计新城的实际利率会进一步的下降，2022年平均融资成本为6.52%，2023年平均融资成本为6.20%，连续几年略微下降。虽有下降，但整体还是偏高，随着23年及24年新的贷款置换，预估2024年贷款成本进一步下降。
总体上站在现在2024年初这个位置上，新城的处境已经较2022年好了非常多了！
新城负债总额从2021年三季度的4810亿，降到23年底的2877亿，争取到2024底进一步下降到2200亿以下！同时2024年并没有太大的到期债券，高峰也已过去！
截至2024年3月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到200座，目前已经开业了163座（自有142座），还有47座待开业。
统计2024年预计开业的吾悦广场情况，截至4月27日今年已开业2家吾悦广场！
1.（已开业 ）2024年4月26日新城控股【太原吾悦广场】已正式开业！（重资产）
2.（已开业 ）2024年4月27日新城控股【合肥坝上街吾悦广场】已正式开业！（轻资产）
3.新城控股旗下项目福州平潭吾悦广场官宣将于2024年5月31日开业。
4.新城控股：云浮云城吾悦广场宣布2024年6月28日
5.新城控股旗下项目滑县吾悦广场官宣将于2024年6月29日开业。
6.泰安市泰汶吾悦广场，预计开业时间为2024年6月30日。
7.2024年7月20日泰安肥城吾悦广场
8.2024年8月10日泗洪泗州吾悦广场
9.新城控股旗下项目宜宾吾悦广场官宣将于2024年9月27日开业。
10.2024年9月27日宿迁泗阳吾悦生活广场
11.2024年9月27日日照东港吾悦广场
12.新城控股集团西宁城北吾悦广场预计2024年10月25日开业。
13.新城控股：常州飞龙吾悦广场计划开业时间2024年12月20日
14.新城控股：许昌吾悦广场计划开业时间：2024年12月27日
新城控股—吾悦广场4月租金收益统计表！
2024年4月份，吾悦广场的租金收入10.29亿，同比增长24.58%，本季度累计租金收益40.68亿，同比增长21.58%！按照这个速度今年租金收入应该可以超过130亿（一般一季度是一年租金收入最低的月份）！
4月是租金的淡季，马上5月就到旺季了，预计届时租金有望突破11亿！
特别关注4.26开业的太原吾悦广场测算租金收益大约1100万左右！不知道这个是算整个月的还是怎么计算，希望高手指点。
以下是我统计的2022年、2023年、2024年个月吾悦广场的租金收益情况，可以看到2023年的租金收益已经从10月份开始站稳每个月10亿的租金收入了！
在经济不景气的2023年全年还是新开业22家吾悦广场，这个成绩来之不易！2023年全年不拿地，也可以看出新城的转型还是很坚决的，就目前来看还是很成功的。
2021年、2020年新城业绩快报没有每月展示吾悦广场的租金收益，历史比较久远，也不想去追查了，也请有兴趣的小伙伴协助补充，在此表示感谢。
2020年租金有一部分是因为疫情租金减半让利，所以显得租金比较低。也可以看到现在新城的成长，现在一个月的租金收益比20年一个季度的租金收益还要高！
展望2024年，吾悦广场还有很多新的项目完工，个人比较期待的还是2024年4月26日太原吾悦广场的开业，这个月就要开业了，这个广场目前的门店签约率也已经超过99%。也相信明年的租金相对会有更好的增长！
最近市场压迫感极强，但是越是这个时期大家越应该保持信心，大多数人都被套住了，现在也没有什么人还有能力去补仓了，但是很多人容易在这个位置割肉，但是都坚持到现在了，曾经买入的理由是否还记得。
现在金融机构对于优质民营地产的融资已经改善很多了，今年住宅完工了超过2000万方，明后年再建个1500万左右，基本上就没有在建住宅项目了。未来就是全面转型商业运营了，在运营能力方面还是要对新城、对吾悦有信心
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