說起橫瀝島尖，它不僅被賦予了全國“首個金融島”的定位，同時也是南沙目前房價最貴的地方。
為了開發建設，近幾年橫瀝島不少土地被征收用作建設，由此誕生了很多“拆遷戶”，但也有村民就補償事宜未能與政府達成共識，雙方一直拉扯。
近日，南沙區政府官網公示了一則關于房屋征收補償安置決定公告。家住橫瀝島義沙村的李某，為義沙村一房屋的産權人，因廣州南沙開發區土地開發中心與李某未能就征收補償安置事宜達成一緻，于是向南沙規自局申請行政處理。目前規自分局上報南沙區府審查，現已審查終結。
根據公告内容，征收實施機關于2017年1月11日征收義沙村791.663畝集體土地。李某的義沙村舊南北街*号、*-1号房屋位于該征地範圍之内。
征收實施機關及橫瀝鎮城鄉建設與土地整備中心多次派人到李某戶組織動遷，但一直未能簽訂義沙村舊南北街*号、*-1号房屋的征收補償安置合同。其後征收實施機關按規定拟訂了補償安置方案上報申請行政處理。
2022年9月1日規自分局将征收實施機關提供的房屋征收補償安置方案郵寄送達給被征收人，并告知被征收人享有對征收實施機關提供的征收補償安置方案及相關情況提出陳述申辯或者申請聽證的權利，被征收人于2022年9月6日簽收上述通知，後被征收人未在通知期限内送出陳述申辯或者申請聽證。
經調查核實，廣州市橫瀝鎮義沙村舊南北街*号、*-1号房屋登記的産權人為李某，房屋戶籍内共有7人，均為集體經濟組織成員，可享受村集體經濟組織成員待遇。
根據南沙征收補償安置政策，該址房屋可享受相關征收補償安置政策的戶籍人口數為7人。房屋建築總面積實測為456.85㎡，房屋結構為混合結構。房屋産權證内建築面積為88.68㎡，土地使用權面積為50.28㎡。
其中，産權證外但在1988年12月31日前建成的房屋建築面積為2.29㎡，産權證外但在1989年1月1日後至2007年6月30日前建成的房屋建築面積為4.08平㎡，2007年7月1日後建成的房屋建築面積為361.80㎡。
根據橫瀝鎮城鄉建設和管理辦公室核查情況，該361.80㎡無證房屋（即義沙村舊南北街*-1号）建于2012-2014年。上述房屋現在為産權人自住。
規自分局于2022年10月27日作出《廣州市南沙區橫瀝鎮義沙村舊南北街*号、*-1号房屋征收補償安置方案公告》，被征收人于2022年11月3日簽收上述方案公告。
另《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補償安置辦法》（穗南開管辦〔2018〕2号）于2023年2月5日到期，《廣州市南沙區集體所有土地征收補償辦法》（穗南府辦規〔2023〕2号）于2023年10月8日施行。
按照南沙區征收補償安置相關規定，征收實施機關提供産權置換、貨币補償兩種方案供選擇，具體如下：
01
産權置換
▲房屋産權調換：應補償房屋面積合計為94.85㎡，為混合結構。按1.6倍置換安置房，被征收人可置換高層住宅（帶電梯）151.76㎡，征收實施機關提供橫瀝安置區的房源作為安置房。
▲青苗及地上附着物的補償标準：按3萬元/畝的标準計算。該戶青苗及地上附着物總用地面積為186.89㎡，約為0.28畝，青苗及地上附着物補償款為8400.00元。被征收人在本方案确定的簽約交房期限内傳遞土地的，給予0.28畝×1.5萬元/畝=4200.00元獎勵；未按期傳遞土地的，不給予青苗及地上附着物獎勵；未按期傳遞土地的，不給予青苗及地上附着物獎勵。
▲搬遷費、臨遷安置補助費：被征收可享受相關征收補償安置政策的戶籍人口為7人，按照2000元/人計算，且最高不得超過10000元，故搬遷補助費共計為10000.00元；臨遷安置補助費按151.76㎡×20元/㎡/月=3035.20元/月，從被征收人簽訂征收合同并交出被征收房屋之日起，按季度進行支付至安置房傳遞使用之日止。安置房傳遞使用後再額外支付3個月裝修期臨遷安置補助費。
▲獎勵金：被征收人在本方案确定的簽約交房期限内簽約的，給予94.85㎡×800元/㎡=75880.00元獎勵；被征收人按本方案确定的簽約交房期限搬遷交房，并一并移交房屋周邊使用土地的，給予94.85㎡×1600元/㎡=151760.00元獎勵；被征收人同意按3萬元/畝包幹價進行房屋周邊青苗及地上附着物補償，并按本方案确定的簽約交房期限一并移交房屋周邊使用土地的，給予7人×5萬元/人=350000.00元獎勵。未能按期簽約交房并移交土地的，不給予本條規定獎勵金。
▲2007年7月1日後無相關用地和報建手續的房屋建安成本補償，混合結構按1400元/㎡計算，共506520.00元。
02
貨币補償
▲被征收房屋貨币補償：應補償房屋面積合計為94.85㎡，為混合結構。經評估，該房屋貨币補償價值為人民币445055.00元，扣除應補償房屋占地面積55.50㎡所占的土地補償費10520.00元，最終被征收人可得房屋補償費用為434535.00元。
▲青苗及地上附着物的補償：同上面産權置換。
▲搬遷費、臨遷安置補助費：搬遷補助費共計為10000.00元；臨遷安置補助費按94.85㎡×20元/㎡/月=1897.00元/月，從被征收人簽訂征收合同并交出被征收房屋之日起，一次性支付3個月的臨遷安置補助費5691.00元。
▲獎勵金：同上面産權置換。
▲2007年7月1日後無相關用地和報建手續的房屋建安成本補償，混合結構按1400元/平方米計算，共506520.00元。
本府以被征收人利益最大化為原則，經綜合對比兩種方案，認為産權置換方案對被征收人更為有利。故為保障被征收人的合法權益，若在本決定規定期限内，被征收人未選擇補償安置方式的，将對被征收人進行産權置換。
綜上，經審查，根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十一條、《廣東省土地管理條例》第三十五條規定，本府作出征收補償安置決定如下：
為保障被征收人的合法權益，被征收人應在收到本決定之日起10日内以書面的形式向本府選擇産權置換或貨币補償其中一種補償方式。逾期未選擇的，由征收實施機關按産權置換方式對被征收人進行補償安置，具體如下：
01
由征收實施機關在橫瀝安置區置換總建築面積為151.76㎡的安置房給被征收人。在置換安置房提供前，按3035.20元/月标準向被征收人支付臨遷安置補助費。
期間如遇到部分安置房收樓，相應安置房面積對應的臨遷安置補助費予以扣減，安置房傳遞使用後再額外支付3個月裝修期臨遷安置補助費。
02
向被征收人支付青苗及地上附着物補償費8400.00元、搬遷補助費10000.00元、建安成本補償506520.00元。
03
被征收人于本決定送達之日起10日内，騰空并遷出橫瀝鎮義沙村舊南北街*号、*-1号，将該房屋及所涉土地移交給征收實施機關。該房屋及所涉土地移交征收實施機關後10日内，由征收實施機關向被征收人支付各項獎勵金共計581840.00元；
同時，被征收人還可根據可享受相關征收補償安置政策的戶籍人口數7人，選擇按以下方式之一另行獲得安置房：
1.按戶籍人口數人均25㎡另行申請購買安置房，安置房購買單價按房屋征收合同簽訂當年度該安置區安置房市場評估價的60%确定。
2.按戶籍人口數人均10㎡獲得安置房面積獎勵，并可按戶籍人口數申請購買安置房至人均40㎡，安置房購買單價為被征收房屋征收補償安置合同簽訂當年度對應的安置區安置房建安成本價。
若被征收人未按本條規定期限移交房屋及土地的，被征收人不享有本條規定獎勵金和優惠購房資格或獎勵。
被征收人未在規定時限内向征收實施機關移交橫瀝鎮義沙村舊南北街*号、*-1号房屋及所涉土地的，本府将依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條規定作出責令交地決定。
被征收人如不服本決定，可于本決定書送達之日60日内，向廣州市人民政府（受理地點：廣州市政府行政複議辦公室視窗，位址：廣州市越秀區小北路183号金和大廈2樓，電話：83555988）提出行政複議，或在6個月内向廣州鐵路運輸中級法院（位址：廣州市番禺區石浦大道北33号，電話：12368）提起行政訴訟。複議或訴訟期間，不停止本行政決定的執行。
本該在2017年就完成征收的土地，雙方卻因補償方案拉扯了近7年。而且目前還隻處于補償方案待确認階段，如果被征收人提出異議，規自局調整方案、進入聽證程式，雙方繼續拉扯直到政府責令交地……
比如2022年4月21日，南沙區政府官網就公示了一則 《責令交地行政決定書》，同樣家住橫瀝島尖義沙村舊南街的李某一戶，因遲遲無法與廣州南沙開發區土地開發中心就征收補償安置事宜達成協定，故被開發中心申請行政處理。
前情回顧：南沙橫瀝島尖再現“釘子戶”！官方責令限期交地，登出産權！！
該戶一直未能簽訂房屋征收補償安置合同。于是土地開發中心向規自分局提出了《關于向李某作出責令交地決定書的申請》，其後經規自局分局協調，雙方協商房屋補償方案，但李某對補償方案不認同。
直到2022年2月23日，規自分局初步确定了舊南東街*号房屋征收補償安置方案。并于4月21日正式釋出《責令交地行政決定書》。從2017年1月11日到2022年2月23日，曆經5年才确定最終補償方案并收回土地，征收工作着實不容易。
如今同屬義沙村的李某一家，從開始征收至今7年才開始送達補償安置方案決定，後續還要花多長時間才能收回土地用于建設呢？
來源：南沙區規自局