據《先驅太陽報》5月1日報道，墨爾本的房屋中位價十多年來首次被布裡斯班超越，而如果目前的房價增長趨勢持續到2025年，阿德萊德的房價也将超越墨爾本。
專家警告稱，面對全澳最高的房産稅之一，投資者正在大量離開維州。
（圖檔來源：《先驅太陽報》）
PropTrack最新的房價指數（Home Price Index）揭示了截至今年四月，每個首府城市的月度和年度增長情況，其中布裡斯班一套典型住宅的價格為81.8萬澳元，這是自2010年以來首次超越墨爾本。
PropTrack透露，墨爾本的房屋中位價為80.5萬澳元，年增長率僅為1.1%。
《先驅太陽報》基于PropTrack的資料預測，如果阿德萊德和珀斯的房價繼續分别保持13.99%和20.16%的年增長率，那麼這兩座城市的标準房産也可能在2025年超過墨爾本。
（圖檔來源：《先驅太陽報》）
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，簡稱UDIA） 維州首席執行官Linda Allison表示，維州投資者面臨的房地産稅負擔令人望而卻步。
她說：“我們的房産稅是全國最高的之一。” “市場上的一些人可能正在尋找其他地方投資房地産，因為維州的環境太艱難了。” 她補充稱，更高的稅費，如印花稅、意外收益稅、外國投資者附加費以及高利率， 影響了投資者的信心。
Allison表示：“消費者也實際上面臨着信心危機，因為利率高企，而且目前沒有很 多新項目可供選擇，消費者很難邁出第一步。” “特别是對于父母投資者來說，他們可能正在尋找其他地方，因為稅收環境更有利。”
（圖檔來源：《先驅太陽報》）
Nelson Alexander的董事Nicholas West表示，維州政府實施的疫情後措施，如 Covid債務償還計劃，動搖了買家的信心。
他說：“維州實施了許多其它州未曾有過的措施，這産生了影響；毫無疑問，這裡 存在着Covid的滞後效應。” 但他預測，一旦利率下降，墨爾本的反應将比其它許多州要好。
他表示：“鑒于我們作為一個國際城市所提供的一切，墨爾本不可能在房屋銷售中 位價方面處于低端，絕對不可能。” “我認為我們将進入一個恢複階段，屆時我們将看到增長再次回歸。”
PropTrack經濟學家Eleanor Creagh表示，以追求資本增值為主要目的的房地産投 資者，可能會對在墨爾本購房望而卻步。
她補充稱，過去一年阿德萊德、珀斯和布裡斯班的待售房源明顯不足，買家需求強勁。
Eleanor Creagh（圖檔來源：《先驅太陽報》）
盡管每個州都面臨着嚴重的住房可負擔性問題，但維州房地産協會主席Jacob Caine表示，與全國其他地區相比，維州在新房建設方面仍然處于領先地位。
他說：“盡管我們的供應問題仍然嚴重，但沒有那麼糟，這就是為什麼我們看到房 價中位數增長要平緩得多。” “即便我們的租金在上漲，與布裡斯班這樣的人口較少的城市相比，我們仍然呈現 出更加負擔得起的前景。”