這一次樓市調整趨勢時間已經超出了很多人的預期，原本大家以為，随着疫情的結束，調整也将漸行漸遠，令人沒想到的是，進入2024年，各地市場依舊處于下行期，不僅新房二手房成交量同比去年大幅減少，甚至很多城市房價也出現了下跌趨勢。
比如過去，大家總以為一線城市人口流入大、産業經濟好，是以房價能一直支撐下去。但是沒想到的是，如今不僅新一線城市進入了調整周期，甚至這種下行趨勢已經在北上深蔓延。
面對這種情況，有不少學者提出：各地應該允許房價下跌，因為房價一旦進入到合理價格區間，才會有很多人買得起房，大家大購房成本才會大幅降低，也不至于持房壓力過大。
不過，也有專家表示反對，因為如果短期内房價繼續下跌，會帶來兩大令人頭疼的問題：
1.老百姓普遍存在的買漲不買跌心理，可能會因為下跌而觀望情緒更新，進而加速下跌趨勢，屆時，開發商可能陷入更大的麻煩，房子愈發不好賣，進而導緻部分房企可能陷入生存危機。
2.如果房價一直跌，一些老業主可能就會找房企要求補償房價下跌的損失，别以為這種事情不可能發展，過去業主因為房企降價賣房，拉橫幅、銷售中心大吵大鬧，這樣的新聞并不少見。這樣一來，開發商會很難做下去，而且也會影響到社會的穩定。
其實，如果房價繼續調整，對于手上隻有一套房子的人來說，基本沒啥影響，畢竟這些人的房子都是拿來自住的，房子漲跌，他們都不會賣房。
但是畢竟國内還有超41.5%的家庭擁有兩套甚至更多房産，他們買房的目的多為投資需求，試圖通過買賣房子的房子實作更多投資回報。于他們來說，房價的下跌必然會帶來很大的影響。
不僅如此，一旦下半年房價繼續下跌，他們甚至可能是以而面臨“4大困境”：
01.
房産市值或将持續縮水
衆所周知，因為過去房價一路猛漲，老百姓收入始終無法趕上房價上漲幅度，是以絕大多數普通家庭想要在城鎮買房，唯有通過首付+貸款的方式。
而在很多人看來，房價會永遠漲下去的邏輯，也讓他們堅信房子可以一直保值增值。資料顯示，如今，國内家庭平均總資産已經達了300多萬元，其中主要是房子的市值。而如果下半年房價繼續下跌，這也就意味着那些手上持有多套房的家庭将不得不接受房産市值不斷縮水這個現實。
而一旦這種現象成為事實，即使收入不受影響的家庭也會是以而陷入消費降級。關于這一點，咱們就接下來看。
02.
多套房産家庭的
消費需求會下滑
如果房價像過去一直在上漲，那麼居民的财富也會随之不斷增加，在财富效應影響下，大家的消費需求也會更随之上升。同時，由于房地産市場的繁榮，也會帶動上下遊幾十個行業的發展，促進行業發展的同時，也帶動了各個領域的就業。
但是如果價格繼續下跌，對于持有房子的家庭來說，就意味着資産大幅縮水，這種情況下，持房者就會覺得自己沒那麼富有了，就會減少不必要的消費來保證自己的經濟安全感。
而且，房地産市場成交繼續低迷下去，還将影響也上下遊幾十個行業的從業人員的收入。過去，很多人因為房地産不景氣出現了收入大幅下挫，消費需求下滑，而随着行業的不景氣，這種消極情緒可能繼續蔓延，進而導緻失業率大幅上升。
其實，如果大家短期如此，也沒啥大的影響，但是一旦長期如此下去，這種減少的消費行為就會在宏觀層面上減緩經濟增長速度，畢竟消費是推動許多經濟體增長的關鍵動力。
03.
變現難度越來越大
衆所周知，這幾年，樓市進入調整以後，市場就陷入持續性的低迷，不僅各地銷量大幅下降，甚至賺錢效應也變得越來越弱。此外，各地二手房挂牌量激增，房子的表現能力也變得越來越弱。
比如過去，隻要價格上給予一些優惠，哪怕是老破小，也有很多人瘋狂搶購。而一旦下半年價格繼續下跌，很多地區可能是以而陷入房價“有價無市”的情況，屆時更難找到接盤俠，尤其是三四線城市，因為産業經濟單一、且人口外流加劇這些因素影響，更是如此。
而在北上廣深等一線城市，如果房東想要維持利潤賣房也會變得越來越難，想要快速變現，唯有将價格調低，甚至低于市場價幾十萬進行抛售，才有可能獲得成交，否則房子隻能爛在自己的手裡。是以，接下去幾年，各地二手房的變現難度會越來越大。
04.
房東的斷供風險會增加
其實，在房價下跌期間，如果房東還能降價變現，雖然沒怎麼賺錢甚至有虧損，還算是比較好的，最悲觀的情況是，因為級别的下跌，甚至很多人是以而陷入斷供風險。
之是以會出現這種慘痛遭遇，主要原因有幾個方面：
一方面，一旦某些地區房價下跌過快，甚至把持房者的首付款都跌沒了。對于那些手上持有多套房的家庭，他們可能覺得沒有繼續持有的必要，進而會選擇及時止損。
另一方面，過去幾年的疫情遭遇，已經讓很多擁有多套房的家庭陷入了收入銳減甚至失業，如果房價再繼續下跌，很多人可能是以而承擔不起每個月高額的房貸壓力，最終也隻能選擇斷供，再由法院對斷供房子進行拍賣。斷供者很有可能還會被列入全國失信人黑名單。
寫在最後，這一輪房價調整，幾乎超出了所有人的預期，尤其是那些囤房家庭，對于他們很多人來說，這一輪調整趨勢如果不能停止甚至逆轉，給他們帶來的可能将是“滅頂之災”，因為房價的下跌不僅僅意味着他們的财富縮水變現能力也會變得越來越差。
這樣的情況下，房子斷供風險就會加劇，甚至老百姓家庭的消費需求也會因為資産的大幅縮水而下降，屆時帶來的影響不隻是幾個家庭的資産貶值，甚至可能影響到整個社會的長期發展。
是以，當務之急，就是要穩定目前的樓市，避免房價在短期内出現大起大落，再通過時間換空間的方式，逐漸讓房價去泡沫化，最終讓房地産實作軟着陸，并回歸居住屬性。對此，你同意嗎？同意點贊！
萬子婳說：文章的每個字，都是我用心敲出來的，點個「在看」，讓我知道，你們也在為人生「拼盡全力」。
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