2024年第一季度,寫字樓市場活躍度持續攀升,金融和科技網際網路TMT等行業成為租賃需求支柱,以麗金智地中心為代表的超甲級寫字樓産品成為市場亮點,和傳統辦公空間相比,麗金智地中心在空間設計、硬體配置以及人性化關懷上表現搶眼,更契合此類公司理念,故而吸引廣泛關注。
根據機構最新資料顯示,2024年第一季度,北京甲級寫字樓全市淨吸納量環比增加兩倍,整體空置率自2022年二季度以來首次下調。金融和科技網際網路行業為租賃需求支柱,科技網際網路行業租戶貢獻了近一半的甲級辦公樓市場非續租成交。需要指出的是,新金融、網際網路及TMT行業對辦公空間要求不再停留在傳統寫字樓層面,其在注重效率的同時,對于智能化、身心健康及員工關懷也十分關注。
這也是麗金智地中心受到關注的原因之一。麗金智地中心位于海澱區中關村南大街,總建面為 19.1萬平米,寫字樓招租體量約為5.6萬平米,共計17層,其中5-17層為标準辦公層,每層建築面積約4200平米,進深12-15米,均為無柱式辦公空間設計,戶型方正。
相較于傳統寫字樓,麗金智地中心寬敞開闊的辦公區域,配合無柱式空間設計與公共區域的十字走廊配置,使得辦公空間布置更加自由、靈活,有效提升了戶内實際使用面積,達到了為企業降本增效的效果。也為科技、金融類企業使用者提供了新一代的辦公場景,進而實作了通過空間為企業充分賦能的目标。
麗金智地中心定位為7A超甲級寫字樓,和傳統甲級寫字樓産品相比,麗金智地中心的一大亮點是增加了健康管理内容,主要着眼于辦公環境營造和心理上的人性關懷,其中,環境健康主要通過對空氣、溫度、濕度等要素的管理來實作,麗金智地中心采用獨立新風系統,5道過濾裝置,PM2.5過濾效率可達95%以上,人均新風量高達55立方米/人/小時;同時針對辦公室常見的異味問題,麗金智地中心在辦公區、公共區域及衛生間配置有三套獨立送排風系統,讓異味從源頭得到隔離與控制,最大程度上保障室内空氣品質。
在空氣加濕方面,麗金智地中心選用斯坦德品牌加濕裝置,并配置通常隻有醫院、科研院所等重要機構才會配置的最頂級的“高壓微霧”加濕方式,與傳統的加濕方法相比,這種方式霧化的水分子更小,散布範圍更廣,能夠更好地被空氣吸收和利用,進而顯著提高辦公舒适度。
溫度控制方面,麗金智地中心内區采用全空氣變風量VAV中央空調系統。每層設有四台空調機組,可實作每1000平米内的區域單獨控溫,同時,系統采用的低溫送風技術,也會保障樓内人群體感更加舒适;外區則搭載了四管制風機盤管及獨立新風系統,相較于普通寫字樓使用的兩管制風機盤管,四管制的優勢在于可實作同一樓層内根據不同位置的需求同時供冷或供熱,兼顧樓内不同人群的個性化需求。内區VAV搭配外區四管制盤管及獨立新風系統的設定,有效解決了南北朝向溫度差異,最大程度達到了同層恒溫。此外,項目設有風冷熱泵系統,可在過渡季充分滿足樓内人群的供暖需求。
平等的關注每一個人的個性化需求,注重人文關懷的理念在麗金智地中心産品的很多方面都得到了充分展現,項目配置有1700平米的大型員工食堂,可完全滿足樓内人群的用餐需要,同時設有外賣就餐區,解決了企業員工在寫字樓内沒有合适的外賣用餐地點的痛點,對于喜歡綠色出行的員工,項目則貼心的配備了自行車停車棚和淋浴間友善通勤、洗漱……麗金智地中心希望讓每一位這裡工作的員工都有被尊重的心理感受,這些人文關懷對于提高員工主動性和歸屬感,增強企業吸引力競争力有着至關重要的作用,也更符合新金融、科技類企業人性化辦公理念。
行業人士認為,新金融、網際網路TMT 等行業最為重視創新,作為辦公場所,麗金智地中心所提供的優質辦公體驗有利于激發員工積極性和創造力,有利于企業吸引人才,為企業與個人發展賦能,這正是超甲級寫字樓發展的趨勢。