根據意大利國家統計局的資料，2023年第四季度的房價指數與上一季度持平，比2022年增長了1.8%。其中，新房價格上漲了8.9%，比上一季度的7.9%有所增加。
意大利《24小時太陽報》報道，目前，米蘭等城市的房價正在上漲。在米蘭Lima-Porta Venezia地區，一套40平米的較高價的電梯大廈售價約為35萬歐元。這隻是倫巴第大區高房價的一個例子，盡管并不是意大利住宅市場的“風向标”，但也表明了意大利的房價是如何在利率的影響下保持穩定的。至少到目前為止，利率的影響使得那些需要通過抵押貸款才能購房的人望而卻步。
而盡管房地産買入和賣出均為負增長，但在2023年的最後幾個月，降幅有所收窄。對于意大利人來說，無論是作為第一套住房還是作為投資，房屋仍然是重要的投資組合資産。具體來看，在最新公布的2023年第四季度房地産機構監測報告中，登記的房屋買賣量正在放緩，降幅為3.3%，簽訂的買賣合同近20.2萬份，比上年同期減少7000份。盡管如此，意大利在2023年還是售出了近71萬套住宅（與2022年相比下降了10%）。在最後三個月中，不到40%的房屋是通過抵押貸款購買的。
意大利房地産網站Immobiliare.it首席商務官安東尼奧·英蒂尼解釋說，“最近交易放緩的原因是人們在等待利率下降，但許多業務已經準備好啟動。需要強調的是，在此期間，利率已從5%以上的高位回落，并逐漸降至3.5%。”
“除了信貸方面的原因，另一方面，房地産供應量正在增加，自2023年年中以來，這一趨勢已初露端倪。”安東尼奧·英蒂尼說，“不過，我們可以将這種增加定義為周期性的，而且無論如何都會被需求所抵消。有趣的事實是，如今打折廣告正在減少，這表明了市場的回暖。不過，總的來說，目前客戶的選擇性更強了。”
安東尼奧·英蒂尼對于今年的銷售趨勢呈樂觀态度，他表示銷量的萎縮是暫時的。“雖然現在很難對2024年的銷量做出預測，但我相信銷量會超過去年。而當2024年第一季度的資料公布後，再預測可能會更切合實際。”
他還表示，從意大利全國範圍來看，房屋買賣量下降的主要是省會城市，降幅為4.7%；非省會城市的房地産買賣量降幅為2.7%。
對于人口最多的8個城市，年度趨勢變化為下降5.7%，略高于全國平均數字。去年第四季度的房屋購買量比2022年同期減少了約1800套，其中，佛羅倫薩和羅馬的降幅最大，分别為8%和11%；其次是都靈和博洛尼亞；米蘭和那不勒斯的降幅分别為2.3%和2.7%；巴勒莫的降幅較小，為1.6%。
（内容來自歐洲時報網，編譯：李朔，圖檔來源：Pixabay網，轉載請注明）